Дело №2-1661/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 года г.Барнаул

Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Жидких Н.А.,

при секретаре Дементьевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «БАТАЛОВ и Ко» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «БАТАЛОВ и Ко» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просил взыскать задолженность по договору займа *** от 15.09.2017 по состоянию на 11.03.2019 в размере 184 777,38 руб., в том числе основной долг - 93 453 руб.; просроченные проценты за пользование займом - 61 324,38 руб.; неустойку 30 000 руб.; обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотека) № 28/2017 от 15.09.2017 недвижимое имущество: комната, назначение: жилое. Площадь: общая 12,6 кв.м., этаж 5, адрес: 

<

адрес> Кадастровый номер ***, путем реализации объекта недвижимости с публичных торгов; расходы по уплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что между обществом с ограниченной ответственностью «БАТАЛОВ и Ко» и ФИО1 15.09.2017 года был заключен договор займа *** под залог недвижимого имущества.

Во исполнение п. 1. Договора займа Займодавец предоставил ФИО1 займ в сумме 100 000 руб. под 84% процента годовых сроком на 12 (Двенадцать) месяцев по 15.09.2018.

В соответствии с п. 6. договора займа погашение займа производится ежемесячными аннуитетными платежами, не позднее 12 месяцев с момента его выдачи, в соответствии с графиком платежей, являющегося неотъемлемой частью договора займа.

В соответствии с п. 10. договора займа в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заёмщик предоставил займодавцу в залог недвижимое имущество. Между займодавцем и заёмщиком был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) *** от 15.09.2017.

В силу п. 1.1. договора залога недвижимого имущества (ипотеки) *** от 15.09.2017 в обеспечение исполнения обязательств залогодатель по договору займа *** от 15.09.2017, заключённому между ООО «Баталов и Ко» и ФИО1 в городе Барнауле Алтайского края, предоставляет в залог Залогодержателю недвижимое имущество: Комната. Назначение: жилое. Площадь: общая 12.6 кв.м. Этаж: 5. Адрес: 

<

адрес>. Кадастровый номер: ***. Право собственности зарегистрировано за ФИО1

Несмотря на принятые заёмщиком на себя обязательства, платежи в счёт погашения суммы займа и начисленных процентов за пользование займом по договору займа производились с нарушением условий договора, последний платёж произведён 17.12.2018 в сумме 2 000 руб.

По состоянию на 11.03.2019 года размер задолженности по договору займа составляет 351 635,58 руб., в том числе:основной долг - 93 453 руб.просроченные проценты за пользование займом - 61 324, 38 руб.;неустойка - 196 858,20 руб.

В соответствии с ч.16 ст.5 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О потребительском кредите (займе)» Кредитор снижает начисленную неустойку за неисполнение обязательств по договору с 196 858,20 руб. до 30 000 руб. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении, в последующие судебные заседания не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, просила снизить размер неустойки, пояснила, что не согласна со стоимостью залога, в последующие судебные заседания не явилась, извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

На основании п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Из положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что принцип свободы договора является одним из наиболее важных гражданско-правовых принципов. В соответствии с гражданско-правовым смыслом указанной нормы права свобода договора заключается в том, что каждый участник гражданского оборота вправе самостоятельно решать, вступать или не вступать в договорные отношения.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 3 статьи 3 Федерального закона от 02.07.2010 №151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» (далее - Закон о микрофинансовой деятельности) кредитные организации, кредитные кооперативы, ломбарды и другие юридические лица осуществляют микрофинансовую деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим деятельность таких юридических лиц.

Частью 2 статьи 8 Закона «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» предусмотрено, что порядок и условия предоставления микрозаймов устанавливаются микрофинансовой организацией в правилах предоставления микрозаймов, утверждаемых органом управления микрофинансовой организации.

