Дело № 2-4203-18

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Якутск 10 сентября 2018 года.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И. единолично, при секретаре Степановой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1, ФИО2 к ответчику Окружной администрации города Якутска о взыскании выкупной цены за жилое помещение и земельный участок, 

по встречному иску Окружной администрации г.Якутска к ответчикам ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и выплаты возмещения, суд 

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд к ответчику Окружной администрации города Якутска с иском о взыскании выкупной цены за жилое помещение и земельный участок, мотивируя свои требования тем что ____ истцам вручено ответчиком требование о сносе многоквартирного дома расположенного по адресу ____, истцы являются собственниками ____ указанном многоквартирном жилом доме, а также части земельного участка, Распоряжением главы ОА ГО «Город Якутск» №р от ____ изъяты для муниципальных нужд у собственников земельные участки, жилые помещения расположенные в многоквартирном доме расположенном по указанному адресу, истцы выбрали способ защиты своих прав в виде выкупа жилого помещения, в связи с чем в уточненном исковом заявлении ставится вопрос взыскать с ответчика ОА ГО «Город Якутск» в пользу истцов ФИО1, ФИО2 сумму возмещения за изымаемое имущество в виде ____ рассположенной по адресу ____ и долю в общем имуществе в виде земельного участка рассполдоженного по адресу ____ с кадастровым номером № в размере 8 232 705 рублей 77 копеек. 

В судебном заседании истец ФИО1 просил суд удовлетворить заявленный иск. 

В ходе судебного заседания представитель истца по устному ходатайству ФИО3 привела суду доводы изложенные в исковом заявлении, в связи с чем просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика Окружной администрации города Якутска по доверенности ФИО4 просила суд в удовлетворении иска о взыскании выкупной цены за жилое помещение отказать, вместе с тем обратилась в суд со встречным исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности и выплаты возмещения, мотивируя свои требования тем что многоквартирный жилой дом расположенный по адресу ____ Распоряжением Окружной администрации города Якутска был признан аварийным и подлежащим сносу, включен в Республиканскую адресную программу переселения граждан, в рамках исполнения Программы Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», поскольку ответчики К-вы по встречному иску не согласны на возмещение за изымаемое жилое помещение в виде предоставления жилого помещения, представитель Окружной администрации города Якутска по доверенности ФИО4 в судебном заседании просила суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение по адресу ____, прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на долю в земельном участке расположенном по адресу ____, выплатить ФИО1, ФИО2 возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 3 805 599 рублей 56 копеек. 

В ходе судебного заседания представитель ответчиков ФИО1, ФИО2 по встречному иску ФИО3 суду пояснила что она со встречным исковым заявлением не согласна, поскольку К-вы имеют право выбора защиты своих жилищных прав, в данном случае им квартира не нужна, вместе с тем пояснила что по указанному делу проведена судебная экспертиза, в связи с чем просила суд при вынесении решения принять указанную экспертизу, с требованием администрации г.Якутска в части прекращения права общей долевой собственности на квартиру и земельный участок согласилась.

В судебном заседании ответчик по встречному исковому заявлению ФИО1 суду пояснил что он поддерживает своего доверителя. 

В своем заключении помощник прокурора г.Якутска Слепцова В.В. суду пояснила что истцы К-вы выбрали способом защиты своих прав в виде возмещения за изымаемое жилое помещение, просила суд удовлетворить иск, вместе с тем просила суд удовлетворить встречное исковое заявление в части прекращения права на жилое помещение и земельный участок. 

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками ____ расположенной по адресу ____, что подтверждается представленными суду свидетельствами о государственной регистрации права выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) от 21 декабря 2015 года, а также 11 января 2016 года. 

В судебном заседании также установлено, что Распоряжением Окружной администрации города Якутска указанный жилой дом расположенный по адресу ____ был признан аварийным и подлежащим сносу, включен в Республиканскую адресную программу переселения граждан, указанное обстоятельство подтверждается представленным суду свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по РС (Я) от ____. 

Из материалов дела следует, что решение об изъятии жилого помещения в аварийном доме расположенном по адресу ____ утверждено распоряжением окружной администрации г.Якутска «Об изъятии жилых помещений и земельных участков для муниципальных нужд в связи с признанием домов аварийными и подлежащими сносу в Городском округе «Город Якутск» №р от ____.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (ч. 1), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3).

В соответствии с частями 1, 2, 6, 8 - 1����������� Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что соглашения об изъятии и размере выкупной цены жилого помещения между ответчиком ОА ГО «Город Якутск» и истцами не достигнуто.

Согласно действующему законодательству обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

В то же время, включение аварийного дома в адресную программу является самостоятельным основанием либо для предоставления иного жилого помещения собственнику жилого помещения при переселении из аварийного жилищного фонда, либо его выкупа.

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Из представленного суду отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка под многоквартирный жилой дом расположенной по адресу ____ № от ____ следует, что рыночная стоимость земельного участка под многоквартирный жилой дом площадью 1850 кв.метров расположенный по адресу ____ составляет 34 651 647 рублей. 

