Дело № 2-633/2024 (УИД № 42RS0009-01-2023-004846-54)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Тарасовой В.В.,

при секретаре Труфановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

14 июня 2024 года

гражданское дело по иску ФИО4 ФИО12 к ФИО4 ФИО13, ФИО4 ФИО14 о признании права собственности,

установил:

ФИО5 обратился в Центральный районный суд г. Кемерово с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу (далее - Управлению Росреестра по Кемеровской области) о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что истец является владельцем 1/2 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом, находящийся но адресу: 

<

адрес>, и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, находящийся по указанному адресу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО7 (даритель) и ФИО5 (одаряемый), удостоверенный нотариусом. Передача дара дарителем осуществлена до подписания договора дарения, сам договор имеет силу акта приёма-передачи.

Даритель ФИО7 умер 02.06.2018. 

До момента смерти дарителя стороны договора не успели зарегистрировать переход права собственности на спорные объекты недвижимости. Обременений объектов недвижимости не имеется. Иных лиц, оспаривающих права истца на объекты недвижимости, нет.

Истец обратился в Управление Россреестра по Кемеровской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на 1/2 долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом и 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, однако в регистрации права собственности ему было отказано, поскольку права умерших граждан на недвижимое имущество не подлежат государственной регистрации.

Истцом данный отказ был обжалован в суд, в удовлетворении требований отказано.

С учётом уточнённых исковых требований просил признать утратившим право собственности ФИО6 на 1/2 долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, 

<

данные изъяты>, и на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>; признать за ФИО5 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, 

<

данные изъяты>, и на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>

Определением Центрального районного суда г. Кемерово от 17.07.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Кемерово.

Решением Центрального районного суда г. Кемерово от 16.10.2023 исковые требования ФИО5 удовлетворены (л.д. 67 - 72). 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 23.01.2024 решение Центрального районного суда г. Кемерово от 16.10.2023 отменено, дело передано по подсудности в Рудничный районный суд г. Кемерово для рассмотрения по существу (л.д. 144 -1 46).

В ходе производства по делу Рудничным районным судом г. Кемерово к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО19, ФИО20

Определением суда от 14.06.2024 производство по делу по иску ФИО5 в части требований к ответчикам Управлению Росреестра по Кемеровской области и администрации г. Кемерово прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель истца ФИО5 - ФИО21, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 05.04.2023, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в ходе рассмотрения дела указал, что настаивает на удовлетворении требований в части признания за ФИО5, 

<

данные изъяты> права собственности на 1/2 долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> и на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>; требования в части признания умершего дарителя ФИО7 утратившим право собственности на спорные объекты оставил на усмотрение суда.

Ответчики ФИО19, ФИО20 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ранее представили отзыв на исковое заявление.

В соответствии с положениями частей 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В соответствие с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО7 являлся правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 49 - 52).

09.09.2016 между ФИО7 (даритель) и ФИО5 (одаряемый) заключён договор дарения, по условиям которого даритель передал безвозмездно (подарил), а одаряемый принял 1/2 долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Договор удостоверен нотариусом (том 1 л.д. 77 - 79).

Передача дара дарителем осуществлена до подписания настоящего договора. Настоящий договор имеет силу акта приёма-передачи (пункт 6.1. договора).

Согласно пункту 7.2 договора право собственности на долю в праве возникает у одаряемого с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

ФИО6 умер 02.06.2018 (том 1 л.д. 16).

Переход права собственности по договору дарения в установленном законом порядке при жизни ФИО7 зарегистрирован не был.

Детьми ФИО7 являются ФИО1 (сын) и ФИО8 (сын) (том 1 л.д. 165).

Между тем, судом установлено, что ФИО8 умер 14.01.2017, то есть до смерти дарителя ФИО7 (том 1 л.д. 243 - 244).

Наследниками ФИО8 являются его дети: ФИО9 (сын), ФИО2 (сын), ФИО3 (дочь) (том 1 л.д. 240 - 243).

После смерти ФИО8 наследственное дело не открывалось, наследники с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались.

