Дело № 2-488/2018

г. Санкт-Петербург

07 июня 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Колосовой Т.Н.,

при секретаре Ивановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Соратник» к ФИО1 о взыскании оплаты за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Соратник» обратилось в суд с иском к ФИО1, указывая, что ТСЖ осуществляет управление домом 

<

адрес>. ФИО1 является собственником квартиры 

<

№> в указанном доме. Ответчик не производит оплату за жилищные и коммунальные услуги, в связи с чем, у него образовалась задолженность. Истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать с ответчика плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с марта 2015 года по апрель 2017 года в размере 67 470 рублей 46 коп. с учетом пени, судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 2638 руб. 89 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., расходы на заверение платежных поручений об оплате государственной пошлины в размере 400 рублей (том 2 л.д.159).

Представитель истца в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя, которая в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, представив письменный отзыв (том 1 л.д.125-126, том 2 л.д.115-119).

Выслушав стороны, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно положением ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 и ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры 

<

№> в доме по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д.135).

Управление домом 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Соратник».

Из материалов дела усматривается, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем у него образовалась задолженность, на которую были начислены пени. 

Истцом представлен расчет исковых требований, в соответствии с которым задолженность ответчика по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме и коммунальным услугам за период с марта 2015 года по апрель 2017 года составила 51 594 рубля 61 копейка, пени в размере 15 875 рублей 85 копеек (том 1 л.д.56), а всего 67 470 рублей 46 копеек (л.д.153).

Представитель ответчика сумму задолженности оспаривала, представила свой контррасчет, просила применить положения ст. 333 ГК РФ к расчету пеней.

Согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая, что доказательств, подтверждающих иной размер задолженности, сторонами не представлено, суд приходит к выводу, что с ФИО1 в пользу ТСЖ «Соратник» надлежит взыскать оплату за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с марта 2015 г. по апрель 2017г. в размере 51 594 руб. 61 коп., и пени в размере 3000 рублей, применив при исчислении пени положения ст. 333 ГК РФ по ходатайству ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержащая перечень издержек, связанных с рассмотрением дела, и относящая к таким издержкам расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы (абзацы пятый и девятый), не регулирует порядок и условия возмещения таких расходов, - они установлены иными нормами этого Кодекса, в частности его статьей 100, предписывающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении размера расходов на представителя суд исходит из положений принципа разумности, объема работы, выполненной представителем, сложности и характера спора, фактических обстоятельств при рассмотрении дела, установив, таким образом, баланс между интересами лиц, участвующих в деле, и полагает возможным взыскать 15 000 руб. (л.д.71-75).

Требования истца о взыскании расходов на заверение платежных поручений, которые составили 400 рублей (л.д.70), удовлетворению не подлежат, поскольку не представлен оригинал банковского ордера №1 от 16.08.2017 года.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению расходы истца по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2 224 рубля 00 копеек.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательства, позволяющих отказать истцу в иске. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 98, 193-195 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Соратник» к ФИО1 о взыскании оплаты за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Соратник» оплату за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с марта 2015 года по апрель 2017 года в размере 51 594 рубля 61 копейка, пени в размере 3000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2018 года.