Вместе с тем, из представленного истцами отчета об оценке рыночной стоимости 2 комнатной квартиры расположенной по адресу ____ составляет 1 255 804 рубля. 

Из представленного ответчиком ОА ГО «Город Якутск» отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости № 42/3-О от 3 мая 2018 года следует, что стоимость земельного участка по долям истцов составляет 2 549 795 рублей 56 копеек.

Определением Якутского городского суда РС (Я) от 14 мая 2018 года судом назначена по делу по иску ФИО1, ФИО2 к Окружной администрации г. Якутска о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок, по встречному исковому заявлению Окружной администрации г. Якутска к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и предоставлении возмещения, - оценочная экспертиза, перед экспертами поставлены следующие вопросы: Определить рыночную стоимость квартиры, расположенной по адресу: ____, кадастровый №, принадлежащее ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности. Определить рыночную стоимость доли ФИО2, ФИО1 в общем имуществе в виде земельного участка, расположенного по адресу: ____, с кадастровым номером №

Из представленного на основании определения суда заключения эксперта № от ____ Якутской лаборатории судебной экспертизы следует, что рыночная стоимость квартиры расположенной по адресу ____ составляет 1 327 748 рублей, рыночная стоимость земельного участка расположенного по адресу ____ составляет 27 173 150 рублей. 

Вместе с тем, определением Якутского городского суда РС (Я) от 08 августа 2018 года судом назначена дополнительная оценочная экспертиза, перед экспертом поставлен следующий вопрос: Определить рыночную стоимость доли ФИО2, ФИО1 в общем имуществе в виде земельного участка, расположенного по адресу: ____, с кадастровым номером № 

Заключением эксперта Якутской лаборатории судебной экспертизы № от 28 августа 2018 года установлено, что рыночная стоимость доли ФИО2, ФИО1 в общем имуществе в виде земельного участка расположенного по адресу ____ составляет 6 904 957 рублей 77 копеек. 

При определении стоимости выкупной цены жилого помещения, а также доли земельного участка вследствие признания дома аварийным и изъятия его для муниципальных нужд, суд руководствуется представленными отчетами Якутской лаборатории судебной экспертизы № от 2 июля 2018 года, а также № от 28 августа 2018 года, поскольку они составлены экспертом ФБУ ЯЛСЭ МЮ РФ, которое является государственным судебно-экспертным учреждением, действующим на основании ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ». 

У суда не имеется оснований подвергать сомнению заключение данного экспертного учреждения, эксперт обладает соответствующим образованием, предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему разъяснены права и обязанности эксперта предусмотренные ст. 85 ГПК РФ. Заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, результаты исследования с указанием примененных методов, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, оно не допускает неоднозначное толкование, не вводит в заблуждение, является достоверным и допустимым доказательством.

Таким образом, суд находит, что иск ФИО1, ФИО2 к ответчику Окружной администрации города Якутска о взыскании выкупной цены за жилое помещение, подлежит удовлетворению. 

Кроме того, суд находит, что требования изложенные во встречном исковом заявлении Окружной администрации Городского округа «Город Якутск» в части прекращения права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение по адресу ____, прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на долю в земельном участке расположенном по адресу ____ подлежат удовлетворению, поскольку суд находит что в данном случае возможно взыскать с Окружной администрации ____ в пользу истца по иску выкупную стоимость.

Что касается остальных требований изложенных во встречном исковом заявлении в части выплаты ФИО1, ФИО2 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 3 805 599 рублей 56 копеек, то суд не находит правовых оснований для их удовлетворения, поскольку при принятии решения по делу, судом принимаются экспертные заключения Якутской лаборатории судебной экспертизы МЮ РФ. 

Аналогичная практика также изложена и в Апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) от ____ по делу N 33-3552/2017.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд находит, что встречное исковое заявление Окружной администрации г.Якутска к ответчикам ФИО1, ФИО2, подлежит частичному удовлетворению. 

Расходы истца связанные с оплатой услуг по проведению оценки в размере 5000 рублей, в силу абз. 9 ст. 94 ГПК РФ относятся к издержкам, необходимым в связи с рассмотрением дела, и подлежат возмещению по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1, ФИО2 к ответчику Окружной администрации города Якутска о взыскании выкупной цены за жилое помещение и земельный участок, - удовлетворить. 

Взыскать с ОА ГО «Город Якутск» в пользу истцов ФИО1, ФИО2 сумму возмещения за изымаемое имущество в виде ____ расположенной по адресу ____ и долю в общем имуществе в виде земельного участка расположенного по адресу ____ с кадастровым номером № в размере ___ 

Взыскать с ОА ГО «Город Якутск» в пользу истцов ФИО1, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере ___. 

Излишне уплаченную государственную пошлину в размере ___ вернуть ФИО1, ФИО2. 

Встречное исковое заявление Окружной администрации г.Якутска к ответчикам ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и выплаты возмещения, -удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение по адресу ____, прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на долю в земельном участке расположенном по адресу ____.

В остальной части встречного искового заявления Окружной администрации г.Якутс ка к ответчикам ФИО1, ФИО2, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке через Якутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья ___ В.И.Лиханов

___

___

___ 

___