дело № 2-308/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2017 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при секретаре Новиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ОАО «Мособлкапстрой-СК» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец ФИО обратился в суд иском к ответчику ОАО «Мособлкапстрой» о признании права собственности на двухкомнатную 

<

адрес> общей площадью 53,75 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> «В», 

<

адрес>, секция 2.

В обоснование иска указано, что 

<

дата> между ОАО «Мособлкапстрой» и ФИО заключен договор №/Л-С о долевом участии в строительстве жилого дома по указанному выше адресу. По условиям данного Договора ответчик обязался построить жилой дом и передать истцу двухкомнатную квартиру после ввода объекта в эксплуатацию. Истец исполнил свои обязательства по Договору в полном объеме, произвел оплату цены Договора. 10.06.2008г. квартира истцу передана по акту приема-передачи. Однако ответчик свои обязательства не исполнил, до настоящего времени пакет документов, подтверждающих выполнение им инвестиционного контракта, не передан в регистрирующие органы, в связи с чем истец не может реализовать свое право собственности на спорную квартиру.

Определением суда с согласия представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика ОАО «Мособлкапстрой» на надлежащего ответчика ОАО «Мособлкапстрой-СК».

Истец ФИО в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен, воспользовался процессуальным правом ведения дела через представителя (ст.48 ГПК РФ).

Представитель истца по доверенности ФИО в судебном заседании иск и обстоятельства, изложенные в заявлении, поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Мособлкапстрой-СК» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены, возражений относительно заявленных требований не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

Из представленного в материалы дела договора №/Л-С, заключенного 

<

дата> между ОАО «Мособлкапстрой» и ФИО, следует, что предметом договора является долевое участие истца в инвестировании строительства жилого дома, результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение ФИО права на получение в собственность двухкомнатной 

<

адрес>, расположенной на 7-ом этаже в секции 2 корпус 2 жилого дома по адресу: 

<

адрес> «В». Размер общих инвестиций истца по договору составляет 30 948 долларов США, оплачиваемой истцом в рублях по курсу ЦБ РФ на день соответствующего платежа (л.д.10-14).

Согласно пункту 5.1.1 Договора инвестор обязуется в течение трех месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, при условии исполнения Соинвестором обязательств по внесению инвестиционного взноса в полном объеме, передать Соинвестору квартиру по соответствующему передаточному акту, для чего направляет Соинвестору уведомление по почте или под расписку. 

Пунктом 5.1.6 Договора предусмотрено, что оформление прав собственности Соинвестора в отношении его доли (квартиры) производится инвестором на условиях отдельно заключенного между сторонами договора, путем предоставления в Московскую областную регистрационную палату готового пакета документов.

Истец исполнил свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных Договором, что подтверждено актом сверки взаиморасчетов от 01.10.2007г. (л.д. 19).

10.07.2008г. по акту приема-передачи квартира передана во владение и пользование истцу (л.д.20).

В материалы дела представлен технический паспорт на спорное жилое помещение, квартира общей площадью 52,1 кв.м, в том числе жилой 27,4 кв.м, создана как объект (л.д.8-14).

В соответствии со ст. ст. 8, 16 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» согласование и передача всех необходимых документов для регистрации права собственности участника долевого строительства лежит на застройщике, т.е. ОАО «Мособлкапстрой».

Сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.48).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик не исполнил обязательство по передаче в регистрирующие органы пакета документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности истца, в связи с чем, истец не может реализовать свое право собственности на спорную квартиру.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ 

<

дата> внесены изменения в наименовании ОАО «Мособкапстрой»; полное наименование юридического лица - ОАО «Мособлкапстрой-СК».

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о выполнении истцом взятых на себя обязательств по договору №/Л-С от 

<

дата> по оплате денежных средств в полном объеме, в связи с чем, за ФИО должно быть признано право собственности на указанную квартиру.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО к ОАО «Мособлкапстрой-СК» о признании права собственности на квартиру удовлетворить. 

Признать за ФИО право собственности на двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 52,1 кв.м, в том числе жилой 27,4 кв.м, расположенную на 7-ом этаже в секции 2 по адресу: 

<

адрес> «В», корпус 2.

Решение является основанием для внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме- 07.02.2017г.

Судья: