Мотивированное 

решение

 изготовлено 16.12.2025

Дело 2-13697/2025

50RS0№-06

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гулуа А.Л.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, признании договора прекратившим свое действие, об обязании возврата земельного участка,

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского округа 

<

адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 в котором просил о взыскании задолженности по арендной плате, признании договора прекратившим свое действие, об обязании возврата земельного участка. Свои требования истец мотивирует тем, что между Комитетом имущественных и земельных отношений 

<

адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 136 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения огородничества». Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, который является неотъемлемой частью договора. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №-5. Согласно пункту 2.1. договора договор аренды земельного участка заключен сроком: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются условиями договора. Согласно п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, установленном в приложении 1, не позднее 10 числа текущего месяца включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком. Пунктом 3.2 договора, приложением № к договору установлен размер арендной платы. Годовая арендная плата на ДД.ММ.ГГГГ составляла 1224,40 руб. соответственно, квартал - 18,70 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО2 направлено уведомление (исх. №-исх), которым последней было доведено об изменении с 01.01.2023г. размера арендной платы в связи с внесением изменений в Закон МО № распоряжением Министерства имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей ответчиком не исполнялись надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.

30.05.2025г. Комитетом имущественных и земельных отношений 

<

адрес> Подольск в адрес ответчика направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ №-исх с уведомлением об отказе договора аренды земельного участка. Также в адрес ответчика были направлены соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи земельного участка.

До настоящего времени ответчиком требования истца не удовлетворены, поскольку не подписан акт приема-передачи земельного участка. При таких обстоятельствах истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец - Комитет имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, извещенного о времени проведения судебного разбирательства по делу надлежащим образом, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что между Комитетом имущественных и земельных отношений 

<

адрес> и ФИО2 был заключен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 136 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения огородничества» (л.д. 8-12).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, который является неотъемлемой частью договора (л.д. 20).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: № (л.д.25).

Согласно пункту 2.1 договора - договор аренды земельного участка заключен на срок: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются условиями Договора.

Согласно п. 3.3. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, установленном в приложении 1, не позднее 10 числа текущего месяца включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком.

Пунктом 3.2. договора, приложением № к договору установлен размер арендной платы.

Годовая арендная плата на 2018-2022 годы составляла 1224,40 руб. соответственно, квартал - 18,70 руб.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы и порядок ее изменения (уточнения) определен пунктом 3 Договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО2 направлено уведомление (исх. №-исх), которым последней было доведено об изменении с 

<

адрес>. размера арендной платы в связи с внесением изменений в 

<

адрес> № распоряжением Министерства имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 13,14-17).

Обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей ответчиком не исполнялись надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по аренде земельного участка за 1 квартал 2025 год в размере 237 руб. 95 коп. из которых: основная задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 237 руб. 18 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 0,77 коп.

Пунктом 4.1.1. договора предусмотрено, что арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в случае неуплаты арендной платы либо не внесение не в полном объеме более чем 2(два) периода подряд.

30.05.2025г. Комитетом имущественных и земельных отношений 

<

адрес> Подольск в адрес ответчика направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ №-исх с уведомлением об отказе от договора аренды земельного участка. Также в адрес ответчика были направлены соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи земельного участка (л.д.18).

До настоящего времени ответчиком требования истца не удовлетворены, поскольку не подписан акт приема-передачи земельного участка.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании вышеизложенного, учитывая отсутствие возражений ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, признании договора прекратившим свое действие, об обязании возврата земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Комитета имущественных и земельных отношений 

<

адрес> Подольск задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 136 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> за 1 квартал 2025 год в размере 237 руб. 95 коп. из которых: основная задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 237 руб. 18 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 0,77 коп.

Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 136 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения огородничества», расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> прекратившим свое действие с ДД.ММ.ГГГГ

Обязать ФИО2 возвратить Комитету имущественных и земельных отношений 

<

адрес> Подольск по акту приема - передачи земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 136 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения огородничества», расположенный по адресу: 

<

адрес>

Заочное решение может быть обжаловано не явившимися ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий подпись Гулуа А.Л.