Гражданское дело № 2-1520/2024

УИД 66RS0011-01-2024-001658-04

Мотивированное 

решение

 изготовлено 31.10.2024

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский

Свердловской области 17.10.2024

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Рокало В.Е., 

при секретаре судебного заседания Даниловой Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи.

В обоснование иска с учетом уточнения указано, что истец является 

<

данные изъяты>. В начале 2023 года истец познакомилась с ответчиком, которая предложила ей помощь в уходе, которая 

<

данные изъяты>. Взамен истец пообещала ответчику принадлежащую истцу квартиру по адресу: 

<

адрес>. Ответчик забрала документы и пригласила истца в МФЦ для заключения договора. Истец полагала, что будет заключена сделка, согласно которой ответчик будет осуществлять уход взамен передачи квартиры в собственность ответчика. Истец подписала договор, но не была ознакомлена с его содержанием, так как 

<

данные изъяты>. Впоследствии оказалось, что истец подписала договор купли-продажи квартиры по цене 1 400 000 рублей. Однако никаких денежных средств истец не получала. После этого ответчик никакой помощи истцу не оказывает и не оказывала. Истец продолжает проживать в своей квартире, оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Ссылаясь на положения статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просила признать недействительной сделку по продаже квартиры. 

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель истца ФИО3 исковые требования поддержали. Ответчик ФИО2 признала исковые требования.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение, обязательным условием признания сделки мнимой является отсутствие воли каждой из сторон на ее реальное исполнение. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что истец ФИО1 с 03.03.2005 являлась собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

На основании договора купли-продажи от 28.01.2023 ФИО1 продала указанную квартиру ФИО2 по цене 1 400 000 рублей.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке 31.01.2023.

Как следует из представленных материалов, объяснений сторон, реальные правовые последствия, предусмотренные для договора купли-продажи, в данном случае не наступили. Сделка фактически носила формальный характер. Квартира после совершения сделки осталась во владении истца, истец проживает в квартире, продолжила ею пользоваться, нести бремя содержания, не освободила квартиру, сохранила ключи от нее, ответчик фактически не проживает в ней, свои вещи не хранит, что не оспаривалось сторонами. Непосредственно после совершения договора и по настоящее время каких-либо распорядительных действий в отношении квартиры ответчиком совершено не было.

Ответчик признала исковые требования, судом разъяснены ответчику последствия признания исковых требований, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, а также учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 28.01.2023, заключенного между ФИО1 и ФИО2

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной удовлетворить. 

Признать недействительным договор купли-продажи от 28.01.2023, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО2 и восстановления записи о праве собственности ФИО1 в отношении квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья В.Е. Рокало