Мотивированное 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Суд 

<

адрес> имени 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Дубс Н.В.,

с участием представителей истца ФИО8, ФИО9, действующих на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краевого государственного бюджетного учреждения «Переяславский специальный дом ветеранов» к ФИО4 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в связи с невыполнением нанимателем условий договора,

У С Т А Н О В И Л:

<

адрес>вое государственное бюджетное учреждение «Переяславский специальный дом ветеранов» обратился в суд района имени 

<

адрес> к ФИО4 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в связи с невыполнением нанимателем условий договора мотивировав тем, что решением комиссии министерства социальной защиты 

<

адрес> по предоставлению жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения специализированного государственного жилищного фонда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 с супругом ФИО2 была выделена двухкомнатная благоустроенная квартира в КГБУ «Переяславский специальный дом ветеранов» (далее - Учреждение) по адресу: 

<

адрес>. При заселении в указанную квартиру ФИО3 и ФИО2 были ознакомлены с Правилами внутреннего распорядка Учреждения (далее – Правила). С первых дней проживания в квартире ФИО2 стал систематически и грубо нарушать требования Правил, распивать спиртные напитки, выражаться нецензурной бранью в адрес жильцов дома и работников Учреждения, нарушать права и законные интересы соседей. Также, за появление в общественных местах в состоянии алкогольного опьянения ФИО2 привлекался к административной ответственности (постановлением мирового судьи судебного участка № района имени Лазо № от ДД.ММ.ГГГГ). По свидетельству жильцов дома ветеранов и работников учреждения ФИО2 постоянно находится в состоянии алкогольного опьянения, ежедневно употребляет спиртные напитки, не ухаживает за собой, не контролирует свои действия, курит в квартире. На многочисленные беседы и замечания со стороны администрации Учреждения и жильцов дома не реагирует, либо ведет себя агрессивно, отвечает нецензурными словами. Также истцом постоянно нарушаются требования пожарной безопасности: истец курит в квартире, оставляет без присмотра включенную плиту, в квартире возникали очаги возгорания и задымления, срабатывала пожарная сигнализация, возгорания ликвидировались силами работников учреждения. О фактах возгорания и сработки сигнализации сообщалось в пожарную охрану. Учитывая тот факт, что дом газифицирован, образ жизни ФИО2 представляет собой повышенную опасность для жизни жильцов дома ветеранов и работников Учреждения. В подтверждение фактов нарушения Правил внутреннего распорядка и пожарной безопасности со стороны ФИО2 в адрес директора учреждения неоднократно поступали докладные записки от работников учреждения и коллективные обращения от жильцов дома ветеранов (прилагаются). Профилактические меры в отношении ответчиков результатов не приносят. В соответствии со ст. 100 ЖК РФ, после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, квартира осталась в пользовании ФИО2, о чем заключен договор найма жилого помещения специализированного жилого фонда Учреждения от ДД.ММ.ГГГГ (прилагается). Согласно п. 2.2.9 договора, ФИО2 взял на себя обязательства соблюдать условия проживания в Учреждении и осуществлять пользование с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологических требований. Однако, требования указанного пункта договора ФИО2 не исполняются. Пунктом 4.2.3 договора предусмотрено, что за несоблюдение Правил пользования помещением и систематическое нарушение прав и законных интересов соседей наймодатель вправе расторгнуть договор в судебном порядке. Неисполнение нанимателем любого из числа предусмотренных договором обязательств может быть основанием обращения наймодателя в суд по вопросу расторжения договора найма специализированного жилого помещения. При этом по письменному заявлению ФИО2 ему могут быть предоставлены срочные социальные услуги в виде содействия в получении временного жилого помещения. Просит расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения КГБУ «Переяславский специальный дом ветеранов» от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенным между истцом и ответчиком. 

Представитель истца ФИО8 уточнил исковые требования, пояснил, что по тексту искового заявления отчество ответчика ФИО12 ошибочно указано как ФИО2, однако согласно паспорту отчество ответчика – ФИО5. 

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что Дом Ветеранов этот особое помещение, для достойных людей, которым государством предоставлено жилье, там имеют право проживать ВВО и ветераны труда. ФИО14 повезло, так как у него жена оказалась ветераном труда, и он как супруг соответственно с ней заселился. Самое страшное, что дом газифицирован, каждый раз они обнаруживают нарушения пожарной безопасности. Последнее время стало еще хуже, все друзья ФИО12 в его квартиру лезут через балкон, запахи этой квартиры проникают во все квартиры, невозможно зайти в подъезд, появились тараканы. В квартире куча бычков, они приходят, убираются там.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что он с соседями не ругается, ведет нормальный образ жизни, за квартиру платит вовремя. 

Свидетель ФИО10 суду пояснила, что с момента заселения этой семейной пары (ФИО12) были проблемы, но пока супруга ответчика была жива, еще было терпимо, но все равно ФИО12 пил, шумел, мешал соседям, матерился, обзывал всех если был пьяный. Как только умерла супруга, вообще стало невозможно, как выходные дни, они все переживают, иногда сторожам приходилось полицию. Они переживают за пожарную безопасность, соседям ответчик мешает, в последнее время у него в квартире вообще целый притон, не успеешь их выгнать, так они через балкон к нему лезут. В квартире антисанитария полнейшая, не реагирует на замечания, в последнее время уже вообще невозможно.

