Дело № 2-376/2024

50RS0036-01-2023-006963-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2024 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Корегиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации городского округа 

<

адрес>, ООО «Легенда», ФИО5 об установлении границ земельного участка, признании права собственности, 

установил:

Истец обратился в суд с требованием об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 2-й 

<

адрес>, по фактическому пользованию площадью 1191 кв.м, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 2-й 

<

адрес>, в установленных границах площадью 1191 кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого дома с инвентарным номером № по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, 1957 года постройки, и земельного участка по вышеуказанному адресу с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с домом от 

<

дата>. Координаты границ земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка по фактическому пользованию установлено, что на местности границы земельного участка истца закреплены объектом искусственного происхождения – ограждающим забором и временными межевыми знаками, фактическая площадь земельного участка истца составляет 1191 кв.м, что больше площади по правоустанавливающим документам на 414 кв.м. Истцу было рекомендовано в судебном порядке уточнить границы и площадь земельного участка до значения 1191 кв.м. Истец более 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком площадью 1191 кв.м. Конфигурация земельного участка истца по фактическому пользованию соответствует конфигурации границ участка, отраженных в материалах БТИ МО по состоянию на 

<

дата>, где указано, что по фактическому пользованию площадь земельного участка при доме составляет 1214 кв.м. Постановлением главы 

<

адрес> от 

<

дата> № за домовладением по адресу: 

<

адрес>, 2-й 

<

адрес> закреплен земельный участок площадью 1214,5 кв.м. Произведена перерегистрация земельного участка, площадью 1214 кв.м; взамен свидетельства на право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 1214 кв.м ФИО1 (правопредшественник истца) было выделено в собственность 777 кв.м и в долгосрочную аренду с правом последующего выкупа для индивидуального жилищного строительства 468,5 кв.м. Участок является четырехугольным, угловым, две границы участка граничат с дорогой. Две другие стороны участка истца граничат со смежными участками с кадастровым номером № (ФИО5) и № (ООО «Легенда»), координаты этих участков внесены в Росреестр. В границах земельного участка истца расположен гараж, хозблок, беседка, принадлежащие истцу на праве собственности на основании решения мирового судьи 200 судебного участка 

<

адрес> от 

<

дата>. На земельном участке расположен жилой дом, построенный в 1957 году. До введения в действие Земельного кодекса РФ правопредшественнику истца был предоставлен земельный участок общей площадью 1214 кв.м, в состав которого вошел участок 468,5 кв.м, предоставленный в аренду. Таким образом, спорный земельный участок 414 кв.м на момент введения в действие Земельного кодекса РФ и по настоящее время составляет единое землепользование, относящееся к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, 2-й 

<

адрес>. Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с действующим законодательством, что препятствует осуществлению права распоряжения данным земельным участком. Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на земельный участок по фактическому пользованию площадью 1191 кв.м лишает истца возможности реализовать свои права собственника. 

В ходе судебного разбирательства истцом были уточнены исковые требования. В уточнённом иске истец просит установить площадь 1214 кв.м и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по варианту № экспертного заключения, признать право собственности на земельный участок площадью 1214 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4, представитель истца по доверенности ФИО2 требования поддержали.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно статье 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. 

В соответствии с пп.2 п.1 ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются земельные участки.

В силу п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

Истец является собственником жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 2-й 

<

адрес> (л.д.8-9), и земельного участка, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 2-й 

<

адрес>, декларированная площадь 777 кв.м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.10-11).

Постановлением главы 

<

адрес> от 

<

дата> № за домовладением по адресу: 

<

адрес>, 2-й 

<

адрес> закреплен земельный участок площадью 1214,5 кв.м ФИО1 (правопредшественник истца) передан земельный участок площадью 1214,5 кв.м, в том числе 777 кв.м в собственность бесплатно, 468,5 кв.м в аренду на 49 лет с правом выкупа, для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, 2-й 

<

адрес> (л.д.12).

Сведений о том, что на земельный участок площадью 468,5 кв.м был заключен договор аренды, сторонами не представлено.

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка по фактическому пользованию, выполненных кадастровым инженером, установлено, что на местности границы земельного участка истца закреплены объектом искусственного происхождения – ограждающим забором и временными межевыми знаками, фактическая площадь земельного участка истца составляет 1191 кв.м, что больше площади по правоустанавливающим документам на 414 кв.м. Кадастровым инженером установлено использование земельного участка в фактических границах 15 и более лет площадью равной 1191 кв.м (л.д.20).

Определением суда от 

<

дата> по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение экспертизы поручено эксперту ФИО3

Экспертом в присутствии сторон были произведены обследование и геодезическая съёмка земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем был составлен акт обследования земельного участка. По мнению эксперта земельный участок истца в его фактических границах и площади существует более 15 лет. На это указывают следующие обстоятельства:

- земельный участок истца ФИО4 с кадастровым номером № расположен в сложившейся застройке, огорожен забором по всему периметру;

- со слов истца, границы исследуемого земельного участка по фактическому пользованию существуют на местности более 15 лет;

- земельный участок освоен в границах и площади фактического пользования в соответствии с видом разрешенного использования, красная линия заборов не нарушена;

- существование земельного участка истца в фактических границах на местности более 15 лет подтверждается постановлением главы 

<

адрес> № от 

<

дата> (л.д.12) и ситуационным планом строений и сооружений, расположенных на исследуемом земельном участке (л.д.13), изготовленным Мытищинским филиалом ГБУ 

<

адрес> «МОБТИ» по состоянию на 

<

дата>.

На исследуемом земельном участке расположены зарегистрированное в установленном законом порядке здание - жилой дом с кадастровым номером №, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от 

<

дата> (л.д.8-9), гараж и навес.

Экспертом была вычислена фактическая площадь данного земельного участка, которая составила 1260 кв.м (по сведениям из Единого государственного реестра недвижимости площадь составляет 777 кв.м - сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от 

<

дата> - л.д. 10-11). Фактическая граница исследуемого земельного участка пересекает границу учтенного в ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером № (площади наложения границ составляют 1 кв.м и 9 кв.м).

По заданию суда и по результатам геодезической съемки экспертом был составлен план наложений фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на границы учтенных в ЕГРН смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Из плана наложений следует, что фактическая граница исследуемого земельного участка пересекает границу учтенного в ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером № (площади наложения границ составляют 1 кв.м и 9 кв.м). Постановлением главы 

<

адрес> № от 

<

дата> (л.д.12) была определена площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> по внешним границам. Площадь составила 1214.5 кв.м. На ситуационном плане строений и сооружений, расположенных на исследуемом земельном участке (л.д.13), изготовленном Мытищинским филиалом ГБУ 

<

адрес> «МОБТИ» по состоянию на 

<

дата>, площадь земельного участка по фактическому пользованию также составила 1214 кв.м.

По заданию суда и по результатам геодезической съемки экспертом был составлен план наложений фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на границы данного ситуационного плана (л.д.13). По результатам наложения выявлено несоответствие фактических границ исследуемого земельного участка границам на ситуационном плане. По мнению эксперта, данное несоответствие границ вызвано тем, что в 1998 году план БТИ составлялся для того, чтобы показать расположение строений и сооружений на земельном участке, площадь земельного участка вычислялась путем перемножения сторон прямоугольника, что в большинстве случаев не соответствовало действительности. В дальнейшем план земельного участка пересоставлялся без уточнений (конфигурация и промеры сторон земельного участка в ситуационном плане (л.д.13) полностью соответствует конфигурации и промерам сторон из технического паспорта ГУП МО МОБТИ, изготовленному по состоянию на 

<

дата> (л.д.16). В материалах гражданского дела 2-6261/2023 отсутствует землеотводный план, так как Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии предоставила информацию об отсутствии реестрового дела на исследуемый земельный участок с кадастровым номером № по запросу суда от 

<

дата>. В этой связи не представилось возможным составить план наложений фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № на границы данного земельного участка согласно землеотводному плану.

Эксперт по предложению сторон составил варианты установления границ земельного участка. Существование земельного участка истца в границах на местности более 15 лет подтверждается постановлением главы 

<

адрес> № от 

<

дата> и ситуационным планом строений и сооружений, расположенных на исследуемом земельном участке (л.д.13), изготовленным Мытищинским филиалом ГБУ 

<

адрес> «МОБТИ» по состоянию на 

<

дата>. Со слов истца, по зафасадной границе исследуемого земельного участка находится строительный мусор, который образовался при установке ограждающего забора смежным землепользователем ООО» Легенда». Также при обследовании земельного участка экспертом обнаружен перепад высот по зафасадной границе земельного участка. Данные обстоятельства, по мнению эксперта, делают невозможным использование части земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования (для индивидуального жилищного строительства). Учитывая вышеизложенное, при составлении вариантов установления границ исследуемого земельного участка эксперт не учитывал чересполосный земельный участок по зафасадной меже в соответствии с письмом ООО «Геосервис» и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д.20-21).

Экспертом разработаны два варианта установления границ исследуемого земельного участка. 

Вариант № установления границ земельного участка истца разработан по фактическому пользованию с учетом сведений о смежном земельном участке, учтенном в ЕГРН, с кадастровым номером №. Площадь земельного участка составляет 1191 кв.м.

По варианту № установления границ исследуемого земельного участка истца площадь данного земельного участка соответствует площади, указанной в постановлении главы 

<

адрес> № от 

<

дата> (л.д.12) и ситуационном плане строений и сооружений, расположенных на исследуемом земельном участке (л.д.13). Данный вариант составлен с учетом сведений о смежном земельном участке, учтенном в ЕГРН, с кадастровым номером №. Площадь земельного участка составляет 1214 кв.м.

Выводы эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ, не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.

Суд считает возможным принять за основу решения вариант № экспертного заключения, поскольку площадь участка соответствует площади, закрепленной постановлением Администрации, конфигурация границ, в том числе зафасадная, также соответствует ситуационным планам БТИ, споров по местоположению фактических границ не выявлено, таким образом, границы соответствуют фактическому землепользованию, существующему с 1998г. (26 лет). 

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что приустановленныхв ходе рассмотрения дела обстоятельствах истец имеет право на установление границ земельного участка по варианту № экспертного заключения и признание права собственности на весь участок в данных границах в порядке п.39.20, ст.35 Земельного кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО4 к Администрации городского округа 

<

адрес>, ООО «Легенда», ФИО5 об установлении границ земельного участка, признании права собственности удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 1214 кв.м при жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>: 

№ точек

Дирекц углы град. Мин

Горизонт. положение (м)

Координата X (м)

Координата Y (м)

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать за ФИО4 (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 1214 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата>.

СУДЬЯ: