дело № 2-4784/2025

УИД 26RS0001-01-2023-009683-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.

с участием представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Федотовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению КУМИ 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ 

<

адрес> обратилось в Промышленный районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между администрацией 

<

адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования 

<

адрес> края (для завершения строительства объекта) от дата № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 689 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> б в квартале 551, сроком до дата.

Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором равными частями до № путем перечисления на счет, согласно приложению.

Однако ответчиком свои обязательства по договору не исполнялись надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере 116 177,18 руб.

В соответствии с пунктом 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере 0,1 процента от размера не внесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период с дата по дата сумма пени составляет 342 938,74 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от дата №с с предложением о добровольном погашении образовавшейся задолженности и пени. До настоящего времени оплата со стороны ответчика не производилась.

Просили взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды от дата № за период с дата по дата в размере 116 177,18 руб.; пени по договору аренды от дата № за период с дата по дата в размере 342 938,74 руб. 

В судебное заседание представитель истца КУМИ 

<

адрес>, не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, о причинах не явки суд не уведомил, в связи с чем, на основании ст. 67 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

В судебное заседание ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие с участием представителя по доверенности.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, поскольку на спорном земельном участке располагался склад, который был приобретен у ФИО3 15.07.2020г. Арбитражным судом 

<

адрес> было вынесено определение о признании договора купли-продажи склада от дата недействительным и включении указанного объекта в конкурсную массу должника ФИО3 Таким образом, исходя из того, что объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером: №, являются несущими и включены в состав имущественной массы под реализацию на стадии банкротства ФИО3, фактическое использование указанного земельного участка ФИО1 не возможно было изначально. Просил у удовлетворении требований отказать.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3). Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4).

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами. 

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что дата между администрацией 

<

адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования 

<

адрес> края (для завершения строительства объекта) № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 689 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> б в квартале 551, сроком до дата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, согласно приложению.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Вместе с тем в ходе рассмотрения дела установлено, что 28.11.2016г. между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи слада с условным кадастровым номером №, инвентарный №, Литер С, площадью застройки 255,40 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> б в квартале 551.

дата по делу №№ Арбитражным судом 

<

адрес> было вынесено определение о признании договора купли-продажи склада от 28.11.2016г. с условным кадастровым номером №/С от 18.12.2019г. недействительным и включении указанного объекта в конкурсную массу должника ФИО3

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 25 постановления Пленума N 73 (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 13), при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Аналогичные разъяснения приведены в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", согласно которым покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Названные положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях.

На основании изложенного, исходя из того, что объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Б в квартале 551, 

<

адрес>, являются несущими и включены в состав имущественной массы под реализацию на стадии банкротства ФИО3, фактическое использование указанного земельного участка ФИО1 не осуществлялось, в связи с чем оснований для взыскания с него арендной платы и пени по договору аренды земельного участка не имеется.

Таким образом требования истца удовлетворению не подлежат.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований КУМИ 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от дата № за период с дата по дата в размере 116 177,18 руб., пени за период с дата по дата в размере 342 938,74 руб., -отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24.09.2025 г.

Судья Е.В. Степанова