Дело № 2-3/2024

УИД 33RS0014-01-2023-000360-86 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2024 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи Филатовой С.М.

при секретаре Реган В.А.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

ответчика ФИО3 и ее представителя Данилиной Е.С.,

рассматривая в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры ничтожной сделкой, признании договора купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа недействительной сделкой, прекращении права собственности, включении жилого помещения в наследственную массу, признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 и, уточнив требования, просит:

- признать договор купли-продажи, заключенный между Ш. и ФИО3 14 сентября 2022 года в отношении квартиры, расположенной по адресу: .... ничтожным (притворной сделкой),

- признать договор купли-продажи с рассрочкой платежа, заключенный между Ш. и ФИО3 в отношении квартиры, расположенной по адресу: .... (прикрываемую сделку) недействительной сделкой по основаниям предусмотренным ч.1 ст. 168, абз.2 ст.550 ГК РФ,

- прекратить право собственности ФИО3 на квартиру по адресу: ....

- включить квартиру, расположенную по адресу: .... в наследственную массу после смерти Ш., умершей 22.10.2022, 

- признать за ФИО1 в порядке наследования по закону право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: .....

В обоснование исковых требований указано, что Ш.., умершая 22.10.2022, является матерью истца и третьего лица - ФИО4 При жизни Ш. принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: ..... После смерти матери истцу стало известно, что Ш. незадолго до своей смерти, а именно 14.09.2022 с ФИО3 (фактической супругой родного брата истца ФИО4) заключила договор купли-продажи указанной квартиры. По условиям договора купли-продажи Ш. продала квартиру за 2000000 руб. Право собственности на квартиру за ФИО3 зарегистрировано 19.09.2022. Со слов родственников истцу известно, что мать деньги от ФИО3 на момент подписания договора за квартиру не получала. Истцу известно о договоренности сторон договора купли-продажи произвести в последующем расчет по договору купли-продажи жилого помещения за счет получения ответчиком налогового вычета, а также после продажи принадлежащей ФИО3 квартиры. Все денежные средства от продажи квартиры Ш. хотела передать истцу. Однако после смерти Ш.., ФИО3 от взятых на себя обязательств произвести расчет за квартиру отказалась. В последние месяцы перед смертью Ш. тяжело и долго болела, в связи с обострением имеющихся у нее заболеваний после перенесенной в 2021 году коронавирусной инфекции. Ш. в последние месяцы жизни зависела от близких ей людей, т.к. нуждалась в сопровождении ее в лечебные учреждения для проведения процедуры гемодиализа и для прохождения лечения. Поскольку истец живет и работает в другом районе, он не мог сопровождать мать в лечебные учреждения, помощь Ш. оказывал брат истца ФИО4 и ФИО3, которые проживают в г. Муроме, в связи с чем ответчик значительное время проводила со Ш. и имела возможность оказывать на нее давление, чем она и воспользовалась. Истец полагает, что договор купли-продажи квартиры, заключенный между Ш.. и ФИО3, является недействительной сделкой в силу п.2 ст. 170 ГК РФ, поскольку указанный договор фактически прикрывал сделку договора купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа. Ш. и ФИО3 имели намерение на отчуждение квартиры, но с отсрочкой платежа. При этом, прикрываемая сделка - договор купли-продажи с отсрочкой платежа является недействительной в силу п.1 ст. 168 ГК РФ, поскольку сторонами не была соблюдена письменная форма сделки. 

Определением суда от 02 марта 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Владимирской области.

Определением суда от 07 сентября 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, нотариус Муромского нотариального округа ФИО5

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования с учетом уточнения и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 и ее представитель адвокат Данилина Е.С. возражали против удовлетворения исковых требования. Суду пояснили, что договор купли-продажи квартиры по адресу: ...., заключен между сторонами в надлежащей форме, право собственности ответчика на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Факт передачи денежных средств по договору в сумме 2000000 руб. подтверждается имеющейся в материалах дела распиской. Доказательств обратного истцом не представлено. Таким образом, сторонами оспариваемого договора были совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий, связанных с переходом права собственности на жилое помещение, договор сторонами исполнен, ответчик в установленном порядке осуществил правомочия собственника. Истцом не представлено достаточных и допустимых доказательств того, что оспариваемый договор купли-продажи является притворной сделкой, которая прикрывает другую сделку - договор купли-продажи с отсрочкой платежа за счет иных денежных средств. Истец при оспаривании договора купли-продажи квартиры ссылается на то, что продавец Ш. фактически не получила денег от продажи квартиры в размере 2 000 000 руб. Истец объясняет это тем, что Ш. имела намерение продать квартиру: ...., и получить денежные средства по сделке от ФИО3 в будущем, вырученные последней от продажи принадлежащей ей квартиры по адресу: ...., и полученные в качестве налогового вычета от покупки квартиры по адресу: .... в размере 250 000 руб. При этом истец не приводит ни одного доказательства того, что договор купли-продажи квартиры заключен с отсрочкой платежа, как и доказательств непередачи денежных средств по договору. В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом, оспаривающим добросовестность поведения ответчика, не представлено доказательств в подтверждение фактов безденежности договора. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом

Третье лицо нотариус Муромского нотариального округа ФИО5 в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из п. 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

На основании ч. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктом 1 статьи 489 ГК РФ предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (п. 3 ст. 166 ГК РФ).

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п.2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно п.87 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. 

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ). 

Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила. 

Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами. 

Применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ) - п. 88 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 №25. 

Таким образом, из содержания указанных норм и разъяснений следует, что в случае заключения притворной сделки действительная воля сторон не соответствует ее волеизъявлению. В связи с этим для установления истиной воли сторон имеет значение выяснение фактических отношений между сторонами, а также намерения каждой стороны.

В судебном заседании установлено, что Ш. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: ...., с кадастровым номером (номер)

14 сентября 2022 года между Ш. и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого помещения, согласно которому Ш. продала ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: ...., с кадастровым номером (номер).

Согласно п.2 договора стороны оценили квартиру в 2000000 (два миллиона) рублей.

Согласно п.3 договора продавец продала, а покупатель купила указанную квартиру за 2000000 (два миллиона) рублей.

Согласно п.4 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Согласно п.5 договора сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием договора.

Согласно п.6 договора продавец гарантирует, что она заключила договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для себя условиях, и настоящий договор не является для нее кабальной сделкой.

Согласно п.7 договора в соответствии со ст. 556 ГК РФ продавец обязуется передать, а покупатель принять квартиру в том техническом состоянии, в каком она находиться на день совершения сделки по передаточному акту, подписанному сторонами, после чего договор считается исполненным.

Согласно расписке от 14.09.2022 Ш. получила от ФИО3 денежные средства в размере 2000000 рублей в качестве полного и окончательного расчета в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 14.09.2022 по адресу: ..... Стороны по передаче указанной суммы претензий друг к другу не имеют.

14 сентября 2022 года между Ш. и ФИО3 подписан передаточный акт, в соответствии с которым продавец в соответствии с договором купли-продажи от 14.09.2022 передала, а покупатель приняла квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 48 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома с кадастровым номером (номер), расположенную по адресу: ...., полностью в том виде в каком она была на момент подписания договора.

Согласно п.3 передаточного акта расчет произведен полностью в соответствии с п.4 договора купли-продажи от 14.09.2022. 

Переход права собственности на квартиру по адресу: ...., от Ш. к ФИО3 зарегистрирован в установленном законом порядке 19 сентября 2022 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

22 октября 2022 года Ш. умерла. 

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

После ее смерти Ш. открыто наследственное дело № 73/2023. Наследниками после смерти Ш. являются сыновья ФИО1 (истец) и ФИО4 (третье лицо). В качестве наследственного имущества после смерти Ш. были заявлены денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями, квартира по адресу: ..... С заявлением о принятии наследства обратились ФИО1 (истец) и ФИО4 (третье лицо). В процессе розыска имущества, принадлежащего на день смерти Ш.., нотариусом сделан запрос в Росреестр, из которого получен ответ, что право собственности на квартиру по адресу: ...., зарегистрировано за ФИО3 Также нотариусом сделаны запросы в кредитные и финансовые организации о вкладах и банковских счетах наследодателя. Согласно ответов, имеющихся в наследственном деле, на имя Ш. открыто пять счетов в ПАО «....: №(номер) - остаток 0 руб.; №(номер) - остаток 11857 руб. 85 коп.; №(номер) - остаток 9 руб. 71 коп.; №(номер) - остаток 0 руб. 98 коп.; №(номер) - остаток 78 руб. 13 коп. 

Ответчиком после перехода права собственности на спорное жилое помещение приняты меры к переоформлению на свое имя лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Так, согласно сообщению ООО «ЭСВ» от 07.11.2023 для расчетов за жилищно-коммунальную услугу электроснабжения по адресу: ...., лицевой счет был открыт с 01.04.2018 по декабрь 2022 года на Ш.., с декабря 2022 года лицевой счет был переоформлен на ФИО3 и с этого времени счета выставляются на имя ФИО3

Согласно сообщению ООО «ЭКО-Транс» от 07.11.2023 счета на оплату коммунальных услуг по обращению с ТКО в квартире по адресу: ...., за период с октября 2022 по настоящее время выставляются на собственника ФИО3 

Согласно сообщению ООО «ЕРИЦ» от 10.11.2023 счета на оплату коммунальных услуг в квартире по адресу: ...., до 05.12.2022 выставлялись Ш.., с 06.12.2022 - лицевой счет передан ФИО3

Согласно сообщению ООО «Газпром межрегионгаз Владимир» от 22.11.2023 поставка газа и выставление счетов на оплату поданного природного газа производились на имя Ш. на основании договора поставки газа № 04037262 от 08.12.2017, заключенного со Ш. С 08.12.2022 на основании заявления нового собственника, с ФИО3 заключен договор на поставку газа населению № 3304037262 от 08.12.2022, переоформлен лицевой счет. 

