Дело № 2-1461/25

УИД 12RS0001-01-2025-001707-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волжск 14 октября 2025 года 

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Латыповой З.Р., при секретаре судебного заседания Махановой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа «

<

адрес>» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением указывая на то, что в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ совместного заседания администрации профсоюзного комитета Марийского филиала ВНИИБ ВНПОбумпрома и решении вопроса по обмену квартиры ФИО1, в котором постановлено ходатайствовать перед горисполкомом о расформировании общежития по 

<

адрес>49 (решение № от ДД.ММ.ГГГГ) и заселить в квартиру по 

<

адрес>49 ФИО1 с матерью ФИО2, а также утвержденному списку на получение жилплощади Марийскому филиалу ВНИИБ ВНПОбумпрома вселилась в спорную квартиру общей площадью 83,8 кв.м., жилой площадью 56,1 кв.м., кадастровый номер отсутствует, по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>.

Из поэтажного плана и экспликации плана технического паспорта следует, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес> является квартирой на пятом этаже многоквартирного дома, с общей площадью 83,8 кв.м.

Согласно справки оценщика от ДД.ММ.ГГГГ средняя рыночная стоимость спорной квартиры составляет 3817012 руб. 07 коп. На основании справки от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в спорной квартире зарегистрировано два человека: ФИО1, ФИО3. ФИО3 на право собственности на спорную квартиру не претендует. 

В справке паспортного отдела городского округа «

<

адрес>» №, указано, что при передаче специализированного жилого фонда, указанному выше адресу ордер передан не был. 

Истец обращалась с заявлением в администрацию городского округа «

<

адрес>» для заключения договора социального найма, но ей было отказано в связи с отсутствием основного документа на жилое помещение (ордер). ДД.ММ.ГГГГ № МУ Волжский КУМИ истцу направлено уведомление, в котором указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес> на балансе муниципальной городского округа «

<

адрес>» не принималось, в реестре муниципального имущества, сведения о спорном жилом помещении отсутствуют. Сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру отсутствуют, что следует из Уведомления об отсутствии в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, собственников данного спорного имущества, не имеется. 

Ответчик не предпринимал каких – либо действий в отношении спорной квартиры, не осуществлял в отношении ее права собственника до обращения истца с иском в суд. Доказательства принятия ответчиком мер по содержанию спорной квартиры отсутствуют. Сведений о том, что ответчик ранее оспаривал законность владения истцом спорной квартирой не имеется. Иски об истребовании спорного жилого помещения ответчиком у истца не предъявлялись. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным выше спорным жилым помещением, как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Таким образом, истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. 

Истица ФИО1 просит признать право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 83,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель адвокат Камелина М.Ю. полностью поддержали заявленные требования и суду пояснили соответствующее вышеизложенному.

Представитель ответчика администрации городского округа «

<

адрес>» ФИО4 в удовлетворении исковых требований не возражала. 

Третьи лица ФИО3, Управление Росреестра по РМЭ в судебное заседание не явились, в адрес суда представили заявление о рассмотрении дела без их участия. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ совместного заседания администрации и профсоюзного комитета Марийского филиала ВНИИБ ВНПО бумпрома, постановлено: 

1. ходатайствовать перед горисплкомом о расформировании общежития по 

<

адрес>49 (решение № от ДД.ММ.ГГГГ).

2. заселить в квартиру по 

<

адрес>49 ФИО1 с матерью ФИО2

Из списка на получение жилплощади по Марийскому филиалу ВНИИБ ВНПОбумпрома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 и ФИО2 (мать) выделяется жилплощадь по адресу: ФИО5 10-49, количество комнат 3, площадь 56 кв.м.

Согласно справки паспортного отдела №К-7195, выданной ФИО1, при передаче специализированного жилого фонда по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>, ордер передан не был. 

Согласно справки №, выданной ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы два человека, соответственно ФИО1 и ФИО3. 

Объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес> реестрах муниципальной собственности не состоит, право собственности на него не зарегистрировано, что следует из уведомления МУ Волжский городской комитет по управлению имуществом за № от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес> собственника в настоящее время не имеет.

Согласно копии экспликации, составленного ГБУ РМЭ «ЦГКО» от 1999 года, квартира по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес> имеет общую площадь 83,8 кв.м.

Задолженности по водоснабжению, водоотведению, газоснабжению и электроснабжению по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>, согласно выписок из финансового лицевого счета ПАО «ТНС Энерго Марий Эл», АО «МЦБК», ООО «Газпром межрегионгаз Йошкар – Ола», ОАО «Водоканал», не имеется.

Свидетель ФИО6 суду показала, что ФИО1 приходится соседкой, проживают на одной площадке с 2005 года, за все это время ФИО1 из квартиры на долгое время не выезжала, квартиру не покидала. 

Свидетель ФИО7 суду показала, что ФИО1 приходится соседкой, проживает этажом ниже. В 

<

адрес> проживает с 1981 года, в 19984 году в данный дом истица со своей семьей переехала жить. Истица из квартиры никуда не выезжала, постоянно проживает в ней. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 вышеназванного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Изложенными доказательствами суд установил, что ФИО1 с 1984 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес> как своей собственной в течение срока приобретательской давности, более 15 лет и соответственно приобрела право собственности вышеназванную квартиру в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации городского округа «

<

адрес>» о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 (№) право собственности в порядке приобретательной давности квартиру по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>, общей площадью 83, 8 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Латыпова З.Р. 

Решение в окончательной форме составлено 22 октября 2025 года