Мотивированное 

решение

 суда составлено 19.02.2019

Дело № 2 – 281/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.02.2019 г. Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Бажевой Е. В., 

при секретаре судебного заседания Шафоростовой Л. С., 

с участием: истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Березовского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Березовского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что с 22.08.2002 владеет жилым бревенчатым домом, площадью 24,2 кв. м., расположенного по адресу: Свердловская область, г. Березовский, *** со строениями, баней, предбанником, двумя навесами, погребом, сараем с кадастровым номером 66: *** .

Земельный участок, общей площадью 2424 кв. м. на котором расположен жилой дом предоставлен в бессрочное пользование на основании постановления главы Муниципального образования «г. *** 

Указанное имущество перешло во владение истца 22.08.2000 на основании договора купли-продажи жилого дома *** .

Истец владеет имущество открыто, непрерывно, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось.

Истец просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом расположенный по адресу: Свердловская область, г. Березовский, пос. *** д.5.

В судебном заседании истец *** исковые требования поддержал, суду пояснил, что с 2000 года владеет и пользуется непрерывно жилой домом.

Представитель ответчика Администрации Березовского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Определением Березовского городского суда Свердловской области от 14.01.2019 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено ООО «ОАЗИС».

Представитель третьего лица ООО «ОАЗИС» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела и имеющееся в нем доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы муниципального образования «

<

адрес>» от *** земельный участок площадью 2424 кв. м. в п. *** предоставлен в бессрочное пользование для индивидуального жилищного строительства *** . (л.д.8).

Согласно договору купли – продажи жилого дома АА- *** от дата *** купил жилой бревенчатый дом под номером 5, находящейся в Свердловской области, г. *** площадью 27,6 кв.м. Настоящий договор удостоверен нотариусом г. Березовского Свердловской области, зарегистрирован в реестре за № Т-3522.

В соответствии с техническим паспортом, выданным филиалом СОГУП «Березовское БТИ и РН», составленным по состоянию на дата, жилой дом, расположенный по адресу:Свердловская область, г. *** , имеет общую площадь 27,6 кв. м., жилая площадь составляет 24,2 кв.м., инвентарный *** кадастровый номер *** 

Судом из представленных доказательств, достоверно установлено, что *** более 19 лет (с 2000 года) добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: *** как своим собственным, претензий со стороны других лиц к нему не предъявлялось. При этом *** несет бремя содержания жилого дома в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги и налоги. Добросовестность владения жилым домом и земельным участком *** предусматривает, что он как владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что *** В. не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе.

О непрерывности владения недвижимым имуществом (жилым домом и земельным участком) *** В. свидетельствует тот факт, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца.

Ответчиком либо иными лицами возражений относительно прав истца на спорное имущество не заявлено.

Проанализировав изложенные обстоятельства в совокупности с нормами материального права, учитывая, что иные лица не заявляют права требования на жилой дом, суд приходит к выводу о том, что требование истца относительно признания права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Березовский, пос. *** заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности *** . на жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Березовский, 

<

...>.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования *** к Администрации Березовского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за *** право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> *** .

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Березовский городской суд Свердловской области.

Судья Е. В. Бажева