61RS0007-01-2019-001056-30

№ 2-3360/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего Галицкой В.А.,

при секретаре Абдуразакове И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Администрация г. Ростова-на-Дону, УФСГРК и К по РО, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В целях улучшения жилищных условий ФИО1 был возведен жилой дом литер Б по адресу: 

<

адрес>. До начала производства строительных работ были собраны все необходимые документы для получения разрешения на производство строительных работ, что подтверждается распиской о принятии всех документов ответчиком по установленному перечню. Однако разрешение на производство строительных работ не было выдано Администрацией Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, в связи с тем, что произошла смена главы администрации и в установленный срок сотрудники администрации не выехали для осмотра. А когда сотрудники администрации выехали в адрес, то был вырыт котлован, что было расценено как начало производства строительных работ, что подтверждается ответом администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону от 18.05.2018 года.

В настоящее время ФИО1, как собственник земельного участка, зарегистрировать в УФСГРК и К по РО право собственности на жилой дом по упрощенной системе не имеет возможности, в связи с изменениями в законодательстве. 

Жилой дом литер Б, расположенный по адресу: 

<

адрес>, может быть признан пригодным для постоянного проживания с требуемым эксплуатационным режимом. Строительные конструкции жилого дома находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными, обеспечивающими безопасную эксплуатацию жилого дома, не угрожают жизни и здоровью людей, не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам домовладений. 

На обращение в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону об узаконении жилого дома литер Б, расположенного по адресу: 

<

адрес>, рекомендовано обратиться в суд, что подтверждается ответом Администрации Пролетарского р-на г. Ростова-на-Дону от 27.12.2018 года. 

Земельный участок, на котором расположен данный объект капитального строительства, сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет, находится в собственности истца, что подтверждается выпиской из ЕГКН.

На основании изложенного, ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности жилой дом литер Б, общей площадью 221,4 кв.м., с учетом вспомогательных помещений, площадью 238,6 кв.м., жилой площадью 149, 8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание явились: представитель истицы по доверенности ФИО2, представитель Администрации г. Ростова-на-Дону ФИО3 и представитель Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону по доверенности ФИО4

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ,

Представитель УФСГРК и К по РО в судебное заседание также не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие 3 лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истицы заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представители Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону и Администрации г. Ростова-на-Дону против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражали.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, суд считает, что требования иска подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 был возведен жилой дом литер «Б», по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, на котором расположен данный объект капитального строительства, сформирован, по адресу: 

<

адрес> поставлен на государственный кадастровый учет, находится в собственности истца, что подтверждается выпиской из ЕГКН, кадастровый номер земельного участка – № (л.д. 4 – 5). Из кадастрового паспорта на земельный участок следует, что это земли населенных пунктов, разрешенное использование – эксплуатация домовладения (л.д. 7).

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из заключения судебной экспертизы ООО « 161 Эксперт» № от 24 мая 2019г. жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 221,4 кв.м., в том числе жилой площадью 149,8 кв.м. соответствует строительным, санитарным, градостроительным и иным нормам (л.д. 136 – 189). Эксперт указывает, что в соответствии с чертежом градостроительного плана земельного участка (л.д.15,16) исследуемый объект капитального строительства расположен в переделах границ, в которых разрешается строительство объектов капитального строительства.

В соответствии со схемой планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.17-21) минимальный отступ от межевой границы с участком № должен составлять 1,5 м, от границы с участком № 205 - 1,26 м. Количество этажей исследуемого объекта - 2, площадь застройки - 180,5 кв.м, процент застройки участка - 19,2%.

В соответствии с техническим паспортом на жилой 

<

адрес> по состоянию на 24.10.2018 (л.д.92-99) - год постройки 2018. Жилой дом, количеством 2 – х этажей, общей площадью 221,4 кв.м, в том числе жилой 149,8 кв.м. выполнен из кирпича, он состоит из помещений:

1-й этаж

(1) - кухня-гостиная, площадью 65,2 кв.м

(2) - гардеробная, площадью 6,3 кв.м

(3) - жилая, площадью 21,2 кв.м

(4) - подсобная, площадью 1,8 кв.м

(5) - санузел, площадью 5,0 кв.м

(6) - коридор, площадью 2,0 кв.м

(7) - котельная, площадью 16,5 кв.м

(8х) - терраса, площадью 4,4 кв.м

(9х) - терраса, площадью 4,4 кв.м

Высота помещений - 3,18 м

2-й этаж

(1) - коридор, площадью 4,3 кв.м

(2) - санузел, площадью 8,9 кв.м

(3) - гардеробная, площадью 7,3 кв.м

(4) - жилая, площадью 27,7 кв.м

(5) - жилая, площадью 33,9 кв.м

(6) - гардеробная, площадью 9,1 кв.м

(7) - санузел, площадью 12,2 кв.м

(8х) - балкон, площадью 4,2 кв.м

(9х) - балкон, площадью 4,2 кв.м

Общая площадь жилого помещения 221,4 кв.м, в т.ч жилая 149,8 кв.м.

