Дело № 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

20 июня 2019 года город Новочебоксарск 

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Петрухиной О. А., 

при секретаре судебного заседания Фондеркиной В. В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4, ООО «Доверие» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья, 

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 и ФИО4, ООО «Доверие», предъявив требования: 

- Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой № дома № № по ул. 10-й Пятилетки гор. Новочебоксарск Чувашской Республики, выделив в пользование ФИО1 и ФИО2 жилую комнату размером 17, 1 квадратных метра, в пользование ФИО3, ФИО4 и Ф.Е.В. - жилую комнату площадью 10, 8 квадратных метра, оставив места общего пользования в совместном пользовании сторон; 

- обязать ООО «Доверие» открыть отдельные лицевые счета по оплате жилого помещение и коммунальные услуги по квартире № № дома № № по ул. 10-й Пятилетки гор. Новочебоксарск Чувашской Республики на ФИО1 с составом семьи из 2 человек, в том числе, ФИО1 и ФИО2, и на ФИО3 с составом семьи из трех человек, в том числе, ФИО3, ФИО4 и Ф.Е.В. Евы Владимировны, исходя из принадлежащих сторонам долей в праве на квартиру. 

Требования иска мотивированы тем, что истцы и ответчики являются сособственниками квартиры № № в доме № № по ул. 10-й Пятилетки гор. Новочебоксарск Чувашской Республики, в том числе, у ФИО1 1/3 доля в праве, у ФИО2 – 1/3 доля в праве, у ФИО4 – 1/6 доля в праве, у ФИО3 – 1/6 доля в праве. Истцы и ответчики, а также несовершеннолетняя дочь ФИО4 – Ф.Е.В. зарегистрированы в спорном жилом помещении. Истцы являются членами одной семьи, а ответчики – другой. Спорная квартира состоит из двух изолированных комнат площадью 17, 1 кв. метра и 10, 8 кв. метра. Истцам совместно принадлежит 2/3 долей в праве на квартиру, а ответчикам – 1/3 доля в праве. Соответственно, на истцов приходится 18, 6 кв. метра жилой площади квартиры, а на долю ответчиков приходится 9, 3 кв. метра жилой площади. Полагают, что при существующей планировке квартиры, а также исходя из долей сторон в праве собственности на квартиру, правильным будет выделить истцам комнату площадью 17, 1 кв. метр, а ответчикам – площадью 10, 8 кв. метра. Кроме того, между сторонами имеется спор относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, так как истцы желают нести данную обязанность отдельно от ответчиков. 

В последующем истцы привлекли к участию в деле в качестве соответчиков ООО «Доверие», ресурсоснабжающие организации, в том числе, ООО «Газпром межрегионгаз Чебоксары», филиал «Марий Эл и Чувашии» ПАО «Т Плюс», АО «Чувашская энергосбытовая компания», МУП «Коммунальные сети гор. Новочебоксарска», а также некоммерческую организацию «Республиканский фонд капитального ремонта жилых помещений», предъявив дополнительно требования об определении долей участия в оплате содержания жилья, коммунальных услуг, поставляемых указанными ресурсоснабжающими организациями, а также взноса на капитальный ремонт.

Истец ФИО1, уведомленный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, принимая участие в предыдущих судебных заседаниях, требования иска и уточненного иска поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом последующего уточнения поддержала в полном объеме по изложенным в иске и уточенном иске основаниям, вновь приведя их суду. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, не возражая против разделения лицевых счетов и определения долей участия по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги, а также взноса на капитальный ремонт. В то же время, возражал против требования истцов об определении порядка пользования жилым помещением и выделении истцам в пользование комнаты площадью 17, 1 кв. метра, указывая на то, что фактический порядок пользования квартирой уже сложился, так как он давно проживает в комнате площадью 17,1 кв. метра, а истцы длительное время в квартире не проживали и только в 2015 году вернулись из Москвы. Кроме того, выделение истцам комнаты площадью 17, 1 кв. метра будет нарушать право несовершеннолетней ФИО5 

Ответчик ФИО4, уведомленная о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, принимая участие в предыдущих судебных заседаниях требования иска признавала частично, соглашаясь с требованиями о разделе лицевых счетов и об определении порядка участия в оплате жилья, коммунальных услуг и взноса на капитальный ремонт. С требованиями иска в части определения порядка пользования жилым помещением не согласилась. 

Ответчики ООО «Доверие», ООО «Газпром межрегионгаз Чебоксары», филиал «Марий Эл и Чувашии» ПАО «Т Плюс», АО «Чувашская энергосбытовая компания», МУП «Коммунальные сети гор. Новочебоксарска», некоммерческая организация «Республиканский фонд капитального ремонта жилых помещений», явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. 

С учетом мнения участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Так, судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2, а также ответчики ФИО3 и ФИО4 являются сособственниками квартиры № № в доме № № по ул. 10-й Пятилетки гор. Новочебоксарск Чувашской Республики. 

При этом, ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, ФИО2 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, ФИО3 принадлежит 1/9 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, ФИО4 – 2/9 долей в праве, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра прав. 

Спорная квартира является двухкомнатной общей площадью 52, 9 квадратных метра, жилые комнаты в квартире изолированные и имеют площадь 17, 1 кв. метра и 10, 8 кв. метра. Соответственно, жилая площадь составляет 27, 9 кв. метра.

Согласно данных поквартирной карточки, представленной в материалы дела, истцы и ответчики состоят на регистрационном учете в спорной квартире с 04 сентября 2001 года. ФИО4 24 марта 2017 года была снята с регистрационного учета по квартире, и вновь встала на регистрационный учет по данной квартире 07 октября 2017 года. Также на регистрационном учете по спорной квартире состоит малолетняя дочь ФИО4 – Ф.Е.В. 

Между сторонами возник спор относительно порядка пользования данной квартирой. 

При этом, из обстоятельств дела следует, что в настоящее время комнату площадью 17, 1 кв. метра занимают ответчики ФИО3 и ФИО4, а также несовершеннолетняя дочь ФИО4 – Ф.Е.В., а истцы ФИО1 и ФИО2 занимают комнату площадью 10, 8 кв. метра. 

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. 

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. 

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 

В силу п. 3 ч. 2 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. 

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № 6/8 разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Названные юридически значимые обстоятельства связаны с вопросом о нуждаемости каждого из сособственников в спорном имуществе и наличии реальной возможности его совместного использования. 

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что изначально, то есть с 21 августа 2001 года спорная квартира № № в доме № № по ул. 10-й Пятилетки находилась в собственности ФИО2, ФИО1 и ФИО4 по 1/3 доли в праве за каждым, а ФИО3 был зарегистрирован в данной квартире и проживал в ней. 

В последующем ФИО4 подарила ФИО3 1/9 долю в праве, после чего с 24 апреля 2015 года ФИО3 стал собственником 1/9 доли в праве на спорную квартиру, а у ФИО4 осталось в собственности 2/9 долей в праве. 

Брак между ФИО3 и ФИО2 расторгнут, в связи с чем, они членами одной семьи не являются. Также из пояснений сторон следует, что между сторонами имеются конфликтные отношения, связанные не только с порядком пользования квартирой, но и по иным причинам личного характера. В том числе, истец ФИО1 не общается как с ФИО3, так и с ФИО4 У ФИО2 конфликтные отношения с ответчиком ФИО3, а также с дочерью ФИО4 по ряду вопросов. 

Истцы ФИО2 и ФИО1, проживая совместно в комнате площадью 10, 8 кв. метра, полагают, что поскольку на их доли в праве общей долевой собственности приходится 18, 6 кв. метра жилой площади, то они, являясь между собой членами одной семьи, соразмерно принадлежащим им долям в праве на жилое помещение должны занимать комнату площадью 17, 1 кв. метра. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 полагают, что должны занимать комнату площадью 17, 1 кв. метра, поскольку изначально ФИО3 занял данную комнату и длительное время проживал в ней, в то время, как истцы в квартире длительное время не проживали, так как жили в Москве, а вернулись в квартиру только в 2015 году. Кроме того, полагают, что при выделении истцам комнаты, в которой в настоящее время проживают они и несовершеннолетняя дочь ФИО4, существенно нарушит права несовершеннолетней. 

