Дело № 2-10/2020

Решение

именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фасхутдинова Р.Р.,

с участием истца хосровян И.T., действующего также в интересах истца ФИО1,

ответчика ФИО2, его представителя ФИО3,

при секретаре Ларионовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску хосровян И.T. и ФИО1 к ФИО2, ФИО4 и ФИО5 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

хосровян И.T. и ФИО1 обратились в суд с иском в вышеизложенной формулировке, в обоснование указав, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. В целях уточнения местоположения границ и площади принадлежащего им земельного участка они обратились к кадастровому инженеру, которым при проведении кадастровых работ выявлено наложение границ принадлежащего им земельного участка на земельные участки с кадастровыми номерами № в отношении которых имеется реестровая ошибка. Поскольку ответчики ФИО2 и ФИО4, являющиеся собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № отказались исправить реестровую ошибку, истец просил суд исправить реестровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела в связи с характером спорных правоотношений и с согласия истца хосровян И.T., действующего также в интересах истца ФИО1, в качестве ответчика привлечен ФИО5, являющийся собственником земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании истец хосровян И.T., действующий также в интересах истца ФИО1, отказавшись от исковых требований к ФИО5, исковые требования уточнил, просил суд установить границу между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № по следующим координатам поворотных точек: №, а также установить границу между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № по следующим координатам поворотных точек: №

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 согласились с уточненными исковыми требованиями.

Ответчики ФИО4 и ФИО5, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Республике Татарстан, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, поэтому и при отсутствии возражений явившихся лиц суд счел возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, допросив эксперта, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Из приведенных норм права следует, что государственный кадастровый учет земельных участков – описание и индивидуализация в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Объектом земельных отношений является земельный участок, представляющий собой часть поверхности земли, территориальные границы которой определены в установленном порядке федеральными законами. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании, истцам хосровян И.T. и ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности являющийся смежным земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ФИО4 принадлежит на праве собственности являющийся смежным земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчику ФИО5 принадлежит на праве собственности являющийся смежным земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных требований истцами хосровян И.T. и ФИО1 представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № содержащий заключение кадастрового инженера, согласно которому границы земельного участка с кадастровым номером № на местности закреплены забором, существующим на местности более 15 лет. По результатам контрольного замера выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № со сведениями ЕГРН. При сравнении данных ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером № с результатами контрольных измерений выявлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка была допущена ошибка, в связи с чем в ГКН были внесены ошибочные координаты точек данного земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № имеющий уточненную площадь и границы. В отношении земельного участка с кадастровым номером № присутствует реестровая ошибка, так как координаты, содержащиеся в сведениях ЕГРН, не соответствуют фактическому забору. В данном межевом плане реестровая ошибка по отношению земельного участка с кадастровым номером № исправлена только в части границ смежного с земельным участком с кадастровым номером № В ходе проведения кадастровых работ выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № имеющий декларированную площадь и границы. Причиной наложения является ошибка, допущенная при инвентаризации земельных участков. Правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами № отказались от согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №

Согласно межевому плану от 28 октября 2019 года граница между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № имеет следующие координаты поворотных точек:

№

№

№

№

Согласно межевому плану от 28 октября 2019 года граница между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № имеет следующие координаты поворотных точек:

№

№

В целях устранения возникших между сторонами разногласий и проверки доводов сторон судом назначена землеустроительная экспертиза, из заключения которой следует следующее:

– площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 864 кв.м., согласно данным из ЕГРН – 1 891 кв.м., согласно данным технической инвентаризации от 2003 года и договору купли-продажи от 2003 года – 1 891 кв.м., согласно данным Государственного акта на право собственности на землю – 1 900 кв.м.;

– площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 309 кв.м., согласно данным из ЕГРН – 1 265 кв.м., согласно данным технической инвентаризации от 2003 года и договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – 1 300 кв.м.;

– площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 897,8 кв.м., согласно данным из ЕГРН – 1 328 кв.м., согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ – 1 328 кв.м.;

– фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № имеют смещение и не соответствуют данным, содержащимся в кадастре недвижимости;

– в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами № имеется ошибка в сведениях, содержащихся в кадастре недвижимости, выражающаяся в том, что местоположение границ по фактическому использованию не соответствует сведениям, приведенным в ЕГРН и правоустанавливающих документах;

– местонахождение строений и ограждения, расположенных на границах между земельными участками с кадастровыми номерами № не соответствуют нормам СП 17.1330.2010 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» и требованиям СП 42.13330.2016 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

– установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ возможно.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО6 также подтвердила возможность установления границ земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая данное заключение и показания в судебном заседании эксперта, суд находит, что заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям закона, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Кроме того, экспертиза произведена независимым экспертом, который был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и не доверять указанному заключению у суда оснований не имеется. Кроме того, вышеуказанные выводы эксперт ФИО6 подтвердила в судебном заседании. Основания для сомнений в правильности выводов эксперта и в его беспристрастности и объективности отсутствуют. Поэтому оснований для проведения по настоящему делу повторной землеустроительной экспертизы не имеется.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, для разрешения спора о границах между земельными участками суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов хосровян И.T. и ФИО1 и удовлетворяет их, установив границы между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № по следующим координатам поворотных точек:

№

№

№

№

между смежными земельными участками с кадастровыми номерами 16:33:080201:95 и 16:33:080201:94 по следующим координатам поворотных точек:

№

№

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск хосровян И.T. и ФИО1 к ФИО2, ФИО4 удовлетворить.

Признать установленной границу между смежными земельными участками с кадастровыми № по следующим координатам поворотных точек:

№

№

№

№

Признать установленной границу между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № по следующим координатам поворотных точек:

№

№

Данное решение является основанием для учетно-регистрационных действий в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий