Дело № 2-1131/2018

(уникальный идентификатор 

91RS0024-01-2018-001162-82)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 06 июля 2018 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Дацюка В.П., при секретаре Дмитриевой О.А.,

с участием представителя истца ФИО6, ФИО7, являющихся также третьим лицами и законными представителями ФИО8, представителя ответчика ФИО9, представителя третьего лица Управления по делам несовершеннолетних и защите их прав администрации города Ялты Республики Крым ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО12, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании незаконным и отмене свидетельства о праве собственности на квартиру, третьи лица: ФИО7, ФИО8, ФИО6, Управление по делам несовершеннолетних и защите их прав администрации города Ялты Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратилась в Ялтинский городской суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением, в котором просит признать незаконным и отменить свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО12 на 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что на основании апелляционного определения Верховного Суда Республики Крым от 21 сентября 2017 года признан недействительным договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный между истцом и ФИО1, за ФИО12 признано право на спорную квартиру в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего 

<

дата>. Вместе с тем, истец полагает незаконной регистрацию права ответчика, поскольку квартира, которая приобреталась ФИО11 после проведенной реконструкции не тождественна ныне существующей квартире, в связи с чем не могла быть проведена регистрация права за ФИО12, свидетельство о регистрации такого права является недействительным.

В судебном заседании представители истца ФИО6, ФИО7, являющиеся также третьим лицами и законными представителями третьего лица ФИО8, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, указал на их необоснованность и неверно избранный способ защиты права. Указал, что право собственности ответчика возникло и зарегистрировано на основании вступившего в законную силу судебного постановления.

Представитель третьего лица Управления по делам несовершеннолетних и защите их прав администрации города Ялты Республики Крым в судебном заседании при разрешении исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Ответчик Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом и заблаговременно, в том числе и посредством размещения информации о дате и времени слушания на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав представленные доказательства и материалы настоящего гражданского дела с учётом требований об их относимости, допустимости и достоверности суд приходит к выводу о следующем.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от 21 сентября 2017 года по гражданскому делу по иску ФИО12 к ФИО11, ФИО2, ФИО3 о признании договоров купли-продажи и мене недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения, по иску третьих лиц с самостоятельными требованиями ФИО4, ФИО5 к ФИО12 о признании завещания недействительным, признан недействительным договор купли-продажи 

<

адрес> от 09 февраля 2006 года, заключенный между ФИО1 и ФИО11, признано право собственности на указанную квартиру за ФИО12 в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего 

<

дата>.

Указанное апелляционное определение в установленном порядке не отменялось. Более того, определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 04 апреля 2018 года отказано ФИО11 в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

В соответствии со ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Обязательность судебных постановлений не лишает права заинтересованных лиц, не участвовавших в деле, обратиться в суд, если принятым судебным постановлением нарушаются их права и законные интересы.

Таким образом, в силу данного апелляционного определения ФИО12 является собственником спорного объекта недвижимого имущества.

Как установлено судом и следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 07 февраля 2018 года в данный реестр внесены сведения о ФИО12 как о собственнике спорной квартиры, запись №. 

Основанием для регистрации права собственности послужило указанное выше апелляционное определение Верховного Суда Республики Крым от 21 сентября 2017 года.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Из ст. 28 этого же Федерального закона следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона. 

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. При этом специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки и представленном в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора прав. Форма специальной регистрационной надписи, состав включаемых в нее сведений и требования к ее заполнению, а также требования к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Доводы истца и её представителей о том, что спорная квартира после проведенной реконструкции значительно увеличена в площади и представляет собой уже иной объект недвижимости, не имеют правового значения для разрешения настоящего спора.

Более того, следует отметить, что согласно пункту 13 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

В тоже время, согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Новые объекты недвижимости при осуществлении реконструкции существующих объектов недвижимости не создаются.

Ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ: признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Исходя из содержания вышеуказанных норм следует, что истец на свое усмотрение определяет, каким образом нарушены его права, в зависимости от чего избирает способ их защиты, однако нарушению должны предшествовать юридические факты, порождающие, изменяющие или прекращающие права, свободы или законные интересы истца в сфере гражданско-правовых отношений.

Как уже указывалось выше, в соответствии с Законом о государственной регистрации недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из анализа приведенной нормы закона о регистрации следует, что в ней говорится не о способе защиты права, а о порядке, в соответствии с которым право на недвижимость должно оспариваться.

В связи с тем, что в Гражданском кодексе Российской Федерации, в указанном Законе о регистрации, в иных законах не предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание свидетельств о государственной регистрации права недействительным, то признание недействительными государственной регистрации и зарегистрированного права, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способом защиты, применяемых с учетом характера и последствии соответствующего правонарушения.

Указанное основано и на разъяснениях, содержащихся в абзаце 2 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с которым, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Вместе с тем, как было указано выше, оспариваемое истцом свидетельство не порождает гражданских прав, соответственно не может нарушать права и законные интересы истца, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенных прав, иск не обоснован и удовлетворению не подлежит. 

Кроме того, свидетельство о государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не выдавалось, поскольку в силу ст. 28 Закона о государственной регистрации недвижимости государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, в связи с чем также отсутствует и сам по себе предмет спора.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ и поскольку судом отказано в удовлетворении заявленных исковых требований судебные расходы по уплате государственной пошлины возмещению не подлежат.

В силу ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Определением судьи от 01 марта 2018 года по настоящему гражданскому делу были приняты меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО12, кадастровый №.

Поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме, то необходимости сохранения мер по обеспечению иска не имеется, в связи с чем они подлежат отмене.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО11 к ФИО12, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании незаконным и отмене свидетельства – оставить без удовлетворения.

Меры по обеспечению иска, принятые на основании определения суда от 01 марта 2018 года, в виде наложения ареста на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО12, кадастровый №, – отменить.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Председательствующий судья В.П. Дацюк 

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 11 июля 2018 года.