Дело (УИД) 42RS0018-01-2025-000810-77

Производство №2-1057/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 29 августа 2025 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Клюева Н.А.,

при секретаре Касимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО6, администрации г.Новокузнецка, администрации Орджоникидзевского района г.Новокузнецка о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО6, администрации г.Новокузнецка, администрации Орджоникидзевского района г.Новокузнецка о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома. 

Требования мотивированны тем, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности в жилом доме по адресу ул.....г...... Другим долевым собственником жилого дома является ответчик ФИО3 Дом состоит из двух изолированных частей с отдельными входами, системами отопления и водоснабжения, истец и ответчик пользуются только своей частью. На основании распоряжения администрации г.Новокузнецка от .. .. ....г. указанный жилой дом признан непригодным для проживания. В настоящее время у истца возникла необходимость в определении правового статуса принадлежащего ему объекта недвижимости, в связи с предоставлением администрацией г.Новокузнецка взамен признанного непригодным для проживания жилого помещения, истец вынужден обратиться с иском в суд о выделе в натуре части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома. 

Просит, с учетом уточнения: 

Прекратить право собственности ФИО2, .. .. ....г. г.р. на ....... долю в общей долевой собственности на здание, общей площадью ....... кв.м., с кадастровым номером №... находящуюся по адресу: ул.....г.....;

Признать за ФИО2, .. .. ....г. г.р., право собственности на здание (назначение – жилой дом, наименование - ....... часть жилого дома), расположенного по адресу: ул.....г....., общей площадью ....... кв.м.;

Снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №... по адресу ул.....г......

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, решение вынести на усмотрение суда. 

Ответчик ФИО4 в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО6 в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила суду отзыв на исковое заявление (л.д.43).

Представитель ответчика администрации Орджоникидзевского района г.Новокузнецка в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила суду отзыв на исковое заявление (л.д.41).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ФИО7, действующая на основании доверенности, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась, представила письменный отзыв на иск.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым №... (назначение - Жилой дом, вид объекта – здание, наименование – объект индивидуального жилищного строительства, площадь - ....... кв.м.), расположенное по адресу: ул.....г...... Право собственности зарегистрировано за истцом .. .. ....г. Здание (часть ? жилого дома) признано непригодным для проживания, на основании распоряжения администрации г.Новокузнецка от .. .. ....г. №... (л.д.12-13).

Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №..., сведения о правообладателях отсутствуют. 

Так же ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым №... (назначение - Жилой дом, наименование – ? часть жилого дома, здание (жилой дом), площадь - ....... кв.м.), расположенное по адресу: ул.....г...... Право собственности зарегистрировано за ФИО5 .. .. ....г., в дальнейшем ФИО3 и ФИО8 (по ? доли за каждым) .. .. ....г. Здание (часть ? жилого дома) признано непригодным для проживания, на основании распоряжения администрации ул.....г..... от .. .. ....г. №... (л.д.45-46)

Решением Орджоникидзевского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 11.03.2012 г. по гражданскому делу №2-450/2012 по иску ФИО5 к ФИО2, Комитету градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка, Администрации г.Новокузнецка о признании ....... доли в праве собственности на жилой дом частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности на доли, постановлено: «Признать принадлежащую ФИО5 ....... ? долю общей площадью ....... кв.м, в том числе- жилой ....... кв.м. в виде жилого помещения №... в праве собственности на жилой дом, расположенный по ул.....г..... общей площадью ....... кв.м., частью жилого дома. Признать за ФИО5 ....... право собственности на часть жилого дома в виде жилого помещения №... общей площадью ....... кв.м, в том числе жилой ....... кв.м, расположенную ул.....г...... Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 ....... на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу ул.....г.....» (л.д.83-85).

ФИО8 умер .. .. ....г., наследником является ФИО4, которая обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону (л.д.61-82). 

Часть жилого дома истца имеет отдельный вход, функционально обособленна, изолирована от второй части жилого дома, находящейся в собственности ФИО3 

Фактически жилой дом представляет собой дом на два хозяина: он разделен на две изолированные друг от друга части, которые являются обособленными объектами недвижимости. Жилой дом не является многоквартирным домом, не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, в жилом доме предусмотрен отдельный вход в каждое жилое помещение, также в каждой части имеются отдельные инженерные системы, обе указанные части изолированы друг от друга. 

Таким образом, учитывая техническую документацию, использование помещений собственниками согласно сложившемуся порядку пользования, суд приходит к выводу, что ....... доли ФИО1 в жилом доме площадью ....... кв.м., расположенного по адресу: ул.....г..... – является частью жилого дома.

В соответствии с п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Доли в праве долевой собственности, установленные соглашением участников долевой собственности, могут быть изменены только по соглашению этих участников либо в случае, предусмотренном п. 3 ст. 245 ГК РФ (осуществление неотделимых улучшений одним из участников долевой собственности).

Прекращение права общей долевой собственности возможно либо по соглашению участников долевой собственности, либо путем раздела общего имущества и выдела из него доли, либо путем выплаты соответствующей компенсации в случаях, предусмотренных пунктами 3, 4, 5 ст. 252 ГК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом № 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ сведений.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу положений пунктов 3, 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ, одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

При этом пункт 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ предусматривает, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ. вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Установив, фактический порядок использования участников общей долевой собственности помещений жилого дома, суд считает возможным прекратить право собственности ФИО2 на ....... долю в общей долевой собственности на здание, площадью ....... кв.м., находящегося по адресу: ул.....г....., с кадастровым номером №... и признать за ФИО2 право собственности на здание (назначение – жилой дом, наименование - ....... часть жилого дома), расположенного по адресу: ул.....г....., общей площадью ....... кв.м.;

Следовательно, объект недвижимости с кадастровым номером №... по адресу ул.....г..... подлежит снятию с кадастрового учета.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО2, .. .. ....г. г.р. на ....... долю в общей долевой собственности на здание, общей площадью ....... кв.м., с кадастровым номером №..., находящегося по адресу: ул.....г.....;

Признать за ФИО2, .. .. ....г. г.р., право собственности на здание (назначение – жилой дом, наименование - ....... часть жилого дома), расположенного по адресу: ул.....г....., общей площадью ....... кв.м.;

Снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №... по адресу ул.....г......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2025 года.

Судья: Н.А. Клюев