04RS0018-01-2020-001555-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2020 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ РБ в составе судьи Дандаровой А.А., при секретаре судебного заседания Бальбуровой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к несовершеннолетним ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к несовершеннолетним ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. При покупке квартиры бывшим собственником квартиры ФИО5 до истца доведено о наличии на регистрации в спорной квартире несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые остались проживать с матерью ФИО4 по адресу: 

<

адрес>. ФИО4 отказывается добровольно снять с регистрационного учета в спорной квартире своих детей, наличие регистрации ответчиков по адресу создает истцу препятствия по оплате за коммунальные услуги. Регистрация ответчиков по указанному выше адресу не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим имуществом. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учета.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи извещенным о рассмотрении дела, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Несовершеннолетние ответчики ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 не явились, будучи извещенными о рассмотрении дела. В суд поступило заявление ФИО4 о том, что исковые требования она не признает, так как продажа квартиры состоялась без ее согласия и участия. В настоящее время ее жилплощадь составляет 21 кв.м., что не позволяет ей зарегистрировать своих детей по месту ее проживания. Бывший муж отказывается регистрировать детей по месту своего жительства. Просит в иске отказать, рассмотреть дело в её отсутствие. 

Исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора района Сметаниной И.Г., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Согласно положений ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В соответствии с постановлением Конституционного суда РФ N 4-П, регистрация является лишь способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и не решает вопрос о праве лица на пользование жилой площадью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Продав жилое помещение ФИО1, ФИО5 совершила действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом. Как установлено судом и следует из материалов дела, на момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире в качестве членов семьи ФИО5 были зарегистрированы по месту жительства несовершеннолетние внуки: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской их лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что несовершеннолетние внуки прежнего собственника ФИО5: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Согласно пункту 10 договора купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО1 и ФИО5 продавец гарантирует, что объект недвижимости никому другому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит. 

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

В рассматриваемом случае, переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой членами семьи прежнего собственника. В настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника. При таких обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Доводы ФИО4 о том, что принадлежащая ей жилплощадь не позволяет зарегистрировать детей в ее квартире, не является основанием для сохранения права пользования ее детьми спорной квартирой, учитывая, что отец несовершеннолетних детей ФИО6 был снят с регистрационного учета в спорной квартире на основании личного заявления ДД.ММ.ГГГГ. Право пользования ФИО6 спорной квартирой, как члена семьи ФИО5 также прекратилось в связи с переходом к истцу права собственности на жилое помещение.

Требование о снятии с регистрационного учета по месту жительства является производным от первоначально заявленных требований об утрате права пользования жилым помещением. Исходя из положений Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713 "Об утверждении правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации" с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", снятие с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением (п. 31 под. "е" Правил).

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о том, что требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> является необоснованным и не подлежит удовлетворению, так как снятие с регистрационного учета в спорном жилом помещении может быть произведено органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением при обращении истца с таким заявлением.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к несовершеннолетним ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Признать несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения судом.

Судья: А.А. Дандарова