Дело № 2-2613/17 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Владимир 20 сентября 2017 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Куркина А.С.,

при секретаре Милашкиной Л.В.,

с участием

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Владимира о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование указывает, что является членом ГСК «Кольцо-8», открыто владеет и пользуется гаражом №, расположенным в ряду гаражных боксов по указанному выше адресу. Однако он лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на гараж из-за отсутствия ряда документов, которые во внесудебном порядке он получить не может. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования со ссылкой на указанные в иске обстоятельства. Дополнительно пояснил, что строительство гаражного бокса осуществлено на земельном участке ГСК «Кольцо-8», который предоставлен по Договору аренды с администрацией г. Владимира № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако из-за отказа ответчика в выдаче разрешения на ввод гаража в эксплуатацию истец не может зарегистрировать право собственности на гараж, а соответственно и распорядиться им по своему усмотрению. В настоящее время истцом собраны все необходимые документы для ввода гаража в эксплуатацию, в том числе и заключение экспертизы о соответствии и безопасности объекта, расположенного на арендованном ГСК для этих целей земельном участке. Но отсутствие полного пакета разрешительных документов на строительство препятствует ему в оформлении права собственности.

Представитель ответчика администрации г. Владимира и представитель третьего лица ГСК «Кольцо-8» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

От представителя ответчика администрации г. Владимира поступил отзыв на исковое заявление, в котором он просит отказать в удовлетворении заявленных требований ввиду того, что истцом не представлены все документы, необходимые для признания права собственности на самовольную постройку.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению ввиду следующего. 

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 12 ГК РФ способами защиты гражданских прав являются, в том числе, признание права.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью .... кв.м., передан в аренду ГСК «Кольцо-8» на основании заключенного с администрацией города Владимира Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Цель аренды: гаражи-стоянки. 

Как усматривается из справки ГСК «Кольцо-8» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом ГСК «Кольцо-8», адрес: 

<

адрес>, ему принадлежит гаражное помещение №, паевой взнос им оплачен полностью в 1998 году, задолженности не имеет. 

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, поступившей из Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Владимирской области, по адресу: 

<

адрес> возведено нежилое помещение №, общей площадью .... кв.м., кадастровый №.

Между тем, каких-либо разрешений на строительство гаражных боксов в ГСК «Кольцо-8», выданных компетентным органом, истцом не представлено.

Истец обратился в администрацию г. Владимира с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса № в ГСК «Кольцо-8», однако получил отказ по причине отсутствия полного пакета документов (письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ). 

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Таким образом, статья 222 ГК РФ не устанавливает запрета на признание права собственности на самовольную постройку, определяет условия возникновения указанного права, а именно: наличие прав на земельный участок, на котором находится самовольная постройка; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан; возмещение лицу, осуществившему самовольную постройку расходов на ее возведение.

Согласно разъяснениям, данным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста ООО «....» от ДД.ММ.ГГГГ, Техническое состояние гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании проведенного обследования признано согласно ГОСТ 31937-2011 нормативным. Механическая безопасность, пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечены. Несущие строительные конструкции воспринимают эксплуатационные нагрузки и воздействия, обеспечивают пространственную жесткость и устойчивость здания.

Гараж завершен строительством и пригоден для дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

Техническое состояние фундаментов и цоколя, стен, перекрытия и покрытия гаража №, согласно ГОСТ 31937-2011, - нормативное.

Несущая способность, функциональное назначение и другие нормируемые свойства конструкций здания, при сложившемся уровне нагрузок и в данных конкретных условиях эксплуатации обеспечены. В указанных конструкциях отсутствуют дефекты и повреждения, которые могли бы привести к снижению их несущей способности или эксплуатационных свойств. Конструкции пригодны для нормальной эксплуатации.

Несущие конструкции возведены таким образом, чтобы была исключена возможность, как разрушений и повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации зданий, так и недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или здания в целом вследствие деформаций. В ходе обследования признаков потери общей устойчивости, устойчивости положения, превращения зданий и их отдельных частей в геометрически неизменяемую систему, качественного изменения конфигурации в результате сдвигов в соединениях не выявлено.

Гараж № по адресу: 

<

адрес>, соответствует установленным нормативным документам на производство работ, на строительные конструкции, материалы и изделия.

Строительные конструкции гаража № по адресу: 

<

адрес>, и здание в целом не требуют усиления, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию гаража, не создают угрозу причинения вреда находящемуся в помещениях имуществу.

По заключению ОНДиПР по г. Владимиру и Суздальскому району УНДиПР ГУ МЧС России по Владимирской области № от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс №, по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям действующих нормативных документов по пожарной безопасности.

Также согласно заключению Управления Роспотребнадзора по Владимирской области расположение гаражного бокса № в ГСК «Кольцо-8» на 35 гаражных мест по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям Сан ПиП 2.2.1./2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно отчету о проведении кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ исх. № выполненному кадастровым инженером ФИО, нежилое помещение № (кадастровый №) находится в границах земельного участка с кадастровым номером №

На основании вышеизложенного, учитывая соответствие построенного гаражного бокса всем строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам, а также то обстоятельство, что ФИО1 полностью оплатил паевые взносы в ГСК и фактически владеет гаражным боксом, суд приходит к выводу, что отсутствие зарегистрированного права собственности на спорное нежилое помещение препятствует ФИО1 в реализации его прав собственника в отношении данного имуществ, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № (кадастровый №), общей площадью – .... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2017 года.

Председательствующий А.С. Куркин