Дело № 2-3464/2025 УИД 23RS0047-01-2024-014186-96

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 09 октября 2025 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Климчук В.Н.,

при секретаре: Барановой Д.В., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ТКБ БАНК ПАО к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

ТКБ БАНК ПАО обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности. В обосновании заявленных требований указано, что Между ТКБ БАНК ПАО и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***> от 02.05.2023. Ответчику со стороны банка предоставлен кредит на следующих основных условиях: сумма и срок кредита: 2 070 000 руб. на 288 месяцев, начиная с даты его предоставления; процентная ставка: 13,05% – в случае исполнения заемщиком условия по уплате страховых взносов по осуществлению личного и титульного страхования, 14,45% – без выбора условий страхования с Даты изменения процентной ставки при изменении заемщиком условий страхования; цель кредита: приобретение в собственность жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, район х. им. Ленина, ДНТ «Зеленая Роща, 

<

адрес>, с земельным участком, площадью 456+/-7кв.м, категории земель: Земли населенных пунктов, разрешенного использования: ведение дачного хозяйства под иными объектами специального назначения, кадастровый №, находящегося по адресу: Россия, Краснодарский край, район х. им. Ленина, ДНТ «Зеленая Роща, 

<

адрес>. Нахождение жилого дома с земельным участком в залоге подтверждается также закладной от 02.05.2023. В соответствии с п. п. 2.1. и 2.2. договора купли-продажи от 02.05.2023 общая стоимость жилого дома с земельным участком составляет 2 070 000 руб., вся сумма кредитные денежные средства банка. Истцом исполнено обязательство по выдаче кредита: денежные средства в счет оплаты имущества были выплачены в безналичном порядке в форме расчетов по аккредитиву (платежное поручение от 16.05.2023 № 473294). 12.05.2023 право собственности ответчика на жилой дом с земельным участком и ипотека на них были зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Ответчик обязан возвратить кредитору сумму займа, проценты за пользование кредитом путем осуществления платежей ежемесячно в дату платежа (п. 6 кредитного договора). В день заключения кредитного договора ответчик был ознакомлен под роспись с графиком внесения ежемесячных платежей. Заемщик допустил неоднократные нарушения принятых на себя обязательств. В течение длительного времени ответчик не придерживается графика платежей. По состоянию на 20.11.2024 просроченная задолженность по кредитному договору составляет 2 090 782,26 руб., в том числе: основной долг – 2 056 161,91 руб.; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 32 361,22 руб.; пени по кредиту – 552,17 руб.; пени по процентам – 1 704,93 руб.; пени по процентам на просроченную ссуду – 2,03 руб. Расчет общей суммы задолженности по кредитному договору прилагается к настоящему исковому заявлению. По истечении года после выдачи кредита заемщиком нарушено и требование страхования (от несчастных случае и болезней, предмета залога, титула). Вопреки пп. 4 кредитного договора ответчик не предоставил сведений о заключении полиса страхования. По этой причине с 01.08.2024 процентная ставка по кредиту была изменена с 13,05 % на 14,45 %. Ввиду неисполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору истцом в его адрес были направлены требования о досрочном возврате задолженности. До настоящего момента обязательства ответчика перед истцом по кредитному договору не исполнены, ответ на требования не получен. В этой связи, задолженность по кредитному договору подлежит взысканию в судебном порядке. Согласно заключению от 22.11.2024 рыночная стоимость предмета ипотеки: Здание жилое общей площадью 81,3 кв.м., год постройки – 2020, материал стен – кирпич, этажность – 1. Адрес объекта: Краснодарский край, г. Краснодар, район х. им. Ленина, ДНТ «Зеленая Роща», 

<

адрес>. Кадастровый №; Земельный участок общей площадью 456 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение дачного хозяйства. Адрес объекта: Краснодарский край, район х. им. Ленина, ДНТ «Зеленая Роща», 

<

адрес>. Кадастровый № по состоянию на 22.11.2024 составляет 6 216 000 руб. Таким образом, начальная продажная цена объекта недвижимости должна быть определена в размере 4 900 800 руб. (6 216 000 * 80%). В исковом заявлении просит суд взыскать с ответчика в свою пользу: задолженность по договору 

<

***> от 02.05.2023 в размере 2 090 782,26 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 55 098 руб.; проценты за пользование кредитом, исходя из процентной ставки 14,45% годовых, неустойку, исходя из процентной ставки 7,50 % годовых, начиная с 21.11.2024 по день фактического исполнения обязательства.

В судебное заседание представитель истца – ТКБ БАНК ПАО не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик, надлежаще уведомленный о времени и месте слушания дела, что подтверждается почтовым отправлением с идентификатором 80404112139782, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. 

В соответствии с ч. 4 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в порядке заочного производства.

Возражений относительно исковых требований ответчик не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: уплатить деньги. Обязательства возникают из договора.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для регулирования отношений по договорам займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

Обязательства заемщика по погашению кредитной задолженности возникают из условий договора, который заключен между сторонами, не признан недействительным, порождает для него правовые последствия в виде возврата имущества (денег) в порядке и в сроки, определенные сторонами.

Судом установлено, что ТКБ БАНК ПАО и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***> от 02.05.2023. 

Ответчику со стороны ТКБ БАНК ПАО предоставлен кредит на следующих основных условиях: сумма и срок кредита: 2 070 000 руб. на 288 месяцев, начиная с даты его предоставления; процентная ставка: 13,05% – в случае исполнения заемщиком условия по уплате страховых взносов по осуществлению личного и титульного страхования, 14,45% – без выбора условий страхования с Даты изменения процентной ставки при изменении заемщиком условий страхования; цель кредита: приобретение в собственность жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, район х. им. Ленина, ДНТ «Зеленая Роща, 

<

адрес>, с земельным участком, площадью 456+/-7кв.м, категории земель: Земли населенных пунктов, разрешенного использования: ведение дачного хозяйства под иными объектами специального назначения, кадастровый №, находящегося по адресу: Россия, Краснодарский край, район х. им. Ленина, ДНТ «Зеленая Роща, 

<

адрес>.

Истцом исполнено обязательство по выдаче кредита: денежные средства в счет оплаты имущества были выплачены в безналичном порядке в форме расчетов по аккредитиву (платежное поручение от 16.05.2023 №).

В силу ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определённой денежной суммы или определённого количества вещей.

Факт предоставления кредитных денежных средств ФИО1 подтверждается выпиской по счету. 

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 10, 12 ст. 13, п. 1 ст. 48 Ф3 от 16.07.1998 № 102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права владельца закладной на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной. 

Нахождение жилого дома с земельным участком в залоге подтверждается также закладной от 02.05.2023.

В силу п. 2 ст. 13 Ф3 от 16.07. 1998 №102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно условиям кредитного договора Объект недвижимости считается находящимся в залоге у Кредитора с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Государственная регистрация обременения Объекта недвижимости в виде залога (ипотеки) в пользу Кредитора производится одновременно с регистрацией права собственности Заемщика на Объект недвижимости. Права Кредитора удостоверяются закладной. 

Государственная регистрация права собственности Ответчика на Квартиру произведена 12.05.2023 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за №. 

Таким образом, на основании п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11, ст. 77 Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в настоящее время залогодержателем является ТКБ БАНК ПАО.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По состоянию на 20.11.2024 просроченная задолженность по кредитному договору составляет 2 090 782,26 руб., в том числе: основной долг – 2 056 161,91 руб.; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 32 361,22 руб.; пени по кредиту – 552,17 руб.; пени по процентам – 1 704,93 руб.; пени по процентам на просроченную ссуду – 2,03 руб.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и принимается за основу, как верный арифметически, соответствующий фактическим обстоятельствам дела.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Поскольку ответчик исполнял обязательства по возврату кредитных денежных средств ненадлежащим образом, что подтверждается представленным расчетом задолженности, требования истца о взыскании задолженности в размере 2 090 782,26 руб., процентов, неустойки, а также об обращении взыскания на предмет залога, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно заключению от 22.11.2024 рыночная стоимость предмета ипотеки: Здание жилое общей площадью 81,3 кв.м., год постройки – 2020, материал стен – кирпич, этажность – 1. Адрес объекта: Краснодарский край, г. Краснодар, район х. им. Ленина, ДНТ «Зеленая Роща», 

<

адрес>, 

<

адрес>. Кадастровый №; Земельный участок общей площадью 456 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение дачного хозяйства. Адрес объекта: Краснодарский край, район х. им. Ленина, ДНТ «Зеленая Роща», 

<

адрес>. Кадастровый № по состоянию на 22.11.2024 составляет 6 216 000 руб. 

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена объекта недвижимости должна быть определена в размере 4 900 800 руб. (6 216 000 * 80%).

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при обращении в суд была оплачена госпошлина в размере 55 098 руб., что подтверждается платежным поручением, подлежащая взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд, 

решил:

Исковые требования ТКБ БАНК ПАО к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ТКБ БАНК ПАО задолженность по договору ИК000023/00452 от 02.05.2023, определенную на 20.11.2024, в размере 2 090 782 рублей 26 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 55 908 рублей, а всего 2 146 690 (два миллиона сто сорок шесть тысяч шестьсот девяносто) рублей 26 копеек. 

???Взыскать с ФИО1 в пользу ТКБ БАНК ПАО проценты за пользование кредитом по договору ИК000023/00452 от 02.05.2023 на сумму основного долга 2 056 161,91 рублей, исходя из процентной ставки 14,45% годовых, за период с 21.11.2024 по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга.

???Взыскать с ФИО1 в пользу ТКБ БАНК ПАО, неустойку на сумму основного долга 2 056 161,91 рублей по договору по договору ИК000023/00452 от 02.05.2023, исходя из процентной ставки 7,50 % за каждый календарный день нарушения обязательств, за период с 21.11.2024 по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга.

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на предмет залога: жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, район х. им. Ленина, ДНТ «Зеленая Роща, 

<

адрес>, с земельным участком, площадью 456+/- 7кв.м, категории земель: Земли населенных пунктов, разрешенного использования: ведение дачного хозяйства под иными объектами специального назначения, кадастровый №, находящийся по адресу: Россия, Краснодарский край, район х. им. Ленина, ДНТ «Зеленая Роща, 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 4 900 800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук 

Мотивированное решение изготовлено: 23 октября 2025 года

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук