Дело №2-860/2024 30 октября 2024 года

УИД 29RS0016-01-2024-001427-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области 

в составе председательствующего судьи Замариной Е.В.,

при секретаре Яковлевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» о признании права собственности на объект недвижимого имущества. В обоснование требований указала, что с 1993 года является владельцем объекта недвижимости – железобетонного гаража № общей площадью 17,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Ранее данный объект недвижимости входил в состав гаражно-строительного кооператива «Фора», который в настоящее время прекратил свою деятельность. Более тридцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом как своим собственным, производит его ремонт, поддерживает надлежащее техническое состояние, эксплуатирует для своих собственных нужд, несет расходы по его содержанию. Лиц, оспаривающих право истца на гараж, не имеется. Спорный объект недвижимости в составе гаражных боксов расположен в территориальной зоне застройки малоэтажными жилыми домами, имеет один этаж, не превышает три метра в высоту, по габаритам совпадает с другими гаражами, расположенными в один ряд, соответствует строительным нормам и правилам, действующих на территории Российской Федерации, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением общества с ограниченной ответственностью «Беломорская Сюрвейерская компания» от 29 августа 2024 года. Просит признать право собственности на указанный объект недвижимого имущества. 

Истец ФИО1, извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие. 

Ответчик - администрация городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» в письменном отзыве полагают возможным удовлетворить исковые требования в случае, если судом будет установлено, что гараж индивидуализирован в качестве объекта недвижимости, отвечает требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, не нарушает прав других лиц, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, представилисведения об отсутствии информации о собственнике спорного объекта недвижимости. 

Неявка сторон не является препятствием для рассмотрения дела, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По общему правилу, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права (пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

На основании постановления главы администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» от 28 февраля 2024 года №194-паутверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – КВРИ – 2.7.2 размещение гаражей для собственных нужд. Назначение земельного участка: для эксплуатации капитального индивидуального гаража. Территориальная зона: зона застройки малоэтажными жилыми домами, площадь 34 кв.м. 

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке,иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (статья 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», далее - №218-ФЗ).

Согласно техническому плану здания от 19 марта 2024 года спорный объект недвижимости, расположенный на земельном участке в кадастровом квартале № по адресу 

<

адрес>, имеет следующие характеристики: назначение – нежилое, вид – гараж, количество этажей – 1, материал наружных стен – бетонные, площадь – 17,1 кв.м. 

В соответствии с заключением эксперта №Н-19/08/2024 от 29 августа 2024 года ООО «Беломорская Сюрвейерская компания», выполненным по поручению ФИО1, гараж, находящийся в составе гаражных боксов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый квартал №, построен в соответствии с техническими регламентами, государственными нормами, правилами, стандартами. При строительстве предусмотрены мероприятия, обеспечивающие конструктивную надежность, взрывопожарную и пожарную безопасность объекта, защиту населения и устойчивую работу объекта в чрезвычайных ситуациях, защиту окружающей среды при его эксплуатации. Исследуемый объект отвечает требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В результате проведенного исследования экспертом однозначно установлено, что минимально необходимые требования к безопасности здания, установленные Федеральным законом от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (механическая безопасность, пожарная безопасность, безопасность при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасность для пользователей зданиями и сооружениями), соответствуют требованиям действующего законодательства. Натурно-визуальные обследования показали, что строительные конструкции здания и узлы их сопряжения выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не подвержены сверхнормативным осадкам, прогибам, кренам, деформациям, трещинообразованиям (от климатических воздействий, расчетных нагрузок и прочих факторов) и т.д. Все стены и перекрытия находятся в работоспособном техническом состоянии. В результате обследования не выявлено нарушений и дефектов, препятствующих эксплуатации объекта и представляющих опасность. Здание отвечает санитарно-гигиеническим нормам и требованиям пожарной безопасности. Фактическое состояние строительных конструкций объекта не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, отсутствует нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, здание пригодно к длительной эксплуатации с осуществлением соответствующих функционально-технологических процессов. 

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. Заключение выполнено специалистом, прошедшим соответствующую профессиональную подготовку, имеющим длительный стаж работы по специальности, заключение выполнено в соответствии с действующим законодательством, является мотивированным, содержит список используемой литературы, в том числе нормативно-правовой, в связи с чем оснований не доверять выводам эксперта не имеется.

Заключение эксперта стороной ответчика не оспаривалось. Ходатайств о назначении судебной экспертизы сторонами не заявлялось.

Согласно информации, представленной Государственным бюджетным учреждением Архангельской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» (Новодвинское отделение) в материалы гражданского дела, сведения о регистрации права собственности в отношении нежилого здания №, расположенного по улице 

<

адрес>, отсутствуют.

В соответствии с частью 1 статьи 69 №218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Аналогичные правила были установлены в статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Представленные суду документы подтверждают то обстоятельство, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно осуществляла владение и пользование спорным объектом недвижимого имущества в течение длительного периода времени. Иных лиц, претендующих на право пользования гаражным боксом, при разбирательстве дела не установлено. Доказательств обратного суду не представлено.

Имеющиеся в деле доказательства не опровергают того обстоятельства о том, что право собственности на гаражный бокс возникло у ФИО1 на законных основаниях. В течение всего периода владения и пользования гаражным боксом администрация городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» не предъявляла требований к ФИО1 о сносе строения или об его изъятии. Никто из участвующих в деле лиц не оспаривает законность возведения гаражного бокса и право истца на данное имущество. Более того, каких-либо доказательств, подтверждающих, что спорный гаражный бокс существенно нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком суду не представлено. 

В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

При разбирательстве дела установлено, что гаражный бокс индивидуализирован в качестве объекта недвижимости, имеет самостоятельное функциональное назначение, позволяющее рассматривать его в качестве объекта гражданского права, расположен на земельном участке, предоставленном для целей строительства и размещения гаража, сведений об иных лицах, оспаривающих право истца на гараж, в судебном заседании не добыто, поэтому имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности.

Поскольку рассмотренный спор не обусловлен установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд приходит к выводу о том, что судебные расходы относятся на заявителя.

В силу указаний, содержащихся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении», суд разъясняет, что решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (статьи 14, 58 №218-ФЗ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на нежилое помещение – железобетонный гараж № с кадастровым номером №, площадью 17,1 кв.м, расположенный на земельном участке в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес>.

Решение о признании права собственности в отношении объекта недвижимости является основанием для регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2024 года.

Судья Е.В.Замарина