№ 2-452/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2018 года г. Бежецк

Бежецкий городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Зелениной Л.Т.,

при секретаре Ивановой К.А.,

с участием представителя истца ФИО3 адвоката АК «Закон и Право» Шебанина О.С., действующего на основании ордера № 191 от 06.08.2018 г., 

третьего лица ФИО4,

представителя третьего лица по доверенности УПФР в Бежецком районе Тверской области (межрайонное) от 14.08.2018 № 5809 ФИО5, 

представителя третьего лица по доверенности КПК «Бизнес Финанс» 69 АА 1804085 от 11.10.2016 ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО7 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств и процентов за пользование денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском к ФИО7, мотивируя тем, что 23.01.2018 между ней и ФИО4, действующим по доверенности от имени и в интересах ФИО7, был заключен договор купли-продажи квартиры – жилого помещения площадью 40,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № стоимостью 400000 рублей.

В соответствии с указанным договором купли-продажи данная квартира приобретается покупателем у продавца за счет ипотечного займа, предоставляемого Покупателю на улучшение жилищных условий - приобретение квартиры, предоставляемым Кредитным потребительским кооперативом «Бизнес Финанс». Указанный ипотечный заем был получен путем заключения договора займа № 1-0000393 от 23.01.2018 года в кредитном потребительском кооперативе «Бизнес Финанс» и впоследствии погашен за счет средств материнского (семейного) капитала.

Расчет по договору купли-продажи был произведен истцом в полном объеме. Право собственности на приобретенное жилое помещение зарегистрировано в Росреестре 30.01.2018 года. 

После подписания договора купли-продажи, истцом были выявлены существенные недостатки, которые не были оговорены сторонами при заключении вышеназванного договора.

Так, жилое помещение представляет собой неблагоустроенную квартиру с печным отоплением, печь имеет трещины, следы копоти и задымлений, в связи с чем не подлежит эксплуатации, иная система отопления отсутствует, водоснабжение отсутствует, электроснабжение отключено, туалет не оборудован (дырка в полу, слив отсутствует), заблокирована подача газа, что делает невозможным проживание в данной квартире истца и ее детей.

Перед приобретением квартиру осматривала один раз и в темное время суток, свет отсутствовал и разглядеть все имеющиеся недостатки не представлялось возможным. Квартиру видела один раз, в тот момент проживала в Москве и дополнительно приехать не было денежных средств, при этом полагалась на добросовестность, компетентность и порядочность представителя собственника квартиры ФИО4

Рассчитывала получить жилое помещение соответствующего качества и за соответствующую цену, при этом, полагает, что денежные средства должны были быть использованы в интересах детей, однако, была введена в заблуждение и получила в собственность квартиру, которая не соответствует цене и качеству, чем в значительной степени лишилась того, на что могла бы рассчитывать при заключении договора.

При заключении сделки была введена в заблуждение относительно качественных характеристик приобретаемой квартиры, возможности круглосуточного комфортного проживания в ней с несовершеннолетними детьми и использования без несения затрат на устранение скрытых недостатков. 

Сумма за приобретенную квартиру составляет 400000 руб., сумма процентов за пользование денежными средствами равна 15712,33 руб. с момента подписания договора купли-продажи с 23 января 2018 года на дачу подачи искового заявления.

Просила расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 23 января 2018 года, заключенный между ней и ФИО4, действующим в интересах ФИО7, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать ФИО7 вернуть денежные средства в размере 448 000 рублей ГУ - Управлению Пенсионного фонда РФ в Бежецком районе Тверской области. 

Взыскать с ФИО7 в ее пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 712 рублей 33 копейки. Ходатайствовала о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины.

Определением суда от 08 августа 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Определением суда от 06 сентября 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечено ГУ отделение ПФР по Тверской области. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием адвоката Шебанина О.С. 

Представитель истца адвокат Шебанин О.С. заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, копии иска и приложенных документов, судебные извещения направленные судом по адресу регистрации по месту жительства, подтвержденному отделом УФМС, были возвращены почтовым органом связи с отметкой об истечении срока хранения. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт1 статьи165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Третье лицо ФИО4 исковые требования не признал.

Представитель третьего лица УПФР в Бежецком районе Тверской области (межрайонное) ФИО5 считала исковые требования необоснованными. 

