УИД 77RS0029-02-2024-016503-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В., 

при помощнике ФИО1, 

с участием прокурора Молчановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6758/23 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5 и просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес со снятием их с регистрационного учета и выселением из указанного жилого помещения. 

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что в соответствии с протоколом № 899 о результатах торгов от 23.10.2024 по реализации заложенного недвижимого имущества – квартиры по адресу: адрес, истец признан победителем торгов, в связи с чем между ним и ТУ Росимущества в г. Москве заключен договор № 899 купли-продажи имущества, предметом которого является указанная квартира. В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства и проживают ответчики, которым истец не предоставлял право пользования жилым помещением, их регистрация нарушает права истца как собственника указанного жилого помещения. 

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайств о его отложении не заявили, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе прав собственности к другому лицу может быть сохранено лишь в случаях, установленных законом.

Как установлено в судебном заседании в соответствии с протоколом № 899 о результатах торгов от 23.10.2024 по реализации заложенного недвижимого имущества – квартиры по адресу: адрес, истец признан победителем торгов, в связи с чем между ним и ТУ Росимущества в г. Москве заключен договор № 899 купли-продажи имущества, предметом которого является указанная квартира. 

В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства и проживают ответчики. 

Соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не имеется, что не оспаривалось стороной ответчика. 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 2 февраля 1998 г. N 4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713" указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Разрешая заявленные требования по существу, оценив представленные по делу доказательства, в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку спорная квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи, который в установленном порядке не оспорен, доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой, не представлено, соглашение о порядке пользования спорной квартирой между сторонами не заключалось. 

При таком положении ответчики подлежат признанию утратившими право пользования спорным жилым помещением с выселением из него. 

В соответствии с Правилами регистрации и снятии с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, решение суда, вступившее в законную силу о признании утраты права пользования жилым помещением по месту жительства, является основанием для снятия с регистрационного учета граждан по месту жительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ИНН 

<

***> к ФИО3 ИНН 

<

***>, ФИО4, ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме 04.04.2025. 

Судья Е.В. Изотова