дело № 2- 601/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Первомайский Первомайского района 22 ноября 2019 года

Оренбургской области 

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,

при секретаре Гузоватой Я.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, ФИО2 обратилась в Первомайский районный суд с вышеуказанным иском к ФИО3 

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками жилой квартиры, находящейся по адресу: 

<

данные изъяты>. Указанную квартиру истцы приобрели по договору купли-продажи от 28 декабря 2015 года у ФИО3 

В силу Договора продавец обязалась сняться с регистрационного учета в течение 10 суток. На момент подачи искового заявления в квартире остается зарегистрированным ответчик ФИО3 

Ответчик ФИО3 проживает по другому месту жительства. С даты продажи, в доме не проживает, за жилье и коммунальные услуги обязательств не выполняет, отказывается добровольно сняться с регистрационного учета.

Истцы просят признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, находящейся по адресу: 

<

данные изъяты> 

Истец ФИО1, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в направленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась.

Судом в адрес ответчика: 

<

данные изъяты> направлено судебное извещение о дате и времени рассмотрения дела, однако конверт возвращен с отметкой «Истек срок хранения». В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неблагоприятных последствий, связанных с неполучением корреспонденции лежит на самом лице. Применительно к правилам п.34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 года № 234, и ч.2 ст.117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно сведениям отдела адресно справочной работы УВМ ГУ МВД России по Краснодарскому краю от 22 октября 2019 года, ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения с 

<

данные изъяты> зарегистрирована по месту пребывания по адресу: 

<

данные изъяты>

Из объяснений 

<

данные изъяты> от 16 октября 2019 года следует, что ФИО3, продав в 2014 году принадлежащую ей квартиру, уехала в 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истцов ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3 

Исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты> принадлежит на праве собственности истцам ФИО1, ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи от 17 декабря 2015 года, а также выпиской из ЕГРН от 11 октября 2019 года, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Из представленного договора купли-продажи недвижимого имущества от 17 декабря 2015 года, следует, что ранее указанная квартира на праве собственности принадлежала ФИО3 (продавцу).

Как следует из материалов дела, прежнему собственнику ФИО3 квартира принадлежала на основании договора от 05 августа 2002 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

В силу п. 5 Договора купли-продажи от 17 декабря 2015 года, продавец (ФИО3) обязалась сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после государственной регистрации перехода права по настоящему договору.

Переход прав от продавца к покупателям состоялся 28 декабря 2015 года. Однако, ответчик ФИО3 с регистрационного учета из жилой квартиры в установленный срок и до настоящего времени не снялась.

Из справки администрации МО Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № 

<

данные изъяты> от 03 октября 2019 года, следует что по адресу: 

<

данные изъяты> зарегистрированы, и проживают: ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения (зарегистрирована, но не проживает), ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения. 

В настоящее время собственниками жилой квартиры, являются другие лица на основании договора купли-продажи, которые просит признать ответчика утратившей право пользования для снятия с регистрационного учета по указанному выше адресу.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 в спорной жилой квартире не проживает более 4 лет, членом семьи собственников жилого помещения не является, общего хозяйства с собственниками жилого помещения не ведет, факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении ущемляет права истцов как собственников жилого помещения, поскольку истцы не могут в полной мере реализовать полномочия собственника. 

Судом также установлено, что спорная жилая квартира для ответчика не является ни местом жительства, ни местом пребывания.

Истцы и ответчик не являются по отношению друг к другу членами одной семьи, поскольку не ведут совместного (общего) хозяйства, какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между ними заключено не было, при этом ответчик фактически в спорном помещении не проживает, оснований для сохранения за ним права пользования спорным помещением у суда не имеется.

Учитывая, что на момент рассмотрения настоящего иска сведений о добровольном снятии с регистрационного учета в спорной жилой квартире ФИО3 не имеется, суд полагает, что исковые требования ФИО2, ФИО1 о признании ответчика ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

При этом в силу пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.33 указанных Правил, органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в трехдневный срок.

В соответствии с п. 32 Правил при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами "г" - "ж" и "к" пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Представление истцом настоящего решения суда является достаточным для снятия ФИО3 с регистрационного учета уполномоченным органом.

В настоящее время осуществление регистрационных действий по месту проживания или снятие с регистрационного учета входит в полномочия территориальных органов МВД России и осуществляется структурным подразделением по делам миграции, входящим в их состав.

На территории Первомайского района функции по постановке и снятию с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства осуществляет ОВМ ОМВД России по Первомайскому району.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, удовлетворить.

Признать ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - жилой квартирой, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>

Данное решение является основанием для снятия ответчика ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Первомайский районный суд.

Судья Д.Р.Стройкина

Решение в окончательной форме принято 28 ноября 2019 года

Судья Д.Р.Стройкина