Обращаясь с рассматриваемыми требованиями в суд, изначально ФИО1 указывал, что его мать в силу имеющихся у нее заболеваний не могла понимать значение своих действий, направленных на заключение сделки с ответчиком, руководить ими.

Определением суда от 28 апреля 2023 года по делу назначалась психиатрическая экспертиза.

Согласно заключению комиссии экспертов от 29 июня 2023 № 984а ГКУЗ Владимирской области «....» при жизни каким-либо .... заболеванием Ш. не страдала. В медицинских документах отсутствуют указания на какие-либо .... нарушения подэкспертной, в том числе при оказании ей медицинской помощи, включая процедуры ...., сведений о приемке каких-либо .... препаратов (в том числе ....) отсутствует. Таким образом, не оснований полагать, что в момент подписания договора купли-продажи квартиры от 14 сентября 2022 года Ш. находилась в таком состоянии, что не могла понимать значение своих действий и руководить ими.

После получения указанного заключения комиссии экспертов, основания оспаривания договора купли-продажи жилого помещения стороной истца изменены и изложены в уточненной редакции. 

Указывая на притворность сделки договора купли-продажи жилого помещения, сторона истца утверждает, что сторонами сделки был фактически заключен договор купли-продажи жилого помещения с отсрочкой платежа. О намерениях покупателя и продавца на заключение прикрываемой сделки свидетельствуют, по мнению стороны истца, показания свидетеля Я.., запись разговора истца, ответчика и свидетеля после поминального обеда Ш.., отсутствие денежных средств у ответчика, необходимых для приобретения квартиры, а также отсутствие на счетах Ш. в кредитных организациях после ее смерти денежных средств, полученных по договору купли-продажи квартиры. 

Допрошенная в судебных заседаниях дважды в качестве свидетеля Я. пояснила, что является сестрой Ш. и тетей истца ФИО1 и третьего лица ФИО4, ранее с ФИО3 у свидетеля были доверительные отношения. Со слов ответчика ей известно, что Ш. имела намерение на отчуждение спорной квартиры ФИО3 и хотела заключить договор дарения жилого помещения, но поскольку у ФИО3 отсутствовали денежные средства на оплату налога в сумме 200000 руб., умершая сестра и ответчик решили заключить договор купли-продажи квартиры без оплаты денежных средств по нему. При этом, Ш. и ФИО3 договорились о том, что денежные средства в размере 1000000 руб., вырученные от оформления налогового вычета и продажи принадлежащей ответчику квартиры, буду переданы истцу. В телефоном разговоре Ш. сообщила свидетелю о том, что заключила договор купли-продажи спорной квартиры с ответчиком и оформила переход права собственности на жилое помещение в МФЦ. При этом свидетель, шутя, попросила в нее в долг 1000000 руб., на что Ш. ответила, что у ФИО3 нет денег даже на оплату налога в сумме 200000 руб. и тем более 2000000 руб., в связи с чем деньги по договору купли-продажи не передавались. Свидетель полагает, что квартира была оценена в 2000000 руб. чтобы потом половину от ее стоимости в размере 1000000 руб. передать ФИО1 Также свидетель пояснила, что Ш. хранила денежные средства на счетах в кредитной организации.

Свидетель П. - соседка умершей Ш. пояснила суду о том, что какие - либо обстоятельства, связанные с отчуждением жилого помещения, в котором проживала Ш. ей не известны. 

Свидетель Г. пояснил суду о том, что осенью 2022 года, он в качестве водителя такси осуществлял перевозку незнакомых ему пассажиров ФИО3 и пожилой женщины в МФЦ г. Мурома и обратно. Указанные лица сели в нему в автомобиль, когда он стоял на ул. ..... Суть разговора между женщинами в транспортном средстве во время поездки он не помнит. 

Свидетель Р. пояснила суду о том, что какие - либо обстоятельства, связанные с отчуждением жилого помещения, в котором проживала Ш. ей не известны. 

Третье лицо ФИО4, ранее допрошенный в качестве свидетеля, суду пояснил, что о факте отчуждения спорной квартиры путем заключения договора купли-продажи он узнал от своей фактической супруги ФИО3, его мать Ш. ему об обстоятельствах заключения договора купли-продажи квартиры ничего не говорила. 

Свидетель Ш. (троюродная сестра истца) пояснила суду, что видела в последний раз Ш. в 2019 году. Свидетелю известно о том, что был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, об этом ФИО3 рассказала свидетелю после смерти Ш.., когда они случайно встретились на улице. Суть разговора состояла в том, что ФИО3 покупает у Ш. квартиру на основании договора купли-продажи. С самой Ш. свидетель не часто общалась, но при разговоре с ней, когда заходил разговор о жилье, она говорила о том, что ее квартира должна «перейти» внуку - сыну ФИО6 Свидетель полагает, что ФИО3 не могла приобрести квартиру, так как у нее не было средств для этого, свидетелю об этом известно со слов Ш.

Из аудиозаписи разговора, состоявшегося 30.11.2022 между истцом, ответчиком и свидетелем Я. в квартире по адресу: ...., записанного истцом на сотовый телефон и предоставленного суду на диске, следует, что Я. сообщает присутствующим об условиях заключения договора купли-продажи спорной квартиры, известных ей со слов Ш. дословно: «я подписала квартиру Г., но мы договорились, что откладываем из пенсии, она получает по 50000 руб. каждый год, продает квартиру матери и дает С. сдачу». Ответчик в ходе разговора озвучивает позицию умершей Ш. по поводу заключения договора купли-продажи спорной квартиры «мы сколько сможем, столько и накопим». 

Суд полагает, что стороной истца не представлено достаточных, допустимых доказательств с достоверностью подтверждающих намерения сторон сделки на фактическое заключение договора купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа.

Договор купли-продажи квартиры по адресу: ...., заключен между сторонами в надлежащей форме, право собственности ответчика на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке.

Из представленной суду расписки следует, что Ш. получила от ответчика ФИО3 денежные средства в сумме 2000000 рубля за продажу квартиры, что также подтверждается п.4 договора купли-продажи и п.3 передаточного акта.

К показаниям свидетеля Я.., данных в ходе рассмотрения дела, о том, что стороны договора решили заключить договор купли-продажи квартиры без оплаты денежных средств по нему, а с передачей денег в будущем, суд относится критически и не принимает их во внимание, поскольку они опровергаются письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Кроме того, стороной истца не опровергнуты доводы стороны ответчика о наличии у нее на момент заключения договора купли-продажи квартиры денежных средств в сумме 2000000 руб. с учетом полученного дохода по месту работы, дополнительного дохода от продажи сельскохозяйственной продукции, передачи от матери М.., умершей 11.11.2019, в наследство денежных средств в размере 700000 руб. и получения от сына Д. денежных средств в качестве безвозмездной материальной помощи в 2019 году - 350000 руб., в 2020 году - 130000 руб. (расписка от 11.09.2023). 

Отсутствие на счетах Ш. на момент смерти денежных средств в сумме 2000000 руб. не свидетельствует о не передаче ей денег по договору купли-продажи жилого помещения от 14.09.2022. 

Таким образом, сторонами оспариваемого договора были совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий, связанных с переходом права собственности на жилое помещение, договор сторонами исполнен, ответчик в установленном порядке осуществил правомочия собственника

Ш. сознательно и целенаправленно совершила действия, направленные на распоряжение спорным жилым помещением путем заключения договора купли-продажи без рассрочки платежа, ее волеизъявление на заключение договора купли-продажи квартиры соответствовало в момент заключения ее действительной воле, между сторонами договора купли-продажи были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, которые изложены в ясной и доступной для понимания форме, при заключении оспариваемой сделки воля сторон была выражена и направлена на достижение именно того результата, который был достигнут договором купли-продажи. Ш. было известно о том, что она совершила отчуждение принадлежащего ей жилого помещения путем заключения оспариваемого договора, спорный договор заключен Ш. лично, подписан без каких-либо замечаний и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Ш. лично подписала передаточный акт и расписку о передаче денег и квартиры, воля Ш. была направлена на отчуждение жилого помещения именно ФИО3, а не другому лицу, в т.ч. истцу, следовательно, поведение сторон после заключения сделки давало основание другим лицам, в том числе истцу, полагаться на действительность сделки.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия (номер)) к ФИО3 (паспорт серия (номер)) о признании ничтожны договора от 14 сентября 2022 года купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... заключенного между Ш. и ФИО3, о признании недействительной сделкой договора купли-продажи с отсрочкой платежа квартиры, расположенной по адресу: ...., заключенного между Ш. и ФИО3, прекращении права собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: ...., о включении квартиры, расположенной по адресу: ...., в наследственную массу после смерти Ш., умершей 22.10.2022, о признании за ФИО1 в порядке наследования по закону права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., оставить без удовлетворения.

На решение суда сторонами могут быть поданы апелляционные жалобы во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья С.М.Филатова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02 февраля 2024 года.