Дело № 2-242/2021

Мотивированное 

решение

 изготовлено 16.07.2021г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Л.Н.,

при секретаре Капуста М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 13.07.2021г. гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и суммы пени,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск обратился в суд с иском (с учетом уточненного иска от 19.01.2021 года) к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за землю за период с 10.08.2020 года по 10.12.2020 года в размере 1 245 617 руб. 26 коп., пени по состоянию на 11.01.2021 года в размере 154 855 руб.26 коп. 

В обоснование исковых требований указано, что 20 ноября 2015 года между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск Ярославской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> сроком на 10 лет.

Разрешенное использование земельного участка: для строительства коммунально-производственных предприятий и складских баз 4-5 класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 100 метров - для 4 класса опасности и 50 метров - для 5 класса опасности.

Цель предоставления - для строительства коммунально-производственных предприятий и складских баз 4-5 класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 100 метров - для 4 класса опасности и 50 метров - для 5 класса опасности.

В соответствии с п.2.1 Договора размер ежегодной арендной платы определяется по результатам аукциона и составляет 3 484 532 руб. 31 коп.

Решением Рыбинского городского суда Ярославской области от 27.11.2018 (мотивированное решение изготовлено 07.12.2018) по делу № был снижен размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка указанного земельного участка до 290671 руб. 40коп. (с последующей индексацией в соответствии с уровнем инфляции) на период с даты его заключения до приведения земельного участка в соответствии с условиями договора аренды.

Снижая размер арендной платы, суд исходил из того, что использование земельного участка в целях, для достижения которых заключался договор аренды, невозможно, поскольку имеют место быть существенные недостатки арендуемого имущества: разрешенный вид использования, указанный в договоре, не соответствует виду использования, указанному в п.2.1 градостроительного плана земельного участка от 04.05.2016 - зона 5 класса опасности.

Решением Муниципального Совета городского округа город Рыбинск от 28.11.2019 «О внесении изменений в решение Муниципального Совета городского округа город Рыбинск от 29.07.2010 № «0правилах землепользования и застройки городского округа город Рыбинск» была изменена территориальная зона земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Земельный участок с кадастровым № приведен в соответствие с договором аренды земельного участка.

Изменения территориальной зоны по земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес> опубликованы в газете «Рыбинские известия» № от 06.12.2019. 

Размер арендной платы подлежит пересмотру с момента опубликования решения, т.е. с 06.12.2019.

В период с 10.08.2020 года по 10.12.2020 арендная плата за земельный участок ФИО1 не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 1 245 617 руб. 26 коп.. и пени, рассчитанные в соответствии с условиями договора.

В судебном заседании представитель Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск Ярославской области по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что ФИО1 внесла единственный платеж при заключении договора в сумме 3 484 532, 31 руб., больше платежей не было. Задолженность по арендной плате за период с 10.08.2020 года по 10.12.2020 года до настоящего времени ответчиком не погашена и составляет 1 245 617 руб. 26 коп., пени по состоянию на 11.01.2021г. -- в размере 154 855 руб.26 коп. Расчет задолженности производился исходя из условий договора аренды от 20 ноября 2015 года.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила следующее. Решением Рыбинского городского суда Ярославской области по делу № от 27 ноября 2018 года установлен размер арендной платы по указанному договору в сумме 290671,40 рублей в год с последующей индексацией в соответствии с уровнем инфляции. Указанный размер арендной платы установлен на период с даты его заключения до приведения земельного участка в соответствие с условиями договора. В мотивировочной части решения (стр. 4 решения) судом установлены следующие недостатки арендованного земельного участка:

разрешенный вид использования земельного участка, указанный в договоре, не соответствует виду использования, указанному в п. 2.1 градостроительного плана земельного участка № от 04.05.2016 г. В договоре аренды указано разрешенное использование: «для строительства коммунально - производственных предприятий и складских баз IV-V класса вредности, имеющих санитарно - защитную зону 100 метров - для IV класса опасности и 50 метров - для V класса опасности». В градостроительном плане земельного участка № от 04.05.2016 г. в п. 2.1 указано, что участок соответствует зоне предприятий V класса опасности.

отсутствует свободный доступ на земельный участок, участок не имеет подъездных путей, окружен земельными участками, находящимися в частной или государственной собственности. В договоре аренды не указаны сведения об отсутствии доступа на земельный участок и необходимости установления сервитута для его обеспечения.

Требования истца по настоящему делу основаны на том, что недостатки участка устранены, что не соответствуют фактическим обстоятельствам:

Постановлением Администрации городского округа город Рыбинск № от 11.12.2020 г. утвержден градостроительный план (ГПЗУ) земельного участка кадастровый №. В пункте 2 ГПЗУ указано, что земельный участок расположен в территориальной зоне П4, что не соответствует Правилами землепользования и застройки, которые предусматривает единую зону П4-П5.

Ответчица считает, что недостатки арендованного земельного участка в части несоответствия вида использования, указанного в договоре аренды, видам использования, указанным в ГПЗУ и Правилах землепользования и застройки, не устранены.

До настоящего времени свободный доступ на арендованный земельный участок с дорог общего пользования отсутствует. Со стороны Арендодателя не проведены какие-либо действия по обеспечению доступа на земельный участок. 

Недостатки арендованного земельного участка в части отсутствия доступа на земельный участок, не устранены.

Основания для изменения размера арендной платы, установленной решением Рыбинского городского суда Ярославской области по делу № от 27 ноября 2018 г., отсутствуют.

