Дело № 2-511/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2019 г. п. Лиман

Лиманский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Босхомджиевой Б.А.,

при секретаре судебного заседания Очировой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, указав, что ФИО1, постоянно проживает по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 по ордеру №№ получил данную квартиру, ответчик стал постоянно проживать по данному адресу. Данная квартира расположена в жилом доме и имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Указанная жилая квартира принадлежала и состояла на балансе в администрации рабочего поселка Лиман. Ответчик в настоящее время в указанной квартире не проживает, не имеет в ней имущества, членом семьи истца ответчик не является, коммунальные услуги не оплачивает. Ответчик добровольно не желает сняться с регистрационного учета, в связи с чем ФИО1 вынужден обратиться с данным заявлением в суд. Истец не имеет возможности воспользоваться своими правами, связанными с использованием и реализацией недвижимого имущества, а также вынужден производить оплату коммунальных услуг в большем размере, исходя из количества зарегистрированных граждан. Просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно уточненным требованиям, истец, исходя из положений ч. 4 ст. 69, ст. 71 и ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, указал, что является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 1, просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явился, извещен надлежаще, представитель по доверенности адвокат Шарошкина Л.А. поддержала исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, место жительство его неизвестно. Назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ представитель ответчика адвокат Калматов Б.М. в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица администрации МО «Лиманский район» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в письме просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив доводы искового заявления, выслушав представителя истца Шарошкину Л.А., исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. 

Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им.

В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи (часть 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений ч. 4 ст. 69, ст. 71 и ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, основанием для прекращения права пользования жилым помещением по договору социального найма может быть постоянное отсутствие нанимателя или члена его семьи, обусловленное их выездом в другое место жительства. Такое признание допускается по требованию наймодателя и других лиц, имеющих право пользования тем же помещением.При этом при разрешении данного спора, надлежит выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением, приобрел ли он право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства и исполняет ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Соответственно, если отсутствие в жилом помещении нанимателя или кого-либо из членов его семьи, или иного лица, имеющего право пользования указанным жилым помещением не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания данных лиц утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1 на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного на основании распоряжения Главы Лиманского района № № от ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован в данном жилом помещении. В соответствии со справкой администрации МО «Лиманский район» № № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно записям похозяйственных книг ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. О месте его фактического проживания администрация сведениями не располагает. 

Обращаясь в суд с вышеуказанным иском, представитель истца Шарошкина Л.А. указала, что ответчик зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, однако в ней длительное время не проживает, имущество и личные вещи ответчика в данной квартире истца отсутствуют, ответчик не оплачивает коммунальные услуги, членом семьи истца не является, препятствий в пользовании жилым помещением у ответчика нет.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ представителем ответчика вышеуказанные обстоятельства не опровергнуты.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 добровольно выехал из спорного помещения, в течение длительного времени в ней не проживает, прекратил выполнять обязательства по договору социального найма, формально сохраняя в жилом помещении лишь регистрацию, тем самым расторг договора социального найма. 

Данные действия ответчика суд расценивает как злоупотребление своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 ГК РФ. 

Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч.2 ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ.

Из приведенных выше и исследованных судом доказательств следует, что длительное отсутствие ответчика в спорной квартире не является временным и вынужденным, в связи с чем, у суда не имеется оснований для применения к возникшим отношениям ст. 71 ЖК РФ, в силу которой временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. 

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в требованиях истца не имеется, исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месячного срока со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Б.А. Босхомджиева