Дело № 2-1049/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Нижняя Тавда 26 декабря 2017 года.

Нижнетавдинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи – Филимоновой Т.Н.,

при секретаре – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО2 к Администрации Тюневского сельского поселения, администрации Нижнетавдинского муниципального района 

<

адрес> о включении в состав наследственного имущества квартиры и земельного участка и о признании права собственности на них в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец – ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Тюневского сельского поселения, администрации Нижнетавдинского муниципального района 

<

адрес> о включении в состав наследственного имущества умершей супруги - ФИО1 квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> о признании права собственности на них в порядке наследования, мотивируя свои исковые требования тем, что по договору купли-продажи (купчей) земельного участка и трехкомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела право собственности на земельный участок и трехкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>. На основании данного договора ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю, серия РФ-ХХХ ТЮ-12 №, из которого следует, что она приобрела земельный участок для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,1617 га по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО1 на трехкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес> подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. После ее смерти открылось наследство, которое состоит из указанного земельного участка и расположенной на нем квартиры.

Фактически он принял наследство, так как после смерти супруги продолжает проживать в квартире и пользоваться земельным участком, несет расходы на его содержание, произвел межевание земельного участка с целью уточнения его границ.

В 2015 году он обратился к нотариусу по вопросу оформления наследственных прав, но ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку в документах, устанавливающих и подтверждающих право собственности ФИО1, указан неверный адрес. Согласно справке о наличии наследственного дела, выданной нотариусом 

<

адрес> нотариальной палаты ФИО5, на основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу умершей ФИО1. Истец является единственным наследником, обратившимся к нотариусу. В выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанное имущество ему было отказано, поскольку в документах устанавливающих и подтверждающих право собственности ФИО1 указан неверный адрес.

Каким-либо иным способом вступить в права наследования и зарегистрировать свое право собственности на указанное недвижимое имущество не представляется возможным. Сложившаяся ситуация лишает ФИО2 в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться данным земельным участком и квартирой. В 2016 году ФИО2 обратился к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: 

<

адрес>.

Из Заключения кадастрового инженера, входящего в состав Межевого плана, следует, что при проведении кадастровых работ выявлена техническая ошибка: в Свидетельстве на право собственности на землю (серия РФ-ХХХТЮ-12 №) площадь земельного участка составляет 1617 кв.м.; в выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 800 кв.м. В ходе кадастровых работ уточненная площадь земельного участка составила 1510 кв.м.

Кроме того, при проведении кадастровых работ выявлено несоответствие адресного описания земельного участка: в Свидетельстве на право собственности на землю (серия РФ-ХХХТЮ-12 №) земельный участок имеет адресное описание: 

<

адрес>; согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок имеет адресное описание: 

<

адрес>; согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Тюневского сельского поселения, приказу о присвоении объекту адресации №А-0346/16 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Нижнетавдинского муниципального района, земельному участку и квартире, расположенной на нем, присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Просит суд включить в состав наследственного имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 земельный участок площадью 1510 кв.м., с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес> расположенную на нем квартиру площадью 76,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости в порядке наследования. 

Истец-ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и часе слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО6. действующая на основании доверенности 

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме, согласно доводам, изложенным в заявлении. 

Представитель администрации Нижнетавдинского муниципального района в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В своем отзыве на исковые требования ФИО2 указал, что оставляет решением спора на усмотрение суда. 

Представитель администрации Тюневского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне и часе слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что данные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со свидетельством о смерти I – ФР № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18). 

Факт родственных отношений истца с умершей ФИО1 подтверждается свидетельством о заключении брака I-ФР № от ДД.ММ.ГГГГ, которым подтверждается, что истец - ФИО2 приходится супругом умершей ФИО1 (л.д.19). 

Согласно договору купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продала ФИО1 принадлежащий ей по праву собственности земельный участок с регистрационным номером 434 и размещенную на нем трехкомнатную квартиру в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, находящихся в селе 

<

адрес> дом номер один квартира номер один, на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Тюневской сельской администрации 

<

адрес>, представленный для ведения подсобного хозяйства. Договор зарегистрирован в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).

На основании указанного договора ФИО1 было выдано Свидетельство на право собственности на землю серия РФ-ХХХ ТЮ-12 № Нижнетавдинским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,1617 га по адресу: 

<

адрес>, к которому приложен план земельного участка и свидетельство о государственной регистрации права серия ТО № на жилую квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (л.д.11,15-17).

В силу ст. ст. 8, 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации прав, возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

С введением в действие с ДД.ММ.ГГГГ Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) отвод земельных участков гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования прекращен.

Так, в силу п. 2 ст. 20 ЗК РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

В силу п. 4 ст. 20 ЗК РФ граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

Если земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, имеет право зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон).

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Российская Федерация, имеет общую площадь 76,4 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом помещения (л.д.39-40).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 800 кв.м. (л.д.41).