Высота помещений - 3,03 м

Нумерация помещений принята по аналогии с техническим паспортом на жилой 

<

адрес> по состоянию на 24.10.2018.

Методом сопоставления данных, отраженных в техническом паспорте на жилой 

<

адрес> по состоянию на 24.10.2018 и требованиями нормативных актов эксперт установил, что общее конструктивное решение и линейные параметры исследуемого объекта капитального строительства, отраженные в техническом паспорте, в целом соответствуют строительным, санитарным, градостроительными иным нормам иправилам.

При проведении контрольных обмеров на объекте эксперт руководствовался основными правилами измерений геометрических параметров – ГОСТ 26433.2-94, требованиями к выбору методов и средств измерений, выполнению измерений и обработке их результатов в соответствии с ГОСТ 26433.0. В процессе измерений использовалась металлическая рулетка, отвечающая требованиям ГОСТ 7502-98.

В результате осмотра и фактических измерений установлено, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 939 кв.м расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)

В соответствии со ст. 28 Правил землепользования г. Ростова-на-Дону индивидуальное жилищное строительство в указанной зоне относится к основным видам разрешенного использования земельного участка, максимальная площадь участка не нормируется, максимальное количество этажей - 3, минимальный отступ от границы смежного участка - 3,0 м, в условиях градостроительной реконструкции допускается уменьшение отступа до 1 м при условии соблюдения строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил от красной линии - не нормируется. Процент застройки - 20%, в условиях градостроительной реконструкции процент застройки может быть увеличен до 60 %.

По результатам фактических измерений расположение жилого дома лит. «Б» более 1,0 м и соответствует схеме планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.17-21). Таким образом, расположение жилого дома №, лит. «Б» на земельном участке соответствует действующим нормативным актам.

Жилой дом лит. «Б», расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет два выхода на земельный участок, что соответствует п.7.5. СП 55.13330.2016. Основной и эвакуационный выходы ведут наружу из помещений 1-го этажа через террасу (8х. 9х). Конструктивная схема здания – с продольными и поперечными несущими стенами. Год постройки лит. «Б» - 2018.

Конструктивное исполнение строительных элементов здания препятствует скрытому распространению горения по зданию, что соответствует ст.137 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22.07.2008. 

Дом возведен и оборудован таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около дома, при входе и выходе из дома. В доме и на участке предусмотрены необходимые мероприятия по защите от несанкционированного вторжения, установлены металлические ворота, двери.

Конструктивные решения элементов дома, в том числе расположение пустот, способы герметизации мест пропуска трубопроводов через конструкции, устройство вентиляционных отверстий и размещение тепловой изоляции предусматривают защиту от проникновения грызунов и насекомых. Конструкции и детали выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких температур, агрессивной среды, биологических и других неблагоприятных факторов, что соответствует положениям п. 6 СП 55.13330.2016.

Основание и несущие конструкции дома возведены таким образом, что в расчетных условиях эксплуатации исключена возможность: разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома; недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или дома в целом вследствие деформаций или образования трещин. Конструкции и основание дома рассчитаны на восприятие нормативных нагрузок и воздействий. Фундамент дома запроектирован с учетом физико-механических характеристик грунтов, предусмотренных в СП 22.13330.2011. Фундамент жилого дома лит. «Б» – ленточный, монолитный бетонный, обеспечивает необходимую равномерность осадок оснований под элементами здания, глубиной заложения 1,2м от планировочной отметки земли, при нормативной глубине заложения 0,8-0,88м, что соответствует требованиям п. 5.5.1, 5.5.2, 8.1, 8.2 СП 22.13330.2011.