Как следует из искового заявления для регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, истец обратился в Управление Россреестра по Кемеровской области, однако, в регистрации права собственности ему было отказано (л.д. 9 - 12).

Поскольку переход права собственности на объекты недвижимости по договору дарения от 09.09.2016 при жизни ФИО7 в установленном законом порядке зарегистрирован не был, правоспособность дарителя ФИО10 прекращена в связи с его смертью, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 3 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учёта осуществляется на основании заявления лица, право которого на объект недвижимости возникает или прекращается, правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, сторон договора, правообладателя объекта недвижимости, нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1 или иного лица в установленных настоящим Федеральным законом случаях.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со статьёй 6 ГК РФ, по аналогии, подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ, согласно которой в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснения, содержащимися в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Из системного толкования пункта 3 статьи 551 ГК РФ, абзаца второго пункта 1 статьи 556 ГК РФ и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Из представленного суду договора дарения следует, что передача дара осуществлена до подписания договора. Договор дарения имеет силу акта приёма-передачи.

Истец ФИО5 несёт бремя содержания имущества, переданного по договору дарения, что подтверждается представленными документами, а также показаниями свидетеля (л.д. 15 - 18).

Допрошенная в ходе производства по делу свидетель ФИО11 пояснила, что дом по 

<

адрес> представляет собой дом на двух хозяев. Одна половина дома ранее принадлежала ФИО7, который при жизни подарил свою долю в праве собственности сыну ФИО5, который осуществлял уход за отцом, содержал огород и дом в порядке. В настоящее время ФИО5 использует дом и земельный участок как дачный участок.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда нет, так как они последовательны, согласуются с другими доказательствами по делу, не усматривается какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела, свидетель предупреждён об уголовной ответственности по статьям 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с требованиями статьёй 56 ГПК РФ по общему правилу каждая сторона должна доказать обоснованность заявленных требований и возражений.

Ответчиками ФИО19, ФИО20 в ходе рассмотрения дела факт передачи спорных объектов недвижимости ФИО5 на основании договора дарения не оспаривался. 

Согласно представленным отзывам ФИО5 приходится им дядей, ФИО7 - дедушкой. При жизни ФИО7 подарил ФИО5 дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в котором проживал до своей смерти. ФИО5 ухаживал за ФИО7, навещал его, нёс расходы по содержанию дома, как при его жизни, так и после его смерти, производил ремонт в доме. В настоящее время ФИО5 использует подаренный дом в виде дачи. Зная о воле деда ФИО7, ответчики материальных претензий к ФИО5 не имеют (том 2 л.д. 12, 24).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

С учётом установленных фактических обстоятельств, имеющихся в деле доказательств, руководствуясь вышеприведёнными нормами права, учитывая, что истец приобрёл спорные объекты недвижимости у ФИО7, имевшего законное право на эти объекты и право на распоряжение своим имуществом, ФИО7 при жизни воспользовался своим правом, передал принадлежащие ему доли в жилом доме и земельном участке истцу, до конца жизни договор дарения не оспаривал, за истребованием имущества не обращался, наследники после смерти ФИО7 в наследство не вступали, имущество фактически было передано от дарителя к одаряемому, истец пользуется подаренными объектами недвижимости с 2016 года, несёт бремя содержания указанного имущества, учитывая, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки, суд приходит к выводу, что требования в части признания за ФИО5 права собственности на 1/2 долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом, учитывая, что даритель ФИО7 на момент рассмотрения настоящего спора умер, и с учётом положений статьи 17 ГК РФ его способность иметь гражданские права и нести обязанности прекращена в день смерти, соответственно, требования о признании ФИО7 утратившим право собственности на спорные объекты недвижимости удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 ФИО15 к ФИО4 ФИО16, ФИО4 ФИО17 признании права собственности удовлетворить частично.

Признать за ФИО4 ФИО18, 

<

данные изъяты> право собственности на 1/2 долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления 21 июня 2024 года мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный судг. Кемерово.

Председательствующий: