Дело №

УИД 35RS0019-01-2024-000497-55

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2024 года г. Сокол

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Мокиевской С.Н.,

при секретаре Мотовой Н.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к кадастровому инженеру ФИО3, ООО «КА «Ориентир», кадастровому инженеру ФИО4, ООО «Соколпроект» о признании недействительными результатов кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «КА «Ориентир» о признании недействительными результатов кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, выполненных кадастровым инженером ФИО3 в 2015 году; недействительными результатов кадастровых работ, выполненных в 2002 году; об установлении границ данного земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 01 февраля 2024 года, по следующим координатам:

точка 

координата, Х 

координата, Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Требования мотивированы тем, что истцу на основании договора купли-продажи от 11 сентября 2002 года на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на данном участке располагается жилой 

<

адрес>, земельный участок по периметру и фактическому использованию имеет ограждение в виде забора, существующего на местности более 20 лет. На момент приобретения земельного участка в 2002 году его площадь по правоустанавливающим документам составляла 754 кв.м., изначально площадь унаследованного предыдущим собственником земельного участка значилась 900 кв.м., в дальнейшем постановлением Администрации Боровецкого сельского совета Сокольского района Вологодской области от 30 октября 1992 года № 14 земельный участок из пожизненного наследуемого владения был передан в собственность ФИО6, постановлением Администрации Боровецкого сельского совета Сокольского района Вологодской области от 26 августа 2002 года № 6 в связи с проведением работ по межеванию земельного участка были внесены изменения в части указания площади земельного участка, равной 754 кв.м. О лице, проведшем кадастровые работы в 2002 году, неизвестно. В 2015 году истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 по вопросу устранения кадастровой ошибки в определении местоположения границ принадлежащего ей земельного участка, так как при их выносе в натуру выяснилось, что границы участка по сведениям ЕГРН не совпадают с фактическими границами. Вместе с тем, кадастровый инженер ФИО3 осуществил лишь перерасчет координат поворотных точек участка, при этом не учел, что конфигурация и площадь участка по фактическому использованию не совпадают с конфигурацией и площадью по сведениям, содержащимся в ЕГРН. О данном несоответствии истец узнала при обращении к кадастровому инженеру ФИО5 при выносе поворотных точек в натуру с целью замены старого забора. По фактическому использованию площадь спорного земельного участка составляет 1 059 кв.м. 01 февраля 2024 года кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. Устранить выявленное несоответствие возможно только в судебном порядке. 

Определением Сокольского районного суда Вологодской области от 04 марта 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены филиал ППК «Роскадастр» по Вологодской области и кадастровый инженер ФИО5

Определением Сокольского районного суда Вологодской области от 18 марта 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10

Протокольным определением Сокольского районного суда Вологодской области от 05 апреля 2024 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Соколпроект» и кадастровый инженер ФИО4, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО11

05 апреля 2024 года истцом заявленные требования уточнены: просил суд признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, выполненных кадастровым инженером ФИО3, на основании межевого плана от 22 сентября 2015 года, 

признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № выполненных ООО «Соколпроект» в августе 2002 года (межевое дело окончено 08 августа 2002 года),

установить границы данного земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 01 февраля 2024 года по следующим координатам характерных точек:

точка 

координата, Х 

координата, Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Определением Сокольского районного суда Вологодской области от 15 апреля 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО12 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила в части даты подготовки кадастровым инженером ФИО3 межевого плана земельного участка – от 09 января 2017 года, в остальной части исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что в результате проведенных в 2002 и 2017 гг. кадастровых работ изменилась площадь и конфигурация земельного участка истца ФИО2

Ответчик кадастровый инженер ФИО3 и представитель ответчика ООО «КА «Ориентир» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, отзывы не представили, об отложении слушания дела не ходатайствовали. 

Соответчик кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в телефонограмме выразил согласие с иском.

Представитель соответчика ООО «Соколпроект» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв не представил, об отложении слушания дела не ходатайствовал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве указал, что в ЕГРН содержатся сведения о спорном земельном участке, данный участок имеет статус «ранее учтенный», поставлен на кадастровый учет 19 августа 2002 года; границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения о координатах характерных точек границ участка внесены на основании межевого плана от 09 января 2017 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО3; полагает требования истца подлежащими уточнению в части исправления реестровой ошибки в отношении описания местоположения границ земельного участка путем внесения координат характерных точек границ участка на основании нового межевого плана. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ППК «Роскадастр» по Вологодской области, Администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области и Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебном заседании 05 апреля 2024 года исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что в результате проведенных в 2015 году кадастровых работ изменилась площадь и конфигурация земельного участка истца ФИО2, им проведены кадастровые работы по уточнению площади и местоположению земельного участка. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО13 и ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в телефонограмме разрешение дела оставили на усмотрение суда, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, в том числе, ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Из положений действующего законодательства следует, что описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование только земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В статье 70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

На основании части 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (пункт 8 статьи 11.2 ЗК РФ).

Из материалов дела следует, что истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 11 сентября 2002 года, заключенного ФИО6 (продавец) и истцом (покупатель), на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

земельный участок, площадью 754 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер (свидетельство о государственной регистрации права от 14 сентября 2002 года);

жилой 

<

адрес> д. 

<

адрес>, кадастровый № (свидетельство о государственной регистрации права от 14 сентября 2002 года, выписка из ЕГРН от 07 марта 2024 года).

По запросу суда филиалом ППК «Роскадастр» по Вологодской области в материалы дела представлено межевое дело спорного земельного участка от 2002 года (начато 17 июня 2002 года, окончено 08 августа 2002 года).