В рассматриваемом случае спорные правоотношения, в части обстоятельств получения денежных средств в долг также регулируются:

- положениями ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее;

- положениями ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой договор займа представляет собой соглашение, в силу которого одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

- положениями ч.1, ч.2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором; при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

- положениями ч. 1,3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Судом установлено, что 15.09.2017 ФИО1 обратилась в ООО «Баталов и Ко» с заявлением о предоставлении займа в сумме 100 000 руб.

15.09.2017 между обществом с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Баталов и Ко» (займодавец), и ФИО1 (заемщик) заключен договор потребительского займа ***, на следующих индивидуальных условиях: сумма займа - 100 000 руб., срок займа - 12 месяца с 15.09.2017 по 15.09.2018, процентная ставка - 84 % годовых, количество платежей - 12.

В соответствии с п. 10 договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) Займодавцу залог недвижимого имущества: Комната. Назначение: жилое. Площадь: общая 12.6 кв.м. Этаж: 5. Адрес: 

<

адрес> Кадастровый номер: ***. Право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО1: свидетельство о государственной регистрации права ***, выданное 20.03.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Алтай, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.12.2014 сделана запись регистрации ***

Обязательная письменная форма договора сторонами соблюдена.

Согласно графику платежей, ответчик обязан производить платежи 15 числа каждого месяца.

С графиком платежей, индивидуальными и Общими условиями договора потребительского займа ФИО1 предварительно ознакомлена, что следует из текста договора потребительского займа и подтверждается подписью заемщика в указанном документе.

Факт получения займа подтверждается расходным кассовым ордером № 126 от 21.09.2017, в котором также имеются подписи заемщика в получении заемных денежных средств на общую сумму 100 000 рублей (л.д.45).

Факт заключения договора, получения денежных средств в указанной сумме ответчиком при рассмотрении дела не оспаривался.

Доводов о безденежности займа и соответствующих доказательств ответчиком не приведено.

Учитывая то, что между заемщиком и займодавцем при заключении договора займа были согласованы все существенные условия, что не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела по существу, сумма займа ответчиком получена, действуя добросовестно, ответчик обязан был в предусмотренные сроки произвести погашение как основного долга, так и процентов за пользование займом в установленном размере.

В силу ч.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В обеспечение обязательств по договору займа между заимодавцем и заемщиком заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) ***.

В силу п.1.1. договора залога в обеспечение исполнения обязательств Залогодатель по договору займа *** от 15.09.2017, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью микрокредитной компанией «БАТАЛОВ и Ко» и ФИО1 в г. Барнауле Алтайского края, предоставляет в залог Залогодержателю следующее недвижимое имущество, именуемое далее «Предмет ипотеки»:

А) Комната. Назначение: жилое. Площадь: общая 12.6 кв.м. Этаж: 5. Адрес: 

<

адрес> Кадастровый номер: ***. Право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО1

Право собственности Залогодателя на Предмет ипотеки, указанный в п.п. А) п. 1.1 настоящего договора, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ***, выданным 20.03.2014. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.12.2014 сделана запись о регистрации *** (п. 1.2).

Обязательства залогодателя по договору займа, обеспечиваемые залогом имущества, состоят в следующем:

- сумма займа - 100 000 рублей;

- сумма займа должна быть возвращена залогодателем по истечении 12 месяцев, но не позднее 15 сентября 2019 года;

- проценты с даты фактического предоставления за пользование займом - 84% годовых, начисляемых на фактическую сумму займа;

- начиная с октября 2017 года залогодатель обязуется ежемесячно, не позднее 15 числа каждого календарного месяца, производить ежемесячные аннуитетные платежи в размере 12 590 рубля 00 копеек в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора займа;

- в случае невозвращения полученной по договору займа суммы займа (ее части) и/или неуплаты процентов в сроки, установленные п. 1.1 Договора займа, Залогодатель уплачивает залогодержателю неустойку в размере 3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки по день ее уплаты Залогодержателю включительно.

Предмет ипотеки по настоящему договору обеспечивает требование залогодержателя по договору займа в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также расходов по взысканию и реализации предмета ипотеки.

При изменении условий договора займа предмет ипотеки обеспечивает выполнение залогодателем обязательств по договору займа с учетом внесенных в него изменений (п. 1.3).

Согласно п. 2.1 стоимость предмета ипотеки оценивается сторонами в сумме 100 000 рублей.

Договор залога прошел государственную регистрацию.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями ст.401 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция вины лица, нарушившего обязательство, т.е. в данном случае ответчик должен доказать отсутствие задолженности по кредитному договору.

Как установлено в судебном заседании, и не оспорено ответчиком, погашение займа и процентов по договору займа производилось с нарушением срока, последний платеж внесен 17.12.2018, иных платежей не поступало.

07.06.2018 в адрес ответчика ФИО1 направлено требование о погашении возникшей задолженности, которое не исполнено до настоящего времени.

Согласно представленному в материалы дела расчету, размер задолженности ответчика по состоянию на 11.03.2019 года составляет 351 635,58 руб., в том числе:основной долг - 93 453 руб.просроченные проценты за пользование займом - 61 324, 38 руб.;неустойка - 196 858,20 руб.

В соответствии с ч.16 ст.5 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ (ред. от 03.07.2016)«О потребительском кредите (займе)» Кредитор снизил начисленную неустойку за неисполнение обязательств по договору с 196 858,20 руб. до 30 000 руб.

Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен (контррасчет не представлен) и признан арифметически верным, а потому оснований для отказа в удовлетворении требований о взыскании с ответчика задолженности по основному долгу и процентам не имеется.

Положениями ст.401 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция вины лица, нарушившего обязательство, т.е. в данном случае ответчик должен доказать отсутствие задолженности по договору займа.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчиком не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору потребительского займа *** от 15.09.2017 по состоянию на 11.09.2019 в размере 184 777,38 руб., в том числе основной долг - 93 453 руб.; просроченные проценты за пользование займом - 61 324,38 руб.; неустойка 30 000 руб.

В соответствии с п.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.п.1, 3 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку при рассмотрении дела установлены обстоятельства ненадлежащего исполнения обязательств по договору займа, обеспеченному договором залога недвижимого имущества, в виде просрочек внесения платежей, которые на основании п.4.4 договора займа являются основанием для обращения взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении данных требований.

Обстоятельства, которые могли бы послужить основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке», судом не установлены.

Статьей 340 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (часть 1). Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определением Индустриального районного суда г.Барнаула от 23.04.2019 по ходатайству представителя истца по делу назначалось проведение судебной оценочной экспертизы, с целью установления рыночной стоимости заложенного имущества.

Из заключения эксперта ООО «Бюро оценки» от 25.06.2019 *** следует, что рыночная стоимость комнаты, назначение: жилое, площадь: общая 12.6 кв.м., этаж: 5, адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер: *** составляет 330 000 рублей.

У суда нет оснований сомневаться в обоснованности заключения эксперта, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет специальные познания и длительный стаж работы в данной области, кроме того, суд учитывает, что стоимость залога определена экспертом по состоянию на день проведения экспертизы - 25.06.2019.

Таким образом, суд устанавливает начальную продажную стоимость предмета залога 330 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 896 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «БАТАЛОВ и Ко» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «БАТАЛОВ и Ко» (***) задолженность по договору потребительского займа от 15.09.2017 *** по состоянию на 11.03.2019 в размере 184 777,38 руб., в том числе: 93 453 руб. - сумма основного долга, 61 324,38 руб. - просроченные проценты, 30 000 руб. - неустойка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 896 руб. 

Обратить взыскание на жилое помещение - комнату с кадастровым номером *** площадью 12,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1; определить способ реализации объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 330 000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд г.Барнаула.

Судья

ФИО3

Решение в окончательной форме изготовлено 16.07.2019

****

****

****

****

**** 

****

****

****

****

УИД: 22RS0065-02-2019-001204-56