УИД: 66RS0002-02-2024-001737-97

Гражданское дело № 2-2279/2024

Мотивированное 

решение

 составлено в совещательной комнате

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18.06.2024 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи А.Г. Кирюхина, 

при помощникеА.ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания РЭМП Железнодорожного района» (ИНН 

<

***>) к ФИО2 о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района»обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности за счет своих сил и средств выполнить демонтаж вентиляционного оборудования на фасаде многоквартирного дома по адресу ***, ведущего от нежилого помещения кадастровый номер *** в течение 10 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что жилой дом ***, находится в управлении истца – ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» на основании лицензии, выданной Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области. Собственник нежилого помещения самовольно произвел на фасаде многоквартирного дома монтаж вентиляционного оборудования. 

Представитель истца ФИО3 иск поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен в соответствии с положениями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайство об отложении слушания дела не заявлял.

Суд в соответствии с положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилой дом № 148, расположенный по ул. Бебеля в г. Екатеринбурге, находится в управлении истца – ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» на основании лицензии, выданной Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области. Собственник нежилого помещения самовольно произвел на фасаде многоквартирного дома монтаж вентиляционного оборудования. 

Собственником нежилого помещениякадастровый номер *** является ответчик, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 13).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Собственник помещения самовольно произвел на фасаде многоквартирного дома монтаж вентиляционного оборудования.

Согласно ч.1 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Исходя из п.1.1 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. 

В соответствии с частью 1 пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию вентиляционного оборудования, если для установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Такое решение собственниками помещений многоквартирного дома на их общем собрании не принималось.

Согласно ч.2.3 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирномдоме.

Спорное оборудование смонтировано на фасаде многоквартирного дома, который относится к общему имуществу собственников помещений; разрешения от собственников на использование общего имущества не получено, в связи с чем нарушены их права.

Доказательств того, что ответчик исполнил требование управляющей компании о принятии мер по восстановлению фасада многоквартирного дома, демонтаже вентиляционного оборудования, ответчиком в суд не представлено. Таким образом, поскольку установлен факт незаконной установки вентиляционного оборудования, требование истца подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд с данным иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб. указанную сумму суд взыскивает с ответчиков. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 192 – 194, главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить иск.

Обязать ФИО2 

<

...>) за счет своих сил и средств произвести демонтаж незаконно установленного вентиляционного оборудования на фасаде многоквартирного дома по адресу ***, ведущего от нежилого помещения кадастровый номер 

<

...> в течение 10 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу. 

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания РЭМП Железнодорожного района»в счет возмещения судебных расходов 6000 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: А.Г. Кирюхин