Дело № 2-1796\2020

УИД 74RS0038-01-2020-001565-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Долгодеревенское 22 июля 2020 года

ФИО2 районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Куценко Т.Н.

при секретаре Тисеевой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области с иском о признании за собой право собственности в порядке приобретательной давности на нежилое помещение - гараж № площадью 20,6 кв.м., входящем в состав объекта недвижимости с кадастровым №, расположенном на земельном участке с кадастровым № АДРЕС.

В обоснование требований указано, что на основании решения Исполнительного комитета Сосновского районного Совета народных депутатов Челябинской области № от 20.10.1983г. при птицефабрике «Сосновская» был образован «ФИО2 гаражный кооператив №». Земельный участок для строительства гаражей был выделен птицефабрике «Сосновская» на основании распоряжения Совета Министров РСФСР от 22.02.1979г. №-р, решения Сосновского районного Совета народных депутатов Челябинской области № от 20.10.1983г. Как работнику птицефабрики истцу был выделен земельный участок № под строительство автогаража. Гараж истцом был построен, вступительный взнос уплачен в полном объеме, была выдана членская книжка. Указанным гаражом истец пользуется с 1992 года по настоящее время. На основании постановления главы администрации Сосновского района Челябинской области № от 27.05.1997г. в соответствии с ГПК РФ Гаражный кооператив № был зарегистрирован как гаражно-производственный кооператив «Вираж». Решением Арбитражного суда Челябинской области от 04 марта 2002 г. ГПК «Вираж» ликвидировано. 29.09.2019г. истцом оформлен технический план на гараж площадью 19,7 кв.м.

В 2020 году обратился в органы Росреестра с целью поставить гараж на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности, однако, постановка на кадастровый учет и государственная регистрация права собственности была приостановлена в связи с отсутствием необходимых документов.

Истец извещен, не явился, представил заявление о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик администрация Сосновского муниципального района Челябинской области представителя в судебное заседание не направила, извещена.

Представитель третьего лица администрации Рощинского сельского поселения Сосновского района Челябинской области, просили о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд с учетом положений части 3 статьи 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно пункта 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со ст. 234 п. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 (далее - постановление от 29.04.2010 г. N 10/22).

Как разъяснено в пункте 15 постановления от 29.04.2010 г. N 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 постановления от 29 апреля 2010 года N 10\22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

Кроме этого, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Из материалов дела следует, что ФИО1 вступил в члены Сосновского гаражного кооператива №, который был организован в АДРЕС на основании решения Исполкома Сосновского районного Совета народных депутатов № от 20.10.1983г.

В 1992 году ФИО1 была выдана членская книжка на гараж №. 

Согласно записям в данной членской книжке ФИО1 уплачивал вступительный и членские взносы.

В соответствии с техническим планом помещения, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, гаражный потребительский кооператив "Авис", выполненному кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на 30 марта 2020 года, указанное помещение расположено на земельном участке с кадастровым № адрес объекта недвижимости: АДРЕС, АДРЕС, площадь объекта недвижимости 20,6 кв.м.

По сообщению Управления архитектуры Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, в соответствии с Правилами землепользования и застройки Рощинского сельского поселения, утвержденные решением Совета депутатов Рощинского сельского поселения № от 28.12.2016 года, земельный участок с КН 74:19:0000000:15985 расположен в территориальной зоне Г3- зона коммунальных и складских объектов І? и ? класса опасности.

Право собственности на гаражный бокс №, расположенный на земельном участке АДРЕС в ЕГРН не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.03.2020 года.

Из совокупности представленных в материалы дела документов следует, что гараж № расположен на территории бывшего гаражного кооператива № АДРЕС, членом которого являлся ФИО1 

Данный гаражный кооператив в настоящее время ликвидирован.

ФИО1 является членом гаражного потребительского кооператива "Авис" и по данным председателя кооператива, владеет гаражом № 822, вступительный и членский взносы оплачены.

Тот факт, что ФИО1 пользуется гаражом площадью 20,6 кв.м., входящим в состав объекта недвижимости с кадастровым №, расположенным на земельном участке по АДРЕС, открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет, на данный гараж каких-либо притязаний со стороны других лиц не предъявлялось, так же подтверждается иными письменными доказательствами, представленными в материалы дела.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (гараж) площадью 20,6 кв.м., расположенный на земельном участке АДРЕС

АДРЕС месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

<

данные изъяты>