Дело № 2-2124/2025

УИД 59RS0027-01-2025-004177-35

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Кунгур Пермский край 05 сентября 2025 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Оборина Л.Г.,

при секретаре Ляхиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к Администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о прекращении права долевой собственности, признании здания блоком, признании права собственности на блок,

установил:

истцы обратились в суд к Администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о прекращении права собственности на ? доли каждого в праве собственности на жилой дом, общей площадью 80,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 617470, 

<

адрес>; о признании ? доли в праве собственности на жилой дом, принадлежащим им зданием блоком жилого дома блокированной застройки; о признании права собственности на ? доли за каждым в праве собственности на здание блока жилого дома блокированной застройки, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование своих требований истцы указали, что им на праве собственности принадлежит ? доля (каждому) в праве на вышеуказанный жилой дом. Жилой дом, расположен на земельном участке, общей площадью 1 580 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, кадастровый №. Жилой дом фактически состоит из 2 обособленных жилых помещений с разными входами, отдельными коммуникациями, отдельным электроснабжением. Истцами произведена реконструкция своей части жилого блока путем объединения своих ? долей в единый жилой блок дома блокированной застройки. В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого блока, дома блокированной застройки составила 39,6 кв.м. Реконструкция жилого дома блокированной застройки выполнялась истцами без проектной документации и получения на строительство (реконструкцию) жилого дома блокированной, застройки хозяйственным способом, за счет собственных средств. Поскольку не были получены разрешительные документы на реконструкцию жилого дома, то узаконить права на реконструированный объект возможно только в судебном порядке. Истцом заказан технический план, согласно которому в результате реконструкции объект недвижимости – блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью – 39,6 кв.м. имеет следующие характеристики дом 1-этажный, 1948 года постройки, согласно характеристике конструктивных элементов дом имеет фундамент – бетонный ленточный, стены – бревна, крыша – металлопрофиль по деревянной обрешетке, полы- дощатые, отопление-печное, водоснабжение – центральное. Решение суда необходимо для внесения изменений в сведения ЕГРН на блок жилого дома блокированной застройки с характеристиками, установленными в результате реконструкции, и регистрации права собственности за истцом. Подготовлено заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций объекта. Объект недвижимости соответствует признакам дома блокированной жилой застройки и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов в судебном заседании участия не принималнаправил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования истцов поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, представил пояснения по иску.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом, возражений не представила.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, изучив и оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В силу статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации). 

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии со сводом правил СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Судом установлено.

ФИО6 (ФИО5) Л.М. и ФИО2 являются долевыми собственниками (по ? доле у каждого) жилого дома, площадью общей площадью 80,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 617470, 

<

адрес> (л.д.43,44,47,49,50).

Жилой дом, расположен на земельном участке, общей площадью 1 580 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, кадастровый № (л.д.45, 46-48).

Согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный жилой дом блокированной жилой застройки по адресу: 

<

адрес>, имеет фундамент – бетонный ленточный, стены – бревна, крыша – металлопрофиль по деревянной обрешетке, полы- дощатые, отопление-печное, водоснабжение – центральное (л.д.10-18).

Как следует из искового заявления, истцами произведена реконструкция своей части жилого блока путем объединения ? долей в единый жилой блок дома. Жилой дом фактически состоит из 2 обособленных жилых помещений с разными входами, отдельными коммуникациями, отдельным электроснабжением. Реконструкция жилого дома истцом проведена без проектной и разрешительной документации.

Согласно заключению о надежности и безопасности, о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций объекта по результатам визуального обследования и возможности признания части жилого дома, домом блокированной жилой застройки объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Кунгурский муниципальный округ, 

<

адрес>, здание в котором расположена часть жилого дома находится в работоспособном состоянии, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Результаты обследования показали, что в части жилого дома проведена реконструкция и перепланировка: произведен демонтаж части печи, демонтирована и возведена перегородка, заложен оконный проем. В результате проведенных работ увеличилась площадь здания – 39,6 кв.м. Представленный объект недвижимости соответствует признакам дома блокированной жилой застройки (л.д.19-42).

Спор о порядке пользования имуществом между собственниками отсутствует.

Доказательств того, что указанное жилое помещение не соответствует строительным нормам и правилам и нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом по адресу: 617470, 

<

адрес>, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

прекратить право собственности ФИО1 (паспорт №) на ? долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 80,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 617470, 

<

адрес>;

прекратить право собственности ФИО3 (паспорт №) на ? долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 80,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 617470, 

<

адрес>;

признать ? долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 39,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 617470, 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 и ФИО3 зданием блоком жилого дома блокированной застройки;

признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве собственности на здание блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 39,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 617470, 

<

адрес>, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №;

признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве собственности на здание блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 39,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 617470, 

<

адрес>, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №;

настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости и государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2025.

Судья Л.Г. Оборин