РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

по делу УИД 43RS0039-01-2023-000657-45, № производства 2-59/2024

24 января 2024 года г. Уржум 

Уржумский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Тимохиной Л.В.,

при секретаре Никулиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Буйского сельского поселения Уржумского района Кировской области о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требование мотивировано тем, что она зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>. АО «Буйская агропромхимия», которому принадлежало жилое помещение, ликвидировано, спорное жилое помещение в муниципальную собственность не передано. Истец ФИО1 не может реализовать свое право на приватизацию, так как у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение. В связи с чем просит признать за ней право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора, привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области, министерство имущественных отношений Кировской области, администрация Уржумского муниципального района (л.д. 2-5).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации Буйского сельского поселения Уржумского района Кировской области просил рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Кировской области, министерства имущественных отношений Кировской области просили рассмотреть дело в их отсутствие, направили отзывы, указав, что разрешение спора оставляют на усмотрение суда.

Представители третьих лиц МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области и администрации Уржумского муниципального района просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 11, 12). 

Предприятие, на балансе которого числилось спорное жилое помещение, ликвидировано, жилищный фонд в ведение органов местного самоуправления поселения не передан, в реестрах государственной или муниципальной собственности спорное жилое помещение не числится, зарегистрированных прав и обременений в ЕГРН на него не имеется (л.д. 13, 16-21, 26, 41, 52, 55, 58).

Из свидетельства о государственной регистрации права, выписки из ЕГРН следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, адрес: 

<

адрес> (л.д. 15, 52).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Пунктом 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29.04.2010), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 постановления № 10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Правопритязания третьих лиц на указанный объект отсутствуют, лиц, заинтересованных в спорном имуществе в ходе рассмотрения дела не выявлено, истец владеет недвижимым имуществом более 15 лет добросовестно и открыто, как своим собственным. 

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>), право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью 46,7 кв.м., кадастровый №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Уржумский районный суд Кировской области в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.В. Тимохина