Дело № 2-22/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 15 января 2025 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Абросимова А.М.,

при секретаре Ивановой А.В.,

с участием: представителя истца – адвоката Морозова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указал, что в 2017 году купил у ФИО2 гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный участок №, гараж №. По данной сделке был составлен договор купли-продажи от 02.06.2017. Сумма сделки составила 5 000 рублей. При покупке документы на право собственности не переоформлялись.

С 2017 года владеет гаражом открыто, добросовестно и непрерывно, несет расходы на его содержание, производит текущий ремонт, поддерживает гараж в хорошем состоянии. В администрации МО Тюльганского поссовета гараж числится за ответчиком. 

Просит суд признать за ним, ФИО1, право собственности на гараж, площадью 34,7 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя - адвоката Морозова С.В.

Представитель истца – адвокат Морозов С.В. исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, исковые требования признает.

Представитель третьего лица администрация МО Тюльганский поссовет, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 02.06.2017 ФИО1 приобрел у ФИО2 гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный участок №, гараж №.

Сделка по купле-продаже была произведены в простой письменной форме.

ФИО2 заказаны кадастровые работы в отношении объекта недвижимости. Согласно заключению кадастрового инженера площадь объекта составляет 34,7 кв.м., год завершения строительства 2014, подготовлен технический план здания.

Согласно справке администрации Тюльганского поссовета от 26.09.2024 гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный участок №, гараж №, числится за ФИО2

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Частью второй статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1 статьи 432 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно статье 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Частью 1 статьи 555 ГК РФ закреплено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Как установлено судом, 02.06.2017 ФИО1 приобрел гараж у ФИО2 Сделка купли-продажи подтверждается письменным договорам. С момента приобретения истцом гаража он открыто, добросовестно и непрерывно им пользуется. Спора с кем-либо по гаражу не имеется.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что право собственности ФИО1 на гараж возникло в силу сделки купли-продажи, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 -199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж, площадью 34,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный участок №, гараж №. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья А.М. Абросимов

Решение в окончательной форме принято 22.01.2025.

Судья А.М. Абросимов