КОПИЯ 

Дело № 2-9239/2025

УИД 50RS0028-01-2025-009637-26

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2025 года г.о. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре судебного заседания Ионицэ Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2:

о взыскании задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 876 655,96 рублей;

об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной цены в размере 5 024 000 рублей.

Просил также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 533,12 рублей. 

Требования мотивированы, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор № F0SPIM20S24061600012, по условиям которого ответчику была предоставлена сумма кредита в размере 938 000 рублей на срок 84 месяца под 18% годовых. Ответчик обязалась вернуть полученные денежные средства, путем внесения ежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца аннуитетного платежа в размере 19 956,73 рублей. Денежные средства были предоставлены на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) вышеуказанной квартиры. В результате систематического нарушения заемщиком условий кредитного договора, у ответчика образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 876 655,96 рублей, из которой: 801 523,28 рублей - задолженность по основному долгу, 69 774,91 рублей – начисленные проценты, 5 357,77 рублей – штрафы и неустойки. Учитывая то, что обеспечение исполнения обязательств является ипотека, также полагает, что в силу ст. ст. 54, 56 Закона «Об ипотеке», квартира подлежит реализации с публичных торгов и установлением первоначальной продажной стоимости равной 80% от рыночной стоимости квартиры, а именно в размере 5 024 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; в исковом заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против вынесения судом заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по правилам главы 10 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем суд рассмотрел дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (займ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии ст.ст. 809, 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Часть 2 ст. 811 ГК РФ гласит, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор № №, по условиям которого ответчику была предоставлена сумма кредита в размере 938 000 рублей на срок 84 месяца под 18% годовых. Ответчик обязалась вернуть полученные денежные средства, путем внесения ежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца аннуитетного платежа в размере 19 956,73 рублей. Денежные средства были предоставлены на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) вышеуказанной квартиры.

Как утверждает истец в исковом заявлении, ответчик неоднократно нарушала условия Договора, не производя платежи в порядке и сроки, установленные кредитным договором. Данное обстоятельство подтверждается выпиской по счету.

Ответчиком возражений по существу иска не представлено, равно как и не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств перед Банком по Кредитному договору.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 13 Договора, размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга и процентов, составляет 0,6% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцу расчету, у ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по Кредитному договору в размере 876 655,96 рублей, из которой: 801 523,28 рублей - задолженность по основному долгу, 69 774,91 рублей – начисленные проценты, 5 357,77 рублей – штрафы и неустойки.

Данный расчет судом проверен и признан правильным. Ответчиком данный расчет не оспаривался, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств перед Банком по Кредитному договору, суд приходит к выводу, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 876 655,96 рублей.

Согласно ст.ст. 334, 349, 350 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге. 

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). 

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. ст. 50, 54 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно отчету № № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет оценки на указанную дату оценен в размере 6 280 000 рублей. 

В силу статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Со стороны заемщика имеет место просрочка платежей по кредитному договору, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, предусмотренные законом основания для обращения взыскания на заложенное имущество имеются с установлением начальной продажной цены в размере 5 024 000 рублей, что составляет 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, и с определением способа реализации имущества – продажа с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд также взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в сумме 22 533,12 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 876 655,96 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 533,12 рублей.

Обратить взыскание на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 024 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения его копии. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено: 14 ноября 2025года.

Судья: подпись /Ю.В.Захаренко/

КОПИЯ ВЕРНА: