Дело № 2-1927/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

05 июля 2017 года 

Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Хусаинова Р.Г.,

при секретаре Габбасовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к С.М.Р., С.Р.Ю., С.Р.М., С.С.М. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ответчикам о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование иска указано, что --.--.---- г.г. между ОАО КБ «Спурт» и С.М.Р., С.Р.Ю. заключен кредитный договор №--ИП/9015/13, согласно условиям которого ответчикам предоставлен кредит в размере 1 387 193 рубля, под 12,1 % годовых, целевое использование – приобретение в общую долевую собственность С.М.Р., С.Р.Ю., С.Р.М., С.С.М. двухкомнатной квартиры, общей площадью 42,1 кв.м., расположенной по адресу: РТ, ... ..., кадастровый №--. 

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору – ипотека приобретаемой квартиры. 

Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной --.--.---- г. Управлением Росреестра по РТ первоначальному залогодержателю. 

Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается отметкой в закладной, совершенной ее предыдущим владельцем. 

Заемщиком систематически нарушаются условия кредитного договора в части своевременного возврат кредита и процентов за пользование им. 

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, в соответствии с п. 4.4.1. кредитного договора ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако указанное требование ответчиком не выполнено. 

По состоянию на 26.10.2016г. задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 1 076 174 рубля 17 копеек, в том числе: 964 732 рубля 63 копейки – задолженность по кредиту, 95 407 рублей 21 копейка – начисленные проценты за пользование кредитом, 14 611 рублей 83 копейки – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 1 422 рубля 50 копеек – пени за пользование кредитом. 

На основании вышеизложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор №--ИП/9015/13 от --.--.---- г.г., взыскать с ответчиков в пользу истца 1 076 174 рубля 17 копеек, обратить взыскание на предмет залога - двухкомнатную квартиру, общей площадью 42,1 кв.м., расположенную по адресу: РТ, ... ..., кадастровый №--, определив способ реализации с публичных торгов, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 580 рублей 87 копеек. 

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не явился, в исковом заявлении имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просят иск удовлетворить.

Ответчики о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились. 

Согласно частям 1 и 3 стать 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчики надлежащим образом судом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из положений статьи 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно статье 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со статьей 810 Гражданского Кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 811 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» (с изменениями от 4 декабря 2000 года), в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г.г. между ОАО КБ «Спурт» и С.М.Р., С.Р.Ю. заключен кредитный договор №--ИП/9015/13, в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит в размере 1 387 193 рубля, под 12,1 % годовых, целевое использование – приобретение в общую долевую собственность С.М.Р., С.Р.Ю., С.Р.М., С.С.М. двухкомнатной квартиры, общей площадью 42,1 кв.м., расположенной по адресу: РТ, ... ..., кадастровый №--. 

Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиками – заемщиками С.М.Р., С.Р.Ю., а также С.Р.Ю., действующей как законный представитель С.Р.М. и С.С.М. и выданной --.--.---- г. Управлением Росреестра по РТ первоначальному залогодержателю. 

Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается отметкой в закладной, совершенной ее предыдущим владельцем. 

Судом установлено и не оспорено ответчиками, что заемщиками систематически нарушаются условия кредитного договора в части своевременного возврат кредита и процентов за пользование им. 

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, в соответствии с п. 4.4.1. кредитного договора ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако указанное требование ответчиком не выполнено. 

Таким образом, по состоянию на 26.10.2016г. задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 1 076 174 рубля 17 копеек, в том числе: 964 732 рубля 63 копейки – задолженность по кредиту, 95 407 рублей 21 копейка – начисленные проценты за пользование кредитом, 14 611 рублей 83 копейки – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 1 422 рубля 50 копеек – пени за пользование кредитом. 

Ответчиками не представлено никаких доказательств отсутствия вины в нарушении сроков исполнения обязательства.

Учитывая, что ответчики до настоящего времени не погасили сумму задолженности по кредитному договору, суд находит требования истца о взыскании с ответчиков суммы задолженности по кредитному договору обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика. В связи с чем, суд должен устанавливает ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека приобретаемой квартиры, расположенной по адресу: РТ, ... ..., кадастровый №--. 

Согласно заключению эксперта ФБУ «Средне-Волжский Региональный центр судебной экспертизы», проведенной на основании определения о назначении судебной экспертизы от --.--.---- г., рыночная стоимость квартиры, общей площадью 42,1 кв.м., расположенной по адресу: РТ, ... ... составляет 2 389 428 рублей.

Учитывая изложенное, суд устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 911 542 рубля 40 копеек (2 389 428 рублей х 80%). 

Так как ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по кредитному договору, руководствуясь статьями 348, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исковое требование банка к ответчику об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах дела, заявленные требования банка о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению как основанные на законе, поскольку ответчики надлежащим образом не исполняли свои обязательства по кредитному договору. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

Определением суда от --.--.---- г. по настоящему гражданскому делу по ходатайству истца судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФБУ «Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Республики Татарстан», при этом, расходы на проведение экспертизы были возложены на истца.

На основании указанного определения экспертиза была проведена и в суд направлено экспертное заключение.

Согласно счету на оплату №-- от 27.04.2017г. расходы за производство экспертизы по указанному делу составили 21 079, 52 рублей, и на момент вынесения решения судом, не оплачены.

Главой 7 ГПК РФ, регулирующей вопросы взыскания расходов по уплате государственной пошлины, не предусмотрена возможность взыскания судебных расходов с нескольких ответчиков в солидарном порядке.

Следовательно, при распределении судебных расходов солидарная обязанность (ответственность) не возникает.

Разрешая вопрос о возложении судебных расходов на производство экспертизы, суд исходит из того, что судебная экспертиза была назначена по ходатайству представителя истца, требования истца судом признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению, а потому, расходы за экспертизу должны быть возложены на ответчиков в долевом порядке с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к С.М.Р., С.Р.Ю., С.Р.М., С.С.М. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор №--ИП/9015/13 от --.--.---- г.г., заключенный между ОАО КБ «Спурт» и С.М.Р., С.Р.Ю..

Взыскать с С.М.Р., С.Р.Ю., С.Р.М., С.С.М. в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 076 174 рубля 17 копеек и в качества возврата государственной пошлины 19 580 рублей 87 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога - двухкомнатную квартиру, общей площадью 42,1 кв.м., расположенную по адресу: РТ, ... ..., кадастровый №--, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 911 542 рубля 40 копеек.

Взыскать с С.М.Р., С.Р.Ю., С.Р.М., С.С.М. в долевом порядке с каждого в пользу ФБУ «Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Республики Татарстан» 21 079, 52 рублей расходов по судебной экспертизе.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: Хусаинов Р.Г.