Дело № 2-113/2025

УИД: 91RS0008-01-2024-003031-75

Решение

Именем Российской Федерации

город Джанкой 13 января 2025 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Решетнева А.С.,

при секретаре судебного заседания - Ельцовой А.А.,

с участием представителя истца - ФИО9, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО1 - адвоката ФИО5, действующей на основании удостоверения № и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к администрации Ярковского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

истец ФИО8 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у своих родственников - ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО1 квартиру по адресу: 

<

адрес>, за 1000 долларов США. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец постоянно проживает в указанной квартире, владеет имуществом открыто и добросовестно, не скрывая свои права на него, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от иных лиц не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял. На основании изложенного, просит признать право собственности на квартиру № в доме № по 

<

адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в отношении ФИО1 прекращено в связи с его смертью.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате и месте его проведения извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Ярковского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате и месте его проведения извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и месте его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, поступили заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3, адвокат ФИО6, в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причины его неявки в суд суду не известны.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку своего представителя не обеспечили, о дате и месте его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Судом в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся участников процесса.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства по гражданскому делу, пришел к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на жилье, квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО1 на праве общей частной собственности в равных долях (л.д. 9).

Данный факт, также подтверждается информацией, предоставленной ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного с/з «Прогресс» ДД.ММ.ГГГГ на целый объект недвижимого имущества в равных долях (л.д. 47).

Согласно сведениям, предоставленным Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, отсутствует, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 41-43).

Согласно сообщению администрации Ярковского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности не состоит, выморочным и бесхозяйным имуществом не признавалась (л.д. 70).

Согласно ст. 234 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7 и ФИО10 – знакомые истца, пояснили, что ФИО8 купила 

<

адрес> у 

<

данные изъяты> проживает по указанному адресу давно, оплачивает коммунальные услуги. 

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что право собственности ФИО8 на спорное имущество открыто признавалось и никем не было оспорено. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, общая 

<

адрес> составляет 48,2 кв.м. (л.д. 41-43).

В силу п.15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, суд считает, что истец ФИО8 добросовестно и открыто владеет как своей собственной квартирой 

<

адрес> более восемнадцати лет, оплачивает коммунальные услуги, а потому признает за ней право собственности на данное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО8 к администрации Ярковского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО8 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выданный 

<

данные изъяты> код подразделения № ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру 

<

адрес> общей площадью 48,2 кв.м с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 24.01.2025.

Судья А.С. Решетнев