к делу № 2-2747/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

29 июля 2020 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Дорошенко Н.В., 

при секретаре Акмаловой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Шахтинский городской суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 20.04.2013 года она приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> у ФИО2 за 100 000 рублей по договору простой письменной формы. Согласно выписке из ЕГРН от 25.05.2020 года собственником жилого дома лит. «А,а,п/а,а1», площадью 76,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ответчик ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.10.2012 года сделана запись регистрации №. Согласно выписке из ЕГРН от 03.06.2020 года собственником земельного участка, площадью 570 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ответчик ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.10.2012 года сделана запись регистрации №. С момента приобретения и до настоящего времени она пользуется указанным выше недвижимым имуществом, ухаживает за домом и земельным участком, однако распорядится не может, так как надлежащим образом не оформила свои права собственника, не зарегистрировала сделку в Росреестре. За все время проживания в указанном домовладении каких-либо иных лиц, заявляющих свои права на данное домовладение не было.

На основании изложенного, просит суд признать за нею, ФИО1, право собственности на жилой дом лит. «А,а,п/а,а1», площадью 76,6 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 570 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила заявление, в котором указала, что на исковых требованиях настаивает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца - ФИО3, действующая на основании доверенности № 61АА7053458 от 03.06.2020 года, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

Изучив письменные доказательства по делу, допросив свидетеля, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

-в соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ);

-согласно ч. 1 ст. 158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной);

-в соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда;

-согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом; -в соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке;

-согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение;

-в соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что 20.04.2013 года ФИО1 приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> у ФИО2 за 100 000 рублей по договору простой письменной формы.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.05.2020 года собственником жилого дома лит. «А,а,п/а,а1», площадью 76,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ответчик ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.10.2012 года сделана запись регистрации №.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.06.2020 года собственником земельного участка, площадью 570 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ответчик ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.10.2012 года сделана запись регистрации №.

С момента приобретения и до настоящего времени она пользуется указанным выше недвижимым имуществом, ухаживает за домом и земельным участком, однако распорядиться не может, так как надлежащим образом не оформила свои права собственника, не зарегистрировала сделку в Росреестре. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснил, что ФИО1 доводится ему матерью. В 2013 г. весной он помогал занимать деньги матери, чтобы у соседа по адресу: 

<

адрес>, за 100 000 рублей купить домовладение. После сделки ответчик выехал и никто не предъявлял претензий к этому дому, никто не хотел вселяться, родственников у него нет. После смерти жены ответчик проживал один, есть ли у ответчика дети, он не знает. Его мать в спорном доме проживает около 10 лет.

За все время проживания ФИО1 в указанном домовладении каких-либо иных лиц, заявляющих свои права на данное домовладение не было.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «А,а,п/а,а1», площадью 76,6 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 570 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение одного месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.08.2020 года.

Судья: Дорошенко Н.В.

.