дело №2-1886/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2017 года г.Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.,

с участием старшего помощника Туймазинского межрайонного прокурора Ахметшина Р.Ф.,

при секретаре Багнюк О.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении и вселении, 

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении и вселении, указывая, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, по договору купли-продажи, заключенному с предыдущим собственником ФИО5 В настоящее время в спорной квартире проживает бывший собственник ФИО2, членом семьи истца не является, его проживание в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения, лишив права владения и пользования, ограничив доступ в квартиру, требование истца о выселении в добровольном порядке игнорирует. Истец, как собственник, несет бремя содержания квартиры и оплаты коммунальных платежей, за услуги, которыми пользуется только ответчик. Ответчик отказывается сниматься с регистрационного учета и выселяться. На основании изложенного, просит признать утратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета, выселить ФИО2 и вселить её в спорное жилье.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, пояснив, что она купила комнату у ФИО5, а тот приобрел ее у ФИО2 Однако, ФИО2 она не знает, в комнату попасть не может, опасается за свою жизнь, поскольку, ФИО2 ведет антиобщественный образ жизни. В связи с тем, что она не может вселиться в собственную комнату вынуждена снимать жилье, между тем она является опекуном своего родного внука, которому четыре года, ему необходима своя кровать место для игр. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил.

Третье лицо, представитель отдела по вопросам миграции ОМВД по 

<

адрес>, извещен надлежащим образом, на судебное заседание не явился, представил адресную справку, согласно которой ФИО2 зарегистрирован по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ

Свидетель ФИО6 суду показала, что является знакомой истицы, которая приобрела в собственность комнату по адресу ФИО3 8, корпус 9 комната 2, но проживать в ней не может вынуждена снимать жилье, поскольку бывший собственник не выселяется из комнаты. Сама она по данному адресу не ходила

Свидетель ФИО7 суду показала, что является знакомой, до ДД.ММ.ГГГГ года проживала по адресу 

<

адрес>. Знает, что истица купила комнату, но бывший собственник не пускает ее. 

Суд, выслушав стороны, свидетелей, мнение старшего помощника Туймазинского межрайонного прокурора, полагавшего удовлетворить иск ФИО1, считает возможным рассмотреть иск в отсутствие лиц, извещенных, но не явившихся в суд, а иск ФИО1 подлежащим удовлетворению. 

Из предоставленных документов следует, что собственником спорной комнаты по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи является ФИО1

В соответствии со ст.30 ч. 1 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из представленного материала дела правоустанавливающих документов Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> на объект недвижимости по адресу: РБ, 

<

адрес> усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО8 ( покупатель) был заключен договор о купли- продажи комнаты № 

<

адрес> корпус 9 по 

<

адрес> о чем ФИО5 было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества комнаты № 

<

адрес> корпус 9 по 

<

адрес>.

Согласно п.13 которого, продавцом гарантируется, что лиц, сохраняющих право пользования комнатой после перехода её собственность Покупателя, не имеется. В случае нарушения указанного условия имущественную ответственность перед Покупателем или перед третьими лицами несет Продавец.

Право собственности ФИО1 на спорную квартиру по данному договору зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, кадастровый (или условный) №. 

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию. Оснований сомневаться в законности сделки у суда не имеется.

Таким образом, ФИО2 проживает в спорной квартире, не являясь собственником, или членом семьи собственника. Договор аренды или поднайма квартиры им с собственником не заключен. Следовательно, он прекратил право пользования жильем на законных основаниях.

При таких обстоятельствах, проживание ответчика в спорной квартире носит безосновательный характер, и осуществляется ответчиком против воли собственника объекта недвижимости - истца, нарушает его право на беспрепятственное владение и пользование принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку право пользования ФИО2 спорным жилым помещением признано утраченным, то суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части вселения ФИО1 в жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 191-194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении и вселении, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – комнатой, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения –комнаты, расположенной по адресу: РБ

<

адрес> без предоставления другой жилой площади.

Вселить ФИО1 в жилое помещение –комнату №, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Ю. Сосновцева