Дело № 2-в55/2024

УИД 36RS0016-02-2024-000081-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Воробьёвка 13 мая 2024 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Симакова В.А.,

при секретаре Бедченко И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к муниципальному образованию – Никольскому 1-му сельскому поселению Воробьёвского муниципального района Воронежской области в лице администрации Никольского 1-го сельского поселения Воробьёвского муниципального района Воронежской области о прекращении права собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратился в суд с заявлением к муниципальному образованию – Никольское 1-е сельское поселение Воробьёвского муниципального района Воронежской области в лице администрации Никольского 1-го сельского поселения Воробьёвского муниципального района Воронежской области о прекращении права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 47,2 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ по Типовому договору купли-продажи жилого дома с надворными постройками приусадебного типа б/н от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре ДД.ММ.ГГГГ за №, удостоверенному членом исполкома Никольского-1 сельского Совета народных депутатов Воробьевского района Воронежской области, истец приобрел у колхоза им. Чкалова Воробьевского района Воронежской области жилой дом общей площадью 50,0 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который на данный момент согласно справке, выданной администрацией Никольского 1-го сельского поселения Воробьёвского муниципального района Воронежской области от 13.03.2024 года № 90, имеет адрес: дом №, 

<

адрес>.

В указанном договоре купли-продажи была допущена ошибка в отношении объекта сделки, так как договор подразумевал куплю-продажу квартиры № а не целого жилого дома.

В выписке из ЕГРН и техническом паспорте на жилой дом, изготовленном БТИ Воробьевского района Воронежской области 03.04.2009 года, инвентарный №, на поэтажном плане и экспликации отображено, что жилой дом состоит из двух квартир, каждая из которых обособлена друг от друга. На плане жилого дома отсутствуют помещения общего пользования. 

Каждая из квартир изолирована, имеет отдельный вход и расположена на самостоятельных земельных участках. В каждой из квартир установлены индивидуальные системы отопления и приборы учета.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, прошло кадастровый учет, имеет назначение - жилое, вид жилого помещения - квартира, площадью 47,2 кв. м. 

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1700 кв. м., на котором расположена вышеуказанная квартира, находится в собственности истца, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №.

Смежная квартира № дома № по 

<

адрес> расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером № площадью 900 кв.м., право собственности на квартиру № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №, право собственности на земельный участок под квартирой № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. 

С момента перехода квартиры по договору в пользование истца, он несет бремя по содержанию и сохранности квартиры, а не всего дома.

Фактическое владение и пользование квартирой в судебном, административном порядке никем не оспаривается, претензий со стороны третьих нет.

Государственная регистрация прав в отношении квартиры № дома № 

<

адрес> не проводилась.

Право собственности на дом № (№) 

<

адрес> истцом в Едином государственном реестре недвижимости не регистрировалось.

Поскольку колхоз им. Чкалова Воробьевского района. Воронежской области ликвидирован, а правопреемников нет, истец вынужден обратиться в суд с заявлением в защиту своих гражданских прав путем признания права.

Судебное решение истцу необходимо для государственной регистрации права собственности на приобретенную квартиру.

Истец ФИО6 и его представитель по доверенности ФИО7, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Никольского 1-го сельского поселения Воробьёвского муниципального района Воронежской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, по Типовому договору купли-продажи жилого дома с надворными постройками приусадебного типа от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре за №, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ приобрел у колхоза им. Чкалова Воробьевского района Воронежской области жилой дом общей площадью 50,0 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 11-14).

Согласно справке администрации Никольского 1-го сельского поселения Воробьёвского муниципального района Воронежской области от 13.03.2024 года № 90 указанное жилое помещение в настоящее время имеет адрес: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 25).

Истцом представлена в материалы дела копия домовой (поквартирной) книги по адресу: 

<

адрес>, содержания сведения о зарегистрированных по указанному адресу гражданах: ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО1 Владельцем жилого помещения значится ФИО6(т. 1 л.д. 26-29).

Регистрации истца ФИО6 по адресу: 

<

адрес>, подтверждается также копией его паспорта (т. 1 л.д. 9).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> прошло кадастровый учет, имеет назначение - жилое, вид жилого помещения - квартира, площадью 47,2 кв. м, сведения о правообладателе отсутствуют (т. 1 л.д. 15).

Из описания основных характеристик объекта действительного члена ассоциации проектировщиков «СтройПроект» – индивидуального предпринимателя ФИО2, следует, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух квартир, квартира № имеет кадастровый №, площадь квартиры составляет 47,2 кв. м (т. 1 л.д. 49-53).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1700 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности истца, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (т. 1 л.д. 21).

Квартира № дома № по 

<

адрес> расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером № площадью 900 кв. м, право собственности на квартиру № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (т. 1 л.д. 16-17, 22-24).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц колхоз имени Чкалова Воробьевского района Воронежской области прекратил свое существование 05.10.2010 года на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (т. 1 л.д. 41-46).

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

На основании ст. 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. 

В соответствии с частями 1-3 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, реально разделен на отдельные помещения, в каждом из которых имеется своя система отопления, электроснабжения и водоснабжения, жилые помещения имеют отдельные выходы, которые отражены в техническом плане. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Приведенными доказательствами подтверждено, что истец пользуется своим изолированным жилым помещением в виде квартиры, спора о порядке пользования не имеется, порядок пользования имуществом определен.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО6 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Данное решение, по мнению суда, не нарушает прав и законных интересов ответчика и иных лиц. 

Кроме того, суд считает необходимым указать, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН (пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 47,2 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Калачеевский районный суд Воронежской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 17 мая 2024 года.

Судья В.А. Симаков