Свидетель ФИО11 суду пояснил, что ответчика видит два раза в неделю, ответчик пьет, он его каждый раз предупреждает, когда дежурит, он себя тогда более менее ведет. К нему приходят его товарищи, ответчик постоянно задевает своих соседей, матерится, ругается с ними, обзывает. Утром встает, бегает вокруг здания выпрашивает курить, при нем он не сильно пьяный, потому что он с ним разговаривает по-мужски. Соседи жаловались на ответчика в полицию. 

Выслушав представителей истца, ответчика, заслушав свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В силу ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что на основании решения комиссии по предоставлению жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения специализированного государственного жилищного фонда 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ветерану труда, ДД.ММ.ГГГГ года рождения вместе с супругом ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения было предоставлено жилое помещение из государственного жилищного фонда края по договору найма жилого помещения в доме системы социального обслуживания населения специализированного государственного жилищного фонда 

<

адрес>, состоящее из 2-х комнат, общей площадью 43,9 кв. метров, расположенное по адресу: 

<

адрес>, район имени Лазо, 

<

адрес> (л.д. 9-10).

Согласно имеющихся в материалах дела докладных на имя директора КГБУ «Переяславский специальный дом ветеранов» стали поступать жалобы от работников и жителей указанного учреждения о том, что ФИО2 нарушает Правила проживания в доме ветеранов, курит в комнате, оскорбляет нецензурной бранью, на замечания не реагирует (л.д. 11-12). 

Согласно свидетельства о смерти серии II-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

С ответчиком ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда КГБУ «Переяславский специальный дом ветеранов» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ему предоставлено во владение и пользование жилое помещение, состоящее из 2-х комнат, общей площадью 43,9 кв. метров, расположенное по адресу: 

<

адрес>, район имени Лазо, 

<

адрес>, на основании решения комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором он же проживает с супругой ФИО3 до её смерти (л.д. 6-8).

Согласно пунктов 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3, 2.2.4, 2.2.9, 4.2.3 указанного договора наниматель обязан использовать специализированное жилое помещение по назначению и в пределах, установленным Жилищным кодексом РФ; соблюдать Правила пользования жилым помещением (согласно приложения); обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и экологических требований. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя за несоблюдение Правил пользования помещением и систематическое нарушение прав и законных интересов соседей. 

Согласно объяснительной специалиста КГБУ «Переяславский специальный дом ветеранов» ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 находился в комнате в нетрезвом виде, поставил на плиту разогреть кастрюлю с супом и уснул, кастрюля сгорела, пошел дым, она вызвала пожарную охрану, аналогичные ситуации происходили и ранее (л.д. 13). Согласно служебной записки специалиста по охране труда указанного учреждения по факту задымления квартиры ФИО2, последняя просила принять меры для воздействия на ответчика ФИО2 Причиной задымления послужила оставленная пустая квартира на включенной электрической плитке, ФИО2 находился в состоянии алкогольного опьянения (л.д. 14).

Согласно ответа начальника ОМВД России по району имени Лазо от ДД.ММ.ГГГГ постановлением мирового судьи судебного участка № района имени Лазо № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был привлечен к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного ст. 20.21 КоАП РФ и ему назначено административное наказание в виде штрафа (л.д. 16).

Согласно служебной записки работников КГБУ «Переяславский специальный дом ветеранов» ДД.ММ.ГГГГ был произведен обход квартир, в квартире ФИО2 были выявлены нарушения: жилец был пьян, купил в комнате, в квартире находились не проживающие в ней люди, в квартире повсюду была грязная посуда, на замечания ФИО2 не реагировал (л.д. 15).

Кроме того, в материалах дела имеются неоднократные обращения соседей ФИО2, с просьбой принять меры к ответчику, который нарушает Правила пользования и проживания указанным помещением (л.д. 17-20). 

Недопустимость произвольного лишения жилища является конституционным правом гражданина Российской Федерации и принципом жилищного права (ст. 40 Конституции Российской Федерации, п. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Соответствующие гарантии предусмотрены также Всеобщей декларацией прав человека 1948 года (ст. 12) и Международным пактом о гражданских и политических правах 1966 года (ст. 17).

Согласно Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод каждый имеет право на уважение его личной и семейной жизни, жилища и корреспонденции.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями. Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Таким образом, в связи с тем, что нанимателем ФИО2 не выполняются условия договора, ответчик систематически нарушает права и законные интересы соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, нарушает требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и экологических требований, суд приходит к выводу, что договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда КГБУ «Переяславский специальный дом ветеранов» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КГБУ «Переяславский специальный дом ветеранов» и ФИО2 подлежит расторжению, исковые требования – удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Краевого государственного бюджетного учреждения «Переяславский специальный дом ветеранов» к ФИО4 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в связи с невыполнением нанимателем условий договора – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес> «а»-2, заключенный между Краевым государственным бюджетным учреждением «Переяславский специальный дом ветеранов» и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд, через суд его вынесший, в течение месяца, со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья Н.В. Дубс