В соответствии с постановлением Администрации Боровецкого сельского Совета Сокольского района Вологодской области от 30 октября 1992 года № 14 указанный земельный участок площадью 754 кв.м. на праве пожизненного наследуемого владения был предоставлен ФИО6 

На основании данного постановления 12 января 1993 года ФИО6 выдано свидетельство № 951 о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок, при этом площадь участка указана 0,09 га.

Постановлением Администрации Боровецкого сельсовета Сокольского района Вологодской области от 16 августа 2002 года № 6 в связи с проведением работ по межеванию спорного земельного участка внесены изменения в постановление от 30 октября 1992 года № 14 в части указания площади предоставленного ФИО6 земельного участка – 754 кв.м., также указано, что данный участок предоставлен ФИО6 на праве собственности. 

17 июня 2002 года ФИО6 обратился в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Сокольского района с заявлением о проведении межевания земельного участка.

На основании технического задания на межевание земель от 02 августа 2002 года ООО «Соколпроект» проведены кадастровые работы на спорном земельном участке, включающие в себя сбор планового и картографических материалов, сведений по исходным геодезическим пунктам и землепользователях, согласование границ смежных землепользователей, установление в натуре границ поворота территории.

05 августа 2002 года руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Сокольского района утвержден акта установления и согласования границ земельного участка ФИО6, согласно которому инженером-землеустроителем ООО «Соколпроект» ФИО4 произведен в натуре отвод земельного участка, при этом площадь участка составила 900 кв.м.

Согласно справке Администрации с/с Боровецкий Сокольского района Вологодской области от 17 июня 2004 года за ФИО6 значился жилой бревенчатый дом со служебными пристройками за № 19 и земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения площадью 900 кв.м.

Границы спорного земельного участка установлены на основании межевого плана от 09 января 2017 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка. 

Согласно сведениям ЕГРН от 06 марта 2024 года и от 07 марта 2024 года истцу на праве собственности принадлежат жилой 

<

адрес> д. 

<

адрес>, кадастровый №, и земельный участок в д. 

<

адрес> 

<

адрес> площадью 90 кв.м., кадастровый №, приобретенный истцом на основании договора дарения от 09 января 2024 года. 

Согласно сведениям публичной кадастровой карты спорный земельный участок имеет общие границы с земельными участками с кадастровыми номерами №

Согласно выпискам из ЕГРН от 06 марта 2024 года земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО14, 

земельный участок с кадастровым номером № праве собственности принадлежит ФИО2, 

земельный участок с кадастровым номером № также на праве собственности принадлежит ФИО2, 

сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым № отсутствуют, земельный участок с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО11 и ФИО15 (умер 31 марта 2023 года, № от 05 апреля 2023 года, запись акта о смерти № от 05 апреля 3023 года), 

земельный участок с кадастровым номером № на праве собственности принадлежит ФИО9,

земельный участок с кадастровым номером № на праве собственности принадлежит ФИО7

Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО15 следует, что его наследником, принявшим наследство путем подачи заявления нотариусу, является ФИО12

Таким образом, основанием для государственного кадастрового учета изменений сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № явился межевой план, подготовленный кадастровым инженером ООО «КА «Ориентир» ФИО3 от 09 января 2017 года.

01 февраля 2024 года кадастровым инженером ФИО5 проведены кадастровые работы на спорном земельном участке в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка его площадь составляет 1 059 кв.м., при проведении кадастровых работ было уточнено местоположение границы земельного участка, соответствующие действительному местоположению на местности. Земельный участок на местности используется более 15 лет. 

Факт проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № в конфигурации и площади, отличных от правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, подтверждается материалами дела в их совокупности. 

Как следует из материалов дела, в нарушение Федерального закона № 218-ФЗ при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и подготовке межевого дела от 08 августа 2022 года и межевого плана от 22 сентября 2015 года сведения, содержащиеся о земельном участке в документах, подтверждающих право на данный земельный участок, а также документах, определявших его местоположение на момент предоставления, не использовались. Вместе с тем, таким документом является свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения ФИО6 от 12 января 1993 года с планом участка.

В результате указанного нарушения по итогам кадастровых работ в настоящее время в ЕГРН содержатся недостоверные сведения о координатах (границах) земельного участка с кадастровым номером №

Кадастровая ошибка фактически привела к образованию земельного участка на землях, государственная собственность на которые не разграничена, в нарушение требований статьи 11.3 ЗК РФ. В то же время, статьей 11.9 ЗК РФ, устанавливающей требования к образуемым и измененным земельным участкам, предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).

Учитывая, что в результате кадастровых работ, проведенных кадастровым инженером ФИО5 01 февраля 2024 года, конфигурация земельного участка и его площадь приведены в соответствии с фактическим использованием земельного участка и правоустанавливающими документами, суд полагает возможным установить границы спорного земельного участка в соответствии с межевым планом от 01 февраля 2024 года.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к кадастровому инженеру ФИО3, ООО «КА «Ориентир», кадастровому инженеру ФИО4 и ООО «Соколпроект» о признании недействительными результатов кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> выполненных ООО «Соколпроект» в августе 2002 года (08 августа 2002 года).

Признать недействительными результаты кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> содержащиеся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО3 от 09 января 2017 года.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 059 кв.м., в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 01 февраля 2024 года, по следующим координатам:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Н. Мокиевская

Мотивированное заочное решение изготовлено 26.04.2024 года.