Представитель третьего лица КПК «Бизнес Финанс» ФИО6 полагал требования необоснованными, поддержал письменные объяснения, изложенные в письменном объяснении (л.д. 62-63). Пояснил, что обязательным условием выдачи ипотечного кредита являлось проведение оценки объекта недвижимости. Квартира была осмотрена и определялось ее техническое состояние с учетом риска кредитного кооператива, сделаны фото, произведена оценка., претензий к качеству приобретаемого жилья у истца не имелось. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области ФИО8 представила заявление о рассмотрении данного дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица директор ГКУ ТО «Центр социальной поддержки населения» Бежецкого района ФИО9 письменно просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Представила заключение, полагая исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Представитель третьего лица ГУ отделение ПФР по Тверской области письменно просил рассмотреть данное дело без участия своего представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ препятствий для рассмотрения и разрешения дела в отсутствие неявившихся лиц не имеется.

Суд, изучив доводы иска, выслушав объяснений участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства и материалы дела в их совокупности, приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. 

В силу пункта 1 статьи 2 Закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. 

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора 

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суде только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями ст. 554, 555 ГК РФ, существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет и цена продаваемого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи7 Федерального закона от 29 декабря 2006г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

В подпункте 1 пункта 1 статьи10 названного Закона указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Из материалов дела следует, что 23 января 2018 года между ФИО4 (Продавцом) действующим от имен и в интересах ФИО7, с одной стороны, и ФИО3 (покупателем) с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 40,9 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, на условиях, предусмотренных настоящим договором. 

Согласно п. 4 Договора стоимость квартиры определена по соглашению сторон и составляет 400000 рублей. Квартира приобретается покупателем у продавца за счет средств ипотечного займа в размере 400000 рублей, предоставляемых покупателю на цели улучшения жилищных условий – приобретение квартиры, кредитным потребительским кооперативом «Бизнес Финанс». Кооператив является юридическим лицом и осуществляет свою деятельность с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц 3 августа 2011 года за основным государственным номером 1116952034540. 

В соответствии с п. 5 договора покупатель в полном объеме обязуется уплатить продавцу цену объекта недвижимости, указанную в п. 4 настоящего договора за счет заемных средств, предоставленных кредитным потребительским кооперативом «Бизнес Финанс» на основании договора займа, в размере 400000 (четыреста тысяч) рублей, что составляет полную стоимость квартиры в день подписания настоящего договора. Передача денежных средств оформляется сторонами путем составления расписки. Право собственности объекта недвижимости переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу КПК «Бизнес Финанс» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. 

Из п. 6 следует, что стороны оценили квартиру как предмет ипотеки в 400 000 руб.

Согласно п. 8, 9 Договора стороны пришли к соглашению, что квартира передается покупателю по передаточному акту.

Продавец гарантирует, что отчуждаемая квартира не является совместной собственностью в соответствии со ст. 34 СК РФ.

В силу п. 16 при подписании настоящего Договора стороны подтверждают, что они не признаны судом недееспособными либо ограниченно дееспособными, в состоянии понимать значение своих действий и руководить ими, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, не совершают сделку купли-продажи под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения, а также отсутствуют какие-либо обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

В соответствии с п. 18 Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В случае расторжения сделки по вине одной из сторон, а также отказа в государственной регистрации или признания сделки недействительной, стороны обязуются вернуть друг другу все, полученное ими по сделке, если иное не предусмотрено действующим законодательством. 

Согласно п. 5, п. 6, п. 7 передаточного акта, покупатель принял от продавца вышеназванную квартиру в том состоянии, в котором она есть на день подписания настоящего акта; продавец и покупатель установили, что видимые недостатки проданной квартиры не являются основанием для расторжения настоящего договора. Указанное в п. 1 настоящего акта помещение полностью соответствует сведениям, указанным в разделе 1 вышеназванного договора, а также данным технической документации; при передаче указанной квартиры неоговоренных договором и соглашением недостатков покупателем не обнаружено. 

Указанные договор купли-продажи квартиры и передаточный акт от 23.01.2018 подписаны сторонами, его условия в установленном порядке не изменялись и не отменялись.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 30.01.2018 собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 23.01.2018 г. является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Имеется ограничение ее прав в виде ипотеки в силу закона. Лицом, в пользу которого установлено ограничение, является кредитный потребительский кооператив «Бизнес Финанс».

Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии № подтверждается право ФИО3 на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 453026,00 руб. Сертификат выдан на основании решения Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Бежецком районе Тверской области (межрайонное) № 225 от 14 декабря 2017 г. 

Из положений Федерального закона от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ следует, что материнский капитал служит улучшению жилищных условий семьи, при этом непременным условием для его получения является обязательство лица, которому выдается сертификат, переоформить в последующем право собственности на жилое помещение на всех членов семьи с определением размера долей по соглашению между ними.

Требований и доводов, на предмет необоснованного распоряжения средствами материнского (семейного) капитала соответствующими субъектами правоотношений не заявлялось и не исследовалось судом.

Согласно п.42 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации 28 января 2006 года №47 (далее Положение), Комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном п.47 настоящего Положения.

Согласно акту обследования от 15.05.2018 г. жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного специалистами ГКУ ТО «Центр социальной поддержки населения» Бежецкого района, санитарное и техническое состояние квартиры не соответствует установленным правилам и нормам, в настоящее время квартира не пригодна для проживания несовершеннолетних детей. 

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами.

Оценив данный акт относительно правомочности определения оценки соответствия помещения требованиям, установленным Положением, суд признает его недопустимым доказательством применительно к рассматриваемым правоотношениям, поскольку указанное Положение утверждено в соответствии со статьями 15 и 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и принятие соответствующего решения по оценке помещения не входит в компетенцию органа опеки и попечительства. 

На основании заявления ФИО3 Межведомственной комиссией составлен акт. В акте обследования помещения № 276/18 от 31 08.2018 отражены и даны краткое описание состояния здания, инженерных систем здания, оборудования и механизмов и прилегающей к зданию территории. ФИО3 даны рекомендации и предложены меры, которые необходимо принять для создания нормальных условий для проживания: принятие дальнейших мер по улучшению жилищных условий.

Согласно заключению Межведомственной комиссии № 276/18 от 31.08.2018, данному на основании акта обследования помещения членами комиссии, следует, что жилое помещение - квартира № в доме № 

<

адрес> имеет ухудшение эксплуатационных характеристик в связи с физическим износом ненадлежащей эксплуатацией, а также не соответствует требованиям п. 12 раздела II Положения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Межведомственная комиссии вынесла решение о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными настоящим Положением требованиями. 

Пунктом п. 12 раздела II Положения определено, что жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

Из заключения Межведомственной комиссии следует, что спорное жилое помещение не признано непригодным для проживания.

Кроме того, суд отмечает, что в силу положений пунктов 7, 42, 44, 47 названного Положения от 28.01.2006 № 47, Межведомственная комиссия не является уполномоченным органом исполнительной власти муниципального образования, обладающим правами по решению вопросов местного значения; ее заключения носят рекомендательный характер, не влияют на правоотношения и не влекут каких-либо юридических последствий. 

Постановлением участкового уполномоченного МО МВД России «Бежецкий» ФИО1. 14.05.2018 отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению ФИО3 о совершении преступления, предусмотренного ст. 119 УК РФ, по основаниям п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ. 

На основании документов из реестрового дела, открытого на квартиру с кадастровым номером № согласно заявления в МФЦ о погашении регистрационной записи об ипотеке от 13.03.2018, правообладателем сделки, лицом в пользу которого установлено обременение, выдана выписка из ЕГРП от 16.08.2018, в которой содержатся сведения об отсутствии ограничений прав и обременении объекта недвижимости, правообладателем которого является ФИО3 

28 мая 2018 г. истцом было направлено претензионное письмо в адрес ФИО4 и ФИО7 с просьбой о расторжении договора купли-продажи приобретенной у них квартиры. Претензия получена ФИО4 02.06.2018 г., о чем свидетельствует почтовое уведомление. 

Документальных подтверждений направления претензии в адрес ответчика ФИО7 в материалы дела не представлено, соответственно, требования закона, предусмотренные п. 2 ст. 452 ГК РФ, истцом не выполнены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что между сторонами сделки соглашения об изменения или о расторжения договора купли-продажи квартиры не было, поскольку не был соблюден предусмотренный ст. 452 ГК РФ порядок изменения и расторжения договора. В самом договоре купли-продажи квартиры в п. 18 предусмотрены три случая расторжения сделки: по вине одной из сторон, а также отказа в государственной регистрации или признания сделки недействительной, в связи с которыми наступают соответствующие последствия указанные в договоре или в законе. Таких случаев в исковом заявлении не содержится и при его рассмотрении не приведено. В договоре не содержится и не оговорено сторонами иного порядка его изменения или расторжения.

В связи с этим, оснований для применения п.2 ст. 453 ГК РФ, на который ссылается истец, не усматривается.

По обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, договор купли-продажи квартиры от 23 января 2018 г. был исполнен сторонами, пункты 5, 6, 7, 8 договора полностью соблюдены и обязательства сторон выполнены. 

Договор передан в регистрирующий орган в связи с его исполнением и Управлением Росреестра по Тверской области 30.01.2018 произведена государственная регистрация перехода права собственности и ипотеки в силу закона (л.д.15-17-19, 31-32).

В соответствии с п. 12 и в подтверждение исполнения и признания условий договора купли-продажи, свидетельствуют действия истца по распоряжению квартирой, совершенные после возникновения права собственности на нее. Так истец 07.02.2018 обратилась в орган ОВМ МО МВД России «Бежецкий» с заявлениями о регистрации по месту жительства себя и сына, 20.02.2018 о регистрации по месту жительства гражданина ФИО2 заключения с ним договора найма жилого помещения от 20.02.2018, в последующем снятого с регистрационного учета по месту жительства 10.07.2018. 

Как следует из п. 8, 16 договора во взаимосвязи с п.1, п.5, п.6, п.7 передаточного акта от 21.01.2018 при их подписании, стороны действовали добровольно, находилась в здравом уме и ясной памяти. При этом, истец была удовлетворена качественным состоянием жилого помещения, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, на что указала в исковом заявлении. Сведений о том, что ею были обнаружены при передаче квартиры какие-либо неоговоренные договором недостатки, о которых не сообщил продавец, в договоре или акте не содержится.

Качественные характеристики квартиры № в доме № 

<

адрес>, соответствовали перечисленным в тексте договора и передаточного акта при их толковании по правилам ст. 431 ГК РФ. 

Кроме того, как видно из материалов дела и из объяснений представителя КПК «Бизнес Финанс» у покупателя жилого помещения при подписании и сдаче документов на переход права собственности в МФЦ г. Бежецка отсутствовали претензии к качеству приобретаемого жилья. 

Истец, приобретая указанное жилое помещение, имела возможность ознакомиться с его характеристиками. Получая кредит на приобретение данной квартиры, проводилась оценка данного жилого помещения, исходя их конкретных характеристик, определена рыночная стоимость указанной квартиры как конкретного объекта. 

Вместе с этим, покупатель не была лишена возможности отказаться от заключения договора, после подачи заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области могла заявить о приостановлении государственной регистрации сделки для уточнения сведений о качественных и технических характеристиках квартиры. 

Истец с учетом достаточной степени заботливости и осмотрительности не была лишена возможности повторно убедиться в техническом соответствии квартиры, а также имела вправо обратиться в регистрирующий орган с заявлением о прекращении регистрационных действий. 

Изложенное свидетельствует о том, что ФИО3 выразила свою волю на заключение договора купли-продажи квартиры и понимала последствия его заключения, заблуждения относительно природы или существа заключаемой сделки не установлено и не доказано стороной в сделке. 

Заключение договора купли-продажи квартиры совершалось по волеизъявлению обоих сторон сделки, доказательств существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, не представлено, наличия иных недостатков, препятствующих использованию жилого помещения по назначению, не приведено, квартира не признана непригодной для проживания.

Приводимые в качестве оснований для расторжения сделки под влиянием заблуждения относительно качественных характеристик приобретаемой квартиры, не соответствующей цене и качеству, и иные доводы, не являются юридически значимыми, и не влекут правовых последствий по приведенным истцом основаниям. 

В нарушение правил п.1 ст. 56, 60 ГПК РФ, истцом допустимых доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, не представлено.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора купли-продажи квартиры по не подлежат удовлетворению, также не подлежат удовлетворению производные требования об обязании ответчика вернуть денежные средства в размере 448 000 рублей ГУ - Управлению Пенсионного фонда РФ в Бежецком районе Тверской области, взыскании в ее пользу процентов за пользование чужими денежными средствами 15712,33 руб. 

Неуплаченная при подаче иска государственная пошлина на основании п.1 ч.1 ст. 333, 19 НК РФ в размере 7837, 12 руб. подлежит взысканию с истца.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

ФИО3 в удовлетворении иска к ФИО7 о расторжении договора купли-продажи квартиры от 23 января 2018 года, взыскании денежных средств и процентов за пользование денежными средствами, отказать. 

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в размере 7837, 12 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд с подачей через Бежецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 27 сентября 2018 года.

Председательствующий Л.Т. Зеленина