При заключении договора аренды земельного участка № от 20.11.2015 г. ФИО1 было уплачено 3 484 532,31 р. С учетом решения Рыбинского городского суда Ярославской области по делу № от 27 ноября 2018 года размер арендной платы за период с 20.11.2015 г. по 07.07.2021 г. составит 1 634 130 р. Переплата по договору аренды составляет 1 850 401 руб., что исключает возможность удовлетворения предъявленного иска о взыскании арендной платы.

Другие участники процесса в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданских дел №, №, №,оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд отказывает в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3 ст.405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора. Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

В силу п.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. При этом, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 

В соответствии с п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества.

В судебном заседании установлено следующее.

20 ноября 2015 года между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск Ярославской области и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № площадью 7574 кв.м по адресу: 

<

адрес> сроком на 10 лет.

Разрешенное использование земельного участка: для строительства коммунально-производственных предприятий и складских баз 4-5 класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 100 метров - для 4 класса опасности и 50 метров - для 5 класса опасности.

Цель предоставления - для строительства коммунально-производственных предприятий и складских баз 4-5 класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 100 метров - для 4 класса опасности и 50 метров - для 5 класса опасности.

Из условий договора следует, что размер ежегодной арендной платы определяется по результатам аукциона и составляет 3 484 532, 31 руб. За второй и каждый последующий год аренды размер ежегодной арендной платы индексируется в соответствии с размером уровня инфляции, установленным в федеральном бюджете на очередной финансовый год (пункт 2.1).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение договора аренды со стороны арендатора по внесению арендной платы за период с 10.08.2020 года по 10.12.2020 года истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1 245 617 руб. 26 коп., пени по состоянию на 11.01.2021 года в размере 154 855 руб.26 коп. 

Как следует из дела, ранее Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск Ярославской области обращался в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по данному договору от 20 ноября 2015 года за период с 1 января 2017 года по 10 ноября 2017 года в сумме 3 089 618, 70 руб., пени.

ФИО1, в свою очередь, обращалась в суд со встречным исковым заявлением к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск Ярославской области об уменьшении арендной платы до 138 194, 85 руб. с даты заключения договора, признании в целом договора аренды земельного участка недействительным, взыскании излишне уплаченных арендных платежей.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Рыбинского городского суда Ярославской области от 27 ноября 2018 года, вступившим в законную силу 28 февраля 2019 года, установлены следующие обстоятельства:

«Арендуемый ФИО1 участок не соответствует объекту договора аренды. 

-- разрешенный вид использования, указанный в договоре, не соответствует виду использования, указанному в п.2.1 градостроительного плана земельного участка № от 04.05.2016г. – зона предприятий V класса опасности. 

-- отсутствует свободный доступ на земельный участок, участок не имеет подъездных путей, окружен земельными участками, находящимися в частной или государственной собственности. 

Тем самым, полученный ФИО1 земельный участок не соответствует имуществу, указанному в разделе 1 договора аренды от 20.11.2015 года в связи с противоречием условий договора аренды условиям ГПЗУ в части вида разрешенного использования, а также неуказанием сведений об отсутствии доступа на земельный участок и необходимости установления сервитута для его обеспечения. 

При этом недостатки участка (в том числе, отсутствие подъездных путей) во время его осмотра арендатором не могли быть обнаружены. 

В течение длительного времени вопросы обеспечения доступа на земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, ДИЗО Администрации ГО г. Рыбинск, не были решены « 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, решением Рыбинского городского суда Ярославской области от 27 ноября 2018 года, вступившим в законную силу 28 февраля 2019 года, постановлено:

«Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации городского округа 

<

адрес> удовлетворить частично.

Снизить размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 7574 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного 20.11.2015года № до 290671,40 рублей (с последующей индексацией в соответствии с уровнем инфляции) на период с даты его заключения до приведения земельного участка в соответствие с условиям договора аренды.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.»

В судебном заседании ФИО1 пояснила, что до настоящего времени доступ к её земельному участку Департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск не обеспечен, подъездных путей нет.

Представитель Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск указанное обстоятельство не оспаривает, подтвердил, что доступ к земельному участку ФИО1 не обеспечен, подъездных путей нет.

С учетом изложенного отсутствуют основания для изменения установленного решением Рыбинского городского суда Ярославской области от 27 ноября 2018 года размера арендной платы --290 671, 40 руб. С учетом индексации размер арендной платы за 2017 года составит 309 274, 37 руб., за 2018 год – 321 645, 34 руб., за 2019г.—334 511,15 руб., за 2020г. –347 222,57 руб.

При заключении договора аренды земельного участка ФИО1 было заплачено 3 484 532,31 руб. Указанное обстоятельство не оспаривалось стороной истца и при рассмотрении настоящего дела.

Поскольку арендатором земельного участка произведена оплата аренды в размере, превышающем арендную плату за пользование земельным участком, в том числе, за период с10.08.2020 года по 10.12.2020 года, отсутствуют основания для удовлетворения иска.

Решением Рыбинского городского суда от 15.10.2020г. по делу № 

установлено, что решением Муниципального совета городского округа город Рыбинск 

28.11.2019г. № «О внесении изменений в решение Муниципального Совета 

городского округа город Рыбинск от 29.07.2010 № "О Правилах землепользования и 

застройки городского округа город Рыбинск" вид разрешенного использования 

земельного участка по адресу: 

<

адрес>, приведен в 

соответствие с договором аренды: изменена территориальная зона на П4-зона 

предприятий 4 класса опасности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ 

Департаменту имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск Ярославской области отказать в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и суммы пени.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Судья