Дело № 2- 2081/2019

УИД: 21RS0023-01-2019-001611-69 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сидорове А.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика АО «ГУКС» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мрез ФИО7, Мрез ФИО8 к Акционерному обществу «Городское управление капитального строительства» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к Акционерному обществу «Городское управление капитального строительства» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что дата. между Акционерным обществом «Городское управление капитального строительства» (далее - Застройщик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» ----- (далее - Участник долевого строительства) заключен договор ----- участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адрес (далее - Договор), в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательства построить своими силами и (или) с привлечением других лиц объект: «Многоэтажный жилой дом», расположенный по адресу: адрес. После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект недвижимости, в том числе ------ квартиру под условным номером -----, на ------ этаже, ------), проектной площадью ------ кв.м. в установленный настоящим договором срок.

В последующем между ООО «Строительная компания «Стройсфера» и ООО «Спектр» был заключен договор уступки права требования в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства.

дата между Обществом с ограниченной ответственностью «СПЕКТР» и истцами Мрез ФИО9, Мрез ФИО10 заключен договор уступки права требования по договору ----- на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по адрес, объектом которого явилась ------ квартира с условным номером -----, общей проектной площадью ------ кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес

Пунктом 1.5 договора уступки права требования по договору ----- на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по адрес от дата. права требования вышеуказанного объекта недвижимости переданы истцам.

В договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома указано, что срок передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства должен быть осуществлен не позднее дата. 

Однако квартира истцам не передана по настоящее время.

Со ссылкой на требования ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ФЗ «О защите прав потребителей» истцы просят взыскать с ответчика в пользу каждого истца неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с дата. в размере по 80 597 руб. 66 коп.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом; компенсацию морального вреда в размере по 1000 рублей; в пользу истца ФИО1 - 10 000 руб. в счет возмещения расходов, связанных с обращением за юридической помощью.

Истец ФИО4, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО2, который в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель ответчика АО «ГУКС» ФИО3 исковые требования не признала, в случае удовлетворения судом заявленных исковых требований, просила на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить сумму неустойки, штрафа, уменьшить до разумных пределов размер компенсации морального вреда, судебных расходов.

Выслушав пояснения сторон по делу, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, дата. между Акционерным обществом «Городское управление капитального строительства» (далее - Застройщик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» (далее - Участник долевого строительства) заключен договор ----- участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адрес (далее - Договор). По условиям договора Застройщик обязуется в установленный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект: «Многоэтажный жилой дом», адрес (местоположение) объекта: адрес, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства объект недвижимости в виде: ------ квартиры под условным номером -----, на адрес), проектной площадью ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере ------ кв.м., (в т.ч. площадь лоджий и балконов оплачивается с учетом коэффициента равного 0,5), именуемый в дальнейшем - «Объект».(п. 1.1. договора). 

дата. между ООО «Строительная компания «Стройсфера» и ООО «Спектр» был заключен договор уступки права требования в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства.

------ между Обществом с ограниченной ответственностью «Спектр» и истцами Мрез ФИО11 и Мрез ФИО12 заключен договор уступки права требования по договору ----- на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по адрес, объектом которого явилась двухкомнатная квартира с условным номером -----, общей проектной площадью ------ кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес подъезде.

Согласно справке от дата., выданной АО «ГУКС» для ООО «СК Стройсфера», стоимость квартиры с условным номером ----- составляет 2 393 990 руб.

Согласно п. 2.2 Договора ----- участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адрес от дата. ориентировочный срок завершения строительства объекта дата. включительно. 

В соответствии с п.2.7. Договора ----- участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адрес в дата., после получения в установленном порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию и Завершения окончательных расчетов с Участником долевого строительства Застройщик обязался подготовить и передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства (акт приема-передачи, справку о полной оплате) и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике пакет документов, необходимых для оформления прав собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства. 

Согласно п. 5.4. договора, в случае нарушения Застройщиком срока, указанного в п.2.7, настоящего Договора, Застройщик по требованию Участника долевого строительства выплачивает неустойку (пени) в размере и в порядке, установленном действующим Федеральным законодательством РФ.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку размер неустойки установлен законом, заключенный сторонами договор в соответствии со ст. 422 ГК РФ не подлежит применению в части, не соответствующей закону. 

Просрочка за период с дата. составляет ------ дня.

Истцами составлен расчет неустойки за указанный период. Сумма неустойки согласно расчету составляет 161 195 руб. 33 коп. Данный расчет судом проверен, является верным.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд также учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в п.2 Определения № 263-О от 21.12.2000 г., согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, a не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, который направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Применительно к требованиям ст.333 ГК РФ суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, действия ответчика для сдачи дома в эксплуатацию, и полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 48 000 руб., то есть взыскать в пользу каждого истца неустойку по 24 000 руб., отказав во взыскании остальной ее части.

В силу положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151, 1101 ГК РФ с учетом характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере по 1000 руб. в пользу каждого истца. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Сумма штрафа в пользу каждого истца составляет 12 500 руб. (24 000 + 1000 руб.) х 50%. 

Суд не находит оснований для уменьшения суммы штрафа.

Истцы просят взыскать с ответчика в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. 

Несение указанных судебных расходов подтверждается договором на оказание юридических услуг от дата., актом приема-передачи денежных средств от 10.03.2019г.

В соответствии со ст.100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом объема выполненных работ, времени, затраченного на рассмотрение дела, количества судебных заседания с участием представителя истца, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 руб.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере 2 130 руб. 31 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Мрез ФИО14, Мрез ФИО13 к Акционерному обществу «Городское управление капитального строительства» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного Общества «Городское управление капитального строительства» в пользу Мрез ФИО15 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата. в размере 24 000 руб. 00 коп.; компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 12 500 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 6 000 руб. 00 коп.

Взыскать с Акционерного Общества «Городское управление капитального строительства» в пользу Мрез ФИО16 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата. в размере 24 000 руб. 00 коп.; компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 12 500 руб. 00 коп.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальной суммы неустойки отказать. 

Взыскать с Акционерного Общества «Городское управление капитального строительства» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 2 240 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Н.И. Филиппова