Дело № 2-893/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

город Михайловка от 05 июня 2017 года

Волгоградской области 

Михайловский районный суд Волгоградской области 

в составе:

председательствующего судьи Бакчеевой В.А., 

при секретаре Милюхиной Ю.Д., 

с участием:

истца ФИО1, действующей в своих интересах и интересах третьих лиц – ФИО2, ФИО3, 

третьего лица ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ... ... к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии Номер. С 2016 года она самовольно произвела переустройство жилого помещения, а именно перегородила кухню и создала ванную комнату 2,9 кв.м. Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ Михайловского отделения Волгоградской области следует, что перепланировка указанной квартиры выполнена без нарушений действующих норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 действующая в своих интересах и интересах третьих лиц – ФИО2, ФИО3, поддержала исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области отказалась сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. В целях повышения благоустройства жилого помещения ею произведена перепланировка и переустройство жилого помещения без разрешительных документов, в результате чего в кухне возведена стена, площадь кухни уменьшилась с 15,4 кв.м. до 11,7 кв.м., и образовалась новая комната ванны размером 2,9 кв.м.

В судебном заседании третье лицо ФИО4 согласился с исковыми требованиями в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить. 

Истец, уточнив в судебном заседании исковые требования, просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 38,0 кв.м., жилой площадью 14,0 кв.м., в том числе: коридора – 9,4 кв.м., жилой комнаты – 14,0 кв.м., кухни -11,7 кв.м., ванной – 2,9 кв.м. с правом внесения изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в своем заявлении просила суд рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие. 

Третьи лица - ФИО4, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно, возражений в суд не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит ? часть в общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права 34-АБ Номер от Дата (л.д. 29).

Как указывает истец, в целях повышения благоустройства жилого помещения ею произведена перепланировка и переустройство жилого помещения без разрешительных документов, в результате чего в кухне возведена стена, площадь кухни уменьшилась с 15,4 кв.м. до 11,7 кв.м., и образовалась новая комната ванны размером 2,9 кв.м.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения являются самовольными, что предусмотрено ч. 1 ст. 29 данного Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Из ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27 сентября 2003 года переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

Согласно копии технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, правообладателями данной квартиры являются ФИО1, общая долевая собственность ?, ФИО4, общая долевая собственность ?, ФИО2, общая долевая собственность ?, ФИО3, общая долевая собственность ?, на основании договора купли-продажи от Дата. Общая площадь квартиры составляет 38,0 кв.м., жилая площадь 14,0 кв.м. (л.д. 6-10).

Согласно техническому заключению Волгоградского областного ГУП БТИ Михайловский филиал Номер о состоянии строительных конструкций Адрес, расположенной по адресу: Адрес, данная жилая квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации в рамках требования санитарно-гигиенических и строительных норм, действующих на территории РФ, не угрожает жизни и здоровью проживающих в ней и соседних квартирах людей, и не нарушает права третьих лиц. Перепланировка произведена в соответствии с регламентом градостроительного Кодекса РФ, не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушает права третьих лиц (л.д. 11-25). 

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 38,0 кв.м., жилой площадью 14,0 кв.м., в том числе: коридора – 9,4 кв.м., жилой комнаты – 14,0 кв.м., кухни -11.7 кв.м., ванной – 2,9 кв.м. с правом внесения изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО5 ... ... к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 38,0 кв.м., жилой площадью 14,0 кв.м., в том числе: коридора – 9,4 кв.м., жилой комнаты – 14,0 кв.м., кухни -11,7 кв.м., ванной – 2,9 кв.м. с правом внесения изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме принято 09 июня 2017 года.

Судья В.А. Бакчеева