Дело № 2-3346/2024

УИД: 36RS0002-01-2024-002030-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2024 года г. Воронеж

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе: председательствующего судьи Волковой И.И.,

при секретаре Колосовой И.А., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Бульвар Победы» к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение и обязании демонтировать короб,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Бульвар Победы» обратилось в суд с иском, в котором просит обязать ФИО2 обеспечить доступ в жилое помещение и обязать демонтировать короб для доступа к общедомовым коммуникациям.

В обоснование искового заявления указано, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Управляющей компанией обслуживающей указанный дом является ООО «УК Бульвар Победы». ФИО3, собственник нижерасположенной квартиры, неоднократно обращался в управляющую компанию по факту залития. Ввиду того, что ответчик не предоставляет доступ к общедомовым коммуникациям, расположенных в ее квартире, истец обратился в суд с настоящим иском (л.д. 6-9).

В судебном заседании представитель истца ООО «УК Бульвар Победы» по доверенности ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, не просила об отложении судебного разбирательства. 

Согласно положениям ст.165.1 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного суда РФ, изложенных в п.68 постановления от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 Конституции РФ, корреспондирующей со ст.3 ЖК РФ, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возложена на собственника жилого помещения.

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные выше нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя. 

Согласно подпункту "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491), в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 34 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354) потребитель коммунальных услуг обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (п.14 Правил).

Судом установлено и следует из материалов настоящего дела, что многоквартирный жилой дом 

<

адрес> находится в управлении ООО «УК Бульвар Победы», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, договором управления многоквартирным домом (л.д. 14, 15 – 22) и сведениями, опубликованными на официальном сайте в системе «ГИС ЖКХ» в сети Интернет. 

Квартира 

<

адрес> находится всобственности ФИО2 с 10.06.2003, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимом имуществе и сделок с ним сделана соответствующая запись регистрации права собственности (л.д. 40-42), в указанном жилом помещении ФИО2 зарегистрирована по месту жительства с 21.02.1989 г., что подтверждается справкой о зарегистрированных и сведениями ОАСР УВМ ГУ МВД России поВоронежской области (л.д. 26, 38).

В иске указано, что обстоятельством, послужившим обращением с требованием к ответчику о предоставлении доступа в жилое помещение и последующем обращении в суд явился залив квартиры 

<

адрес> из вышерасположенной квартиры, что подтверждается заявлениями ФИО3, собственника квартиры 

<

адрес> в управляющую компанию и ГЖИ Воронежской области (л.д. 32, 33), а также копией решения мирового судьи судебного участка №7 в Коминтерновском судебном районе Воронежской области от 02.05.2024 по делу №2-1401/7-2024 по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании ущерба, причиненного залитием квартиры, убытков, взыскании судебных издержек (л.д. 53). 

Факт обращения истца к ответчику в досудебном порядке с требованием о предоставлении доступа для обследования общедомовых коммуникаций подтверждается уведомлениями от 12.02.2024 №281, от 20.02.2024 №331, от 26.02.2024 №343 (л.д. 29, 30, 31).

Согласно Акту от 04.03.2024, проведено обследование квартиры № 

<

адрес> по результатам которого установлено, что причиной залива квартиры 

<

адрес> является течь смывного бочка системы скрытого монтажа унитаза. Слесарь-сантехник установил заглушку на трубу подводки к смывному бачку (л.д. 60). 

В ходе судебного разбирательства представителем истца даны пояснения о том, что работы по устранению течи на инженерных коммуникациях, находящихся в зоне эксплуатационной ответственности ответчика, устранены силами управляющей компании, однако в связи с повторным обращением ФИО3 по факту залива, в последующем доступ не предоставлен. 

В связи с чем, 22.03.2024 в адрес ФИО2 направлено повторное уведомление №545 с требованием о предоставлении доступа для обследования общедомовых коммуникаций (л.д. 44), которое до настоящего времени оставлено без удовлетворения, доказательств обратного материалы дела не содержат. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля (ФИО)8., пояснил, что обследовал квартиру ответчика по причине неоднократных обращений собственника нижерасположенной квартиры. В ходе обследования установлено, что причиной залива квартиры ФИО3 является неисправность сантехнического оборудования, принадлежащего ответчику. Для дальнейшего обследования инженерных коммуникаций необходимо демонтировать короб, который ФИО2 отказывается демонтировать. В настоящее время в адрес ООО «УК Бульвар Победы» от ФИО3 поступают заявки о подтоплении квартиры. Таким образом, течь не устранена. 

У суда нет оснований не доверять свидетелю, не заинтересованному в исходе дела, допрошенного с соблюдением установленного гражданско-процессуального порядка, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которое она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчик в нарушение указанных норм достоверность доказательств, представленных истцом, не оспорила. 

В силу ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, руководствуясь разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в абзаце 32 пункта 11 Обзора судебной практики №4 (2019), утверждённого Президиумом 25.12.2019, согласно которым право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей управляющей организации имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем, учитывая, что ФИО2 препятствует доступу в жилое помещение исполнителю услуг с целью выполнения работ понадлежащему содержанию и ремонту общедомового имущества, предусмотренных законом и договором, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «УК Бульвар Победы» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В порядке ст.206 ГПК РФ срок исполнения обязанности по решению суда – втечение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу является разумным и достаточным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Бульвар Победы» к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение и обязании демонтировать короб - удовлетворить.

Обязать ФИО2, паспорт (№), в течение 10 рабочих дней содня вступления решения суда в законную силу предоставить доступ сотрудникам общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Бульвар Победы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, для выявления и устранения аварийной ситуации, произвести демонтаж короба, в котором расположены внутриквартирные коммуникации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья подпись И.И. Волкова

Решение в окончательной форме изготовлено 06.06.2024