Из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: 

<

адрес>. При проведении кадастровых работ выявлена техническая ошибка. В свидетельстве на право собственности на землю, используемом в качестве обоснования подтверждения существующих границ на местности серия РФ-ХХХ ТЮ-12 № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка составляет 1617 кв.м. В кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет - 800 кв. м. В ходе кадастровых работ, уточненная площадь земельного участка составила 1510 кв.м. Собственником уточняемого земельного участка является ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Наследники не оформили право на наследство на данный земельный участок и объекты недвижимости, расположенные на нем. Границу земельного участка по доверенности №Д-291 от ДД.ММ.ГГГГ, включенной в состав приложения, подписала ФИО6 Местоположение границ земельного участка определено по фактическому ограждению, согласовано с их правообладателями в установленном законом порядке, о чем свидетельствуют подписи в акте согласования местоположения границы земельного участка. Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, установлены Правилами землепользования и застройки Решением Думы Нижнетавдинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №. Уточняемый земельный участок расположен в градостроительной зоне ЖЗ8.

Согласно свидетельству РФ-ХХХ ТЮ-12 № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок имеет адресное описание: 

<

адрес>. Согласно выписке ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок имеет адресное описание: 

<

адрес>. В то же время, согласно справке № от 2003-2016 г., выданной администрацией Тюневского сельского поселения, приказу о присвоении объекту адресации №A-0346/16 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Нижнетавдинского муниципального района, земельному участку и квартире, расположенной на нем, присвоен адрес: 

<

адрес>. Кроме того, в едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения: о земельном участке, смежном с уточняемым земельным участком с адресным описанием: 

<

адрес>2. Границы вышеуказанного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. О квартире, расположенной на вышеуказанном земельном участке, с адресным описанием: 

<

адрес>. Межевой план передан заказчику для обращения в судебные органы с иском о признании права собственности в порядке наследования (л.д.21-29).

Согласно имеющихся в материалах дела справок, выданных главой администрации Тюневского сельского поселения, установлено, что в связи перенумерацией, названий населенных пунктов, улиц, нумерации домов, земельных участков по адресу: 

<

адрес> принадлежащие ФИО1, присвоен адрес: 

<

адрес>, основания: Постановление администрации Тюневского сельского поселения за №б от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочению адресного хозяйства» (л.д.42-43).

Приказом о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании № А-0346/16 от ДД.ММ.ГГГГ на основании Правил присвоения, изменения и аннулировании адресов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № квартире присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, Тюневское сельское поселение, 

<

адрес> (л.д.44). 

Факт отсутствия сведений о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельный участок и объекта недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>, подтверждается уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о недвижимом имуществе, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №; от ДД.ММ.ГГГГ за №; от ДД.ММ.ГГГГ за №. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об объекте капитального строительства с адресным описанием: Российская Федерация, 

<

адрес>, которому присвоен кадастровый № (л.д.45-48).

Свидетели: ФИО7 и ФИО8, допрошенные в судебном заседании, подтвердили суду, что хорошо знают истца, хорошо знали и его умершую жену - ФИО1, знают, о том, что она покупала квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. ФИО8 ранее проживал с ней в соседях, ему квартиру предоставлял подхоз «Геолог». Претензий к ФИО1 относительно данной квартиры и земельного участка, никто не предъявлял, спора по земле между соседями не было и нет. Истец является единственным наследником, который фактически принял наследство после смерти своей супруги – ФИО1 и распорядился указанными выше квартирой и земельным участком, который он обрабатывает должным образом. 

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании вышеизложенного, суд установил добросовестность и непрерывность владения и пользования ФИО1 спорным имуществом как своим собственным.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика относительно срока добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 квартирой и земельным участком, площадью 1510 кв.м., расположенными по адресу: 

<

адрес> более пятнадцати лет как своими собственными, суд считает возможным в соответствии со ст. 234 ГК РФ признать за ней право собственности на данную квартиру с земельным участком по праву приобретательной давности. 

В силу абз.2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку установлено, что квартира и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежали ФИО1, суд на основании ст.1112 ГК РФ указанный земельный участок с квартирой считает возможным включить в наследственную массу умершей.

Из справки нотариуса 

<

адрес> ФИО5 следует, что в ее производстве имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей по адресу: 

<

адрес>, ул. Республики, 

<

адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшим наследство и получившим свидетельства о праве на наследство по закону является её муж - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Нотариусом не выданы свидетельства о праве на наследство по закону ФИО2 на объекты недвижимого имущества (земельный участок и квартиру), расположенные в 

<

адрес>, ввиду отсутствия государственной регистрации права в Росреестре. Дополнительно установлено расхождение в адресах на объекты недвижимого имущества по правоустанавливающим документам и моментом переадресации объектов недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом дано разъяснение наследнику о решении вопроса о признании права собственности на спорные объекты недвижимого имущества в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требование о признании права собственности в порядке наследования. 

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

В судебном заседании установлено, что единственным наследником фактически принявшей наследство после смерти умершей жены - ФИО1 является муж - ФИО2.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец имеет право осуществлять наследование имущества, оставшегося после смерти жены - ФИО1 в виде квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и необходимости его удовлетворения. 

На основании ст. ст. 8,131, 234, 218, 1112, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, общей площадью 76,4 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1510 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 76,4 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1510 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение одного месяца путем подачи жалобы в Нижнетавдинский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий: Т.Н. Филимонова