Отмостка здания - бетон, устроена по всему периметру здания. Наружные стены жилого дома лит. «Б» кирпичные, выполнены на всю высоту здания, являются несущими конструкциями, воспринимающими горизонтальные и вертикальные нагрузки. Толщина стен 380 мм. Ограждающие конструкции жилого дома, имеют достаточную тепло-, воздухо- и пароизоляцию, обеспечивающие не проникновение холодного воздуха и влаги в жилые помещения, а также отсутствие накопления излишней влаги в конструкциях и соответственно обеспечивают в помещениях дома в течение отопительного периода при расчетных параметрах наружного воздуха температуры внутреннего воздуха в допустимых пределах, что соответствует п.9.19 СП 55.13330.2016. Оконные блоки из полимерных материалов с трех камерным стеклопакетом с энергосберегающим низко эмиссионным стеклом, обеспечивают в помещениях дома в течение отопительного периода при расчетных параметрах наружного воздуха температуры внутреннего воздуха в допустимых пределах и соответствует требованиям п. 9.19 СП 55.13330.2016. Межэтажное перекрытие –железобетонное. Крыша скатная, стропильная система выполнена из бруса деревянного различного сечения. Кровля скатная утепленная с организованным водостоком. Водосток выполнен металлическими лотками трапецевидного сечения, покрытие кровли – черепица по деревянной обрешетке. 

Входом в жилой дом являются входные узлы - площадки шириной 2,1м и ступени. Высота ступеней – 0,16м, ширина проступи – 0,3м, ширина марша – 1,86м, что соответствует п.4.4.1, 4.4.2 СП 1.13330.2009. Размер выходов из дома на земельный участок составляет 1,2*2,0м, двери выходов открываются по направлению выхода из здания, что соответствует п.4.2.5, 4.2.6 СП 1.13330.2009.

Состав, площади, линейные размеры, высота и функциональная связь помещений жилого дома лит. «Б», соответствуют данным технического паспорта на жилой дом № по состоянию на 24.10.2018 и не противоречат положениям п.6 СП 55.13330.2016.

Жилой дом обеспечен инсоляцией согласно действующим санитарным нормам.

Длительность инсоляции в весенне-осенний период года в жилых помещениях – не менее 2,5 часа в день в период с 22 марта по 22 сентября. Уровень естественного освещения помещений жилого дома лит. «Б» соответствует п. 2.6, п.5 СанПиН 2.1.2.1002 - 00 ББК; п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухонь должно быть не менее 1:8.

Газоснабжение жилого дома лит. «Б» планируется от существующего надземного газопровода.

Теплоснабжение и горячее водоснабжение жилого дома автономное, в качестве источника тепловой энергии, работающего на газовом топливе в вентилируемом помещении (7) котельная установлен стальной газовый котел полной заводской готовности, что соответствует п. 7.13. СП 55.13330.2016.

Система отопления рассчитана на обеспечение в помещениях дома в течение отопительного периода при расчетных параметрах наружного воздуха температуры внутреннего воздуха в допустимых пределах. Система отопления водяная с нагревательными элементами, встроенными в наружные стены, перекрытия и полы, трубы и запорная арматура заводского изготовления. В системе отопления применены металлопластиковые трубы и запорная арматура заводского изготовления. Система отопления соответствует п. 8.6 СП 55.13330.2016; п.4.1, 4.2 СанПиН 2.1.2.1002 -00.

Вентиляция помещений жилого дома лит. «Б» - естественная, удаление воздуха из помещений осуществляется за счет перетекания воздуха наружу через оконные проемы. Система вентиляции поддерживает чистоту (качество) воздуха в помещениях в соответствии с санитарными требованиями и равномерность его поступления и распространения, что соответствует п. 9.6 СП 55.13330.2011, п.4.5 СанПиН 2.1.2.1002-00.

Электроснабжение жилого дома лит. «Б» осуществляется от воздушной линии электропередач, опора установлена за границами земельного участка № 203 по ул.Солидарности. Электропроводка, проходящая по поверхности строительных конструкций жилого дома лит. «Б», выполнена кабелем, не распространяющим горение.

Внутренняя проводка жилого дома скрытая, оборудована устройствами защитного отключения, что соответствует п. 7.16 СП 55.13330.2016, п.5.2.1 СП 30.13330.2012.

Для отведения сточных вод от санитарно-технических приборов предусмотрена система внутренней канализации по закрытым самотечным трубопроводам в выгребную яму (септик). Участки канализационной сети проложены прямолинейно, направление прокладки и присоединение приборов выполнено с помощью соединительных деталей, что соответствует положениям п.8 СП 30.13330.2012.

Трубы, арматура, оборудование и материалы, примененные при устройстве

внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации и водостоков, соответствуют требованиям национальных стандартов, государственным санитарно- эпидемиологическим и другим документам, утвержденным в установленном порядке, что соответствует п.7.1 СП 30.13330.2012.

На момент проведения экспертизы велись внутренние отделочные работы, благоустройство прилегающей территории и устройство ступеней одного входа.

Экспертом указанно, что строение соответствует СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения.» Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003 (с Изменениями N 1, 2); СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции»; СП 17.133330.2017 «Кровли»; ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»; СП-13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Эксперт указал, что противопожарные нормы не нарушены.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону, данный земельный участок расположен в зоне жилой застройки первого типа Ж-1/7/01. Согласно градостроительному регламенту зоны, основным разрешенным видом использования является строительство индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов.

Установлен факт обращения ФИО1 к ответчику с заявлением о признании объекта строительства плановым, выдаче документа о вводе объекта в эксплуатацию, в чем было отказано письмом Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону от 18 мая 2018г. (л.д. 12). Данный факт ответчиком не отрицался.

Суд руководствуется ст., ст. 222 ГК РФ, ст. 51 ГрК РФ, ст. 40 ЗК РФ, заключением судебной строительно-технической экспертизы ООО « 161 Эксперт» № от 24 мая 2019г. (л.д. 136 – 189) и исходит из того, что строительство истцом жилого дома, литер «Б», по адресу: 

<

адрес> соответствует действующим строительным, санитарным, противопожарным и иным нормативам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно "Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенного, а также, учитывая положения п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, факт обращения в орган местного самоуправления с заявлением о признании плановым объекта реконструкции. Суд не находит оснований согласиться с доводами Администрации г. Ростова-на-Дону о том, что в иске должно быть отказано по причине отсутствия разрешения на строительство и о доказанности принятия ФИО1 надлежащих мер к легализации возведенной постройки.

При этом, суд учитывает, что единственным основанием к отказу истцу в выдаче акта ввода самовольно возведенного жилого дома литер "Б" по адресу: 

<

адрес> в эксплуатацию со стороны органа местного самоуправления является отсутствие у истца разрешительных документов на строительство, что лишило последнего легализовать самовольную постройку в административном порядке.

При указанных обстоятельствах, суд признает, что спорное строение возведено на земельном участке, собственником которого является истец, оно не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого истцом предпринимались надлежащие меры.

Кроме того, в судебном заседание был допрошен и предупрежден об уголовной ответственности в порядке ст. 307 УК РФ, эксперт ФИО5, выполнивший заключение № от 24 мая 2019г. Эксперт пояснил суду, что о нарушений, которые могли бы препятствовать легализации жилого дома литер «Б», по адресу: 

<

адрес>, не имеется. Из технического паспорта следует, что жилой дом, литер «Б», имеет общую площадь 221,4 кв.м., с учетом вспомогательных помещений – 238, 6 кв.м., жилой площадью 149,8 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес> (л.д. 92 – 99).

В связи с тем, что самовольно возведенный жилой дом расположен в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, который относится к землям населенных пунктов, где допускается индивидуальное жилищное строительство; работы по возведению жилого дома соответствуют строительно-техническим нормам и правилам; отсутствует угроза жизни и здоровью граждан и не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Довод ответчиков о том, что объект возведен в отсутствие разрешения на строительство и истцом не предпринимались меры к получению соответствующих документов до начала возведения жилого дома, не может служить основанием для отказа в иске, поскольку само по себе отсутствие разрешения на строительство, при условии отсутствия доказательств иных существенных нарушений, в силу ст. 222 ГК РФ, не препятствует лицу, осуществившему самовольную постройку, в признании права собственности на нее в судебном порядке.

Истец предпринимал попытки к получению разрешения на строительство дома, он 10 мая 2018г. обратился за разрешением в Администрацию Пролетарского района г. Ростова –на-Дону. Однако, выходом на место специалистом Администрации Пролетарского района г. Ростова –на-Дону было установлен факт начатого возведения объекта капитального строительства, в связи с чем в выдаче разрешения на строительство было отказано (л.д. 12). 

Поскольку выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в отсутствие разрешения на строительство не осуществляется органом местного самоуправления, то иной, внесудебный способ защиты, связанный с признанием права собственности на самовольную постройку, у истца отсутствует.

Ссылка ответчиков на несоблюдение истцом при возведении жилого дома противопожарных норм отклоняется, так как документом подтверждено, что нарушений требований противопожарной безопасности не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, литер «Б», общей площадью 221,4 кв.м., с учетом вспомогательных помещений – 238, 6 кв.м., жилой площадью 149,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Текст мотивированного решения изготовлен 02 сентября 2019 года.

Судья: