К делу №2-642/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «28» марта 2019 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Антиповской Н.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, третье лицо – лицо межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на жилой дом,-

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд и просит признать за нею право собственности на жилой дом № общей площадью 312,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика – администрации Ейского городского поселения Ейского район в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, решение вынести с учетом заключения экспертизы. 

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просит дело рассматривать в отсутствие представителя.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала и пояснила, что экспертным заключение подтверждается, что дом выстроен в соответствии с градостроительными нормами, требованиями СНиП, противопожарными нормами, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Просит признать за ФИО1 право собственности на выстроенный жилой дом по 

<

адрес>. 

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 583 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома площадью 61,9 кв.м., расположенных по 

<

адрес> (л.д.10-11). В целях улучшения жилищных условий, истицей был снесен старый жилой дом (л.д.46). На месте снесенного дома, истицей возведен новый. После окончания строительства истицей изготовлена техническая документация (л.д.23-30). 19.02.2019 г. ФИО1 в Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района направлено уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (л.д.19). Согласно письму управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения от 19.02.2019 года, уведомление оставлено без рассмотрения в связи с отсутствием технического плана. В этом случае уведомление об окончании строительства считается не направленным (л.д.21). При обращении истца в ГБУКК КТИ-Краевое БТИ с заявлением об изготовлении технического плана объекта индивидуального жилищного строительства, в изготовлении технического плана было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство и проектной документации (л.д.22). 

Согласно заключению эксперта, жилой дом литер «Б», «под Б», «б» по адресу: Краснодарский край, Ейский рай он, 

<

адрес>, завершен строительством, является объектом капитального строительства, находится в исправном состоянии, жилой дом выстроен в соответствии с требованиями СНиП, противопожарными нормами, имеются письменные согласия собственников смежных земельных участков, на строительство двухэтажного дома и на уменьшение расстояния до межевых границ земельного участка. Жилой дом не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 59-94).

В соответствии с ч 1 ст. 222 ГПК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГПК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «Б» общей площадью 312 кв.м., (в соответствии с Приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ площадь составляет 341,2 кв.м.), жилой площадью 114,0 кв.м., год постройки 2018, число этажей надземной части-2, число этажей подземной части-1, материал стен -кирпич, назначение - жилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Решения суда после вступления в законную силу является основанием для постановки на технический и кадастровый учет жилого дома лит. «Б» общей площадью 312 кв.м., (в соответствии с Приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ площадь составляет 341,2 кв.м.), жилой площадью 114,0 кв.м., год постройки 2018, число этажей надземной части-2, число этажей подземной части-1, материал стен - кирпич, назначение - жилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий