Дело № 2-1667/2024

УИД: 91RS0008-01-2024-002864-91

Решение

Именем Российской Федерации

город Джанкой 11 ноября 2024 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Решетнева А.С.,

при секретаре судебного заседания - Ельцовой А.А.,

с участием представителя истца ФИО12, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО14, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

истец ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО14, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО6 продали ей свои равные доли дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который принадлежал им в равных долях на праве общей долевой собственности. Однако, истец не оформила за собой право собственности на данный дом. На протяжении 18 лет с момента вселения по настоящее время истец содержит его за свой счет, ремонтирует, следит за техническим состоянием, оплачивает коммунальные услуги. На основании изложенного, просит признать право собственности по приобретательной давности на жилой дом общей площадью 68,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила своего представителя.

Представитель истца ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО14 явку своего представителя не обеспечил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Ответчики ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства по гражданскому делу, пришел к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Согласно свидетельству о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО6 (л.д.11).

Согласно информации ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ на целый объект недвижимого имущества в равных долях. Право собственности зарегистрировано 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в книге №, реестр № (л.д. 35).

Согласно похозяйственной книге на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за период времени с 2006 по 2024 года главой семьи значится ФИО4 (л.д. 18-25).

Согласно справке 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о правообладателях жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,1 кв.м отсутствует, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные ранее учтенные», согласно особым отметкам, вещными правами объект недвижимости располагают ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО3 в равных долях (л.д. 39-40).

Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО9, ФИО10 пояснили, что истца ФИО4 знают давно, примерно с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 проживает в доме № по 

<

адрес>, одна, содержит жилой дом, оплачивает коммунальные услуги. ФИО3 там давно не появляются.

В силу п.15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Учитывая, что истец пользовалась жилым домом на протяжении более 18 лет как своим собственным, производила оплату коммунальных услуг в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей, договорами с энергоснабжающими организациями, осуществляла содержание дома, в том числе оплачивала за пользования земельным участкам, а органами местного самоуправления не предпринимались меры по содержанию данного имущества, являющегося по своей сути бесхозным, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО14, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО4 (паспорт гражданина 

<

данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом № по 

<

адрес>, общей площадью 68,1 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 22.11.2024.

Судья А.С. Решетнев