Дело №

89RS0№-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

3 сентября 2024 года 

<

адрес>

Пуровский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Пасенко Л.Д., 

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием старшего помощника прокурора 

<

адрес> ФИО5, 

представителя истца ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента строительства, архитектуры и жилищной политики 

<

адрес> к ФИО2 о принудительном изъятии жилого помещения путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, признании утратившей права пользования жилым помещением, возложении обязанности освободить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент строительства, архитектуры и жилищной политики 

<

адрес> (далее – Департамент) обратился в суд с названным иском к ответчику, указав о том, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ (далее – ЯНАО), 

<

адрес>, с целью сноса расположенного на нем жилого дома, признанного аварийным ДД.ММ.ГГГГ. Расселение спорного дома запланировано в рамках Комплексной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и жилищного фонда, планируемого к признанию аварийным, на территории 

<

адрес> на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением Правительства 

<

адрес> (далее – ЯНАО) от ДД.ММ.ГГГГ №-П. Жилое помещение общей площадью 46,9 кв.м., расположенное по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>, является собственностью ответчика ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, которое приобретено ответчиком по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за 2 000 000 руб. Соглашение об изъятии спорной квартиры для муниципальных нужд путем выкупа ответчиком не подписано. На основании ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс РФ) просит изъять у ответчика жилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>, а также доли земельного участка и общедомового имущества, пропорциональные размеру общей площади изымаемого жилого помещения для муниципальных нужд, с выплатой выкупной цены в размере 2 000 000 руб., прекратить право собственности ответчика на указанное объекты недвижимого имущества, признать право собственности на них за муниципальным округом 

<

адрес>, признать ответчика утратившим права пользования спорной квартирой, обязать ответчика утратившей права пользования жилым помещением после выплаты денежных средств и перехода права собственности к муниципальному округу 

<

адрес> в течение 10-ти рабочих дней (л.д. 3-6).

В судебное заседание ответчик не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила и не ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Дело рассматривается в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании ст. 233 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ). 

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнила, просила обязать ответчика освободить спорное жилое помещение после выплаты денежных средств и перехода права собственности к муниципальному округу 

<

адрес> в течение 10-ти рабочих дней, уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила иск удовлетворить. 

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 46,9 кв.м., расположенной по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>, которая приобретена ею на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за 2 000 000 руб., право собственности зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-53, 56). 

Распоряжением Администрации МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РА многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу со сроком отселения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60).

Приказом Департамента имущественных и земельных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ДП земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 886 кв.м и расположенные на нем объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>, изъяты для муниципальных нужд (л.д. 58).

Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА спорный земельный участок изъят для муниципальных нужд муниципального округа 

<

адрес> (л.д. 57). 

Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «О внесении изменений в постановление 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П» пп. 1.2 п. 1 постановления №-ПА признан утратившим силу и принято решение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд муниципального округа 

<

адрес> в целях комплексного развития территории жилой застройки 

<

адрес> спорного дома (л.д. 15, 16-33).

Расселение спорного дома запланировано в рамках Комплексной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и жилищного фонда, планируемого к признанию аварийным, на территории 

<

адрес> на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением Правительства ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ №-П.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

На основании ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено соглашение об изъятии спорной квартиры для муниципальных нужд путем выкупа (л.д. 55, 49, 50-51). 

Соглашением предусмотрено, что размер возмещения за жилое помещение составляет 2 000 000 руб., который определен на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашение ответчиком получено не было и ДД.ММ.ГГГГ было возвращено Департаменту в связи с истечением срока его хранения (л.д. 49).

В силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, соглашение об изъятии спорной квартиры для муниципальных нужд путем выкупа считается полученным ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 282 Гражданского кодекса РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Решение об изъятии жилого помещения, принадлежащего ФИО1, принято компетентным органом местного самоуправления, соблюдена Департаментом и процедура, предшествовавшая изъятию жилого помещения у собственника, предусмотренная частями 2-4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является признание утратившим его права пользования спорной квартирой, выселение из этого жилого помещения, переход права собственности муниципальному образованию и прекращение права пользования жилым помещением в соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ.

При этом срок передачи спорного жилого помещения истцу в течение 10-ти календарных дней после выплаты возмещения за жилое помещение и перехода права собственности на него суд находит разумным.

Для разрешения спора важное значение имеет стоимость изымаемого жилого помещения.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда», внесенные изменения вступили в законную силу со дня официального опубликования закона – с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 6 Жилищного кодекса РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Поскольку ответчик ФИО1 приобрела спорное жилое помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после внесения изменений в Жилищный кодекс РФ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 473-ФЗ, то действие ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ подлежит применению к настоящему жилищному спору.

При таких обстоятельствах размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости подлежит определению, исходя из стоимости приобретения спорной квартиры в размере 2 000 000 руб. 

На основании изложенного, размер возмещения за изымаемое принадлежащее ответчику имущество составляет 2 000 000 руб., которое подлежит выплате ответчику.

С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд (п. п. 3 п. 4 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, после выплаты истцом ответчику возмещение за изымаемые объекты недвижимости его право собственности на эти объекты подлежит переходу муниципальному образованию 

<

адрес>.

Прекращение права собственности ответчика на изымаемые объекты также влечет утрату ответчиком права пользования спорным жилым помещением и возникновением у него обязанности передачи его новому собственнику.

При этом срок передачи спорного жилого помещения истцу в течение 10-ти календарных дней после выплаты возмещения за жилое помещение и перехода права собственности на него суд находит разумным. 

Департамент в соответствии с Положением о Департаменте строительства, архитектуры и жилищной политики 

<

адрес>, утвержденного решением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет полномочия в части заключения соглашений об изъятии земельных участков и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд 

<

адрес> на территории 

<

адрес>. 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-19, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента строительства, архитектуры и жилищной политики 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) о принудительном изъятии жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, признании утратившим права пользования жилым помещением, возложении обязанности освободить жилое помещение удовлетворить.

Изъять у ФИО1 (паспорт серии № №) жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, площадью 46,9 кв.м, а также доли земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, и общедомового имущества, расположенные по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округа, 

<

адрес>, пропорциональные размеру общей площади изымаемого у ФИО1 жилого помещения для муниципальных нужд с выплатой возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 2 000 000 руб. 

После выплаты Департаментом строительства, архитектуры и жилищной политики 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) возмещения прекратить право собственности ФИО1 (паспорт серии № №) на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, площадью 46,9 кв.м., а также доли земельного участка с кадастровым номером № и общедомового имущества, расположенные по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округа, 

<

адрес>, пропорциональные размеру общей площади изымаемого жилого помещения для муниципальных нужд.

Признать право собственности за муниципальным округом 

<

адрес> на жилое помещение с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, а также доли земельного участка с кадастровым номером № и общедомового имущества, расположенные по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округа, 

<

адрес>, пропорциональные размеру общей площади изымаемого жилого помещения для муниципальных нужд.

Признать ФИО1 (паспорт серии № №) утратившей права пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, после выплаты возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества и перехода права собственности на них к муниципальному округу 

<

адрес>.

Обязать ФИО1 (паспорт серии № №) освободить жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, после выплаты возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества и перехода права собственности к муниципальному округу 

<

адрес> в течение десяти рабочих дней. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий Л.Д. Пасенко