Ответчик ФИО4, принимая участие в ходе рассмотрения дела, поясняла, что в 2014 году она выехала в гор. Санкт-Петербург, где проживала с мужем, а в Чувашию приезжала 2 раза в год на сессию. В спорной квартире стала проживать в 2017 году, после развода. 

Истец ФИО2 также не оспаривала того обстоятельства, что с 2007 года по 2015 год она не проживала в спорной квартире, так как жила и работала в гор. Москве. 

Данных о том, что у истцов и ответчиков в собственности имеются иные пригодные для проживания жилые помещения, в материалы дела не представлено. 

При этом, ответчики не выразили своего согласия на выплату истцам денежной компенсации за использование части жилой площади, причитающейся на доли истцов, а лишь указали, что могут взять на себя обязательство по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи соразмерно занимаемой ими комнаты площадью 17, 1 кв. метра.

В то же время, суд не может принять в основу определения порядка пользования жилым помещением ранее сложившийся порядок пользования квартирой, при котором ответчиками была занята комната площадью 17, 1 кв. метра, поскольку в данном случае такой порядок пользования жилым помещением существенно нарушает права истцов на владение и пользование принадлежащим им имуществом соразмерно их долям в праве на спорное жилое помещение. 

Так, на долю истцов приходится 18, 6 кв. метра жилой площади (27, 9 / 3 х 2), а на долю ответчиков приходится 9, 3 кв. метра жилой площади. 

Таким образом, учитывая установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, принимая во внимание, что спорная квартира состоит из двух изолированных комнат, порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, не установлен соглашением сторон, а также, учитывая, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются сыном и матерью, то есть членами одной семьи, а также собственниками спорного жилого помещения по 1/3 доли каждый, то есть в общем приходится 2/3 доли в праве, что составляет 18, 6 кв. метра жилой площади, соответственно, возможно и их проживание в одной комнате, то суд полагает, что предоставление им в пользование комнаты площадью 17, 1 кв. метра будет соразмерно долям истцов (18, 6 кв. м). 

Предложенный истцами порядок пользования жилым помещением не превышает долю жилой площади, приходящейся на каждого собственника жилого помещения, в связи с чем, нарушать права ответчиков не может. 

Удовлетворение иска ФИО1 и ФИО2 об определении порядка пользования квартирой по предложенному ими варианту не приведет к нарушению баланса интересов участников общей собственности, поскольку на долю ответчиков ФИО3 и ФИО4 приходится только 9, 3 кв. метра жилой площади, в то время как они занимают комнату, которая по площади почти в 2 раза больше жилой площади, приходящейся на их общую 1/3 долю в праве. 

Места общего пользования подлежат оставлению в общем пользовании сторон.

При разрешении требований истцов об определении порядка участия сторон в оплате жилого помещения, коммунальных платежей, взноса на капитальный ремонт, а также об обязании ресурсоснабжающих организаций произвести разделение лицевых счетов, суд исходит из следующего. 

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В связи с тем, что между сторонами отсутствует соглашение по определению долей участия в содержании жилья и оплате коммунальных платежей, истцы обратились в суд за разрешением данного спора. 

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), начисление которой осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. ст. 210, 249 ГК РФ), то доли в оплате за содержание и ремонт жилого помещения должны соответствовать долям каждого сособственника в праве собственности на жилое помещение. 

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, может быть установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, собственник доли в праве на имущество вправе производить оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги пропорционально размеру доли в праве на него в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

При этом, исходя из существа заявленных истцами требований, а также обоснования иска, суд полагает, что в данном случае истцы фактически просят не только осуществить раздел лицевых счетов, но и определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, обслуживания жилья по спорной квартире, внесения взноса на капитальный ремонт. 

В данном случае, доли в праве собственности у истцов и ответчиков составляют: 1/3 доля в праве у ФИО1, 1/3 доля в праве у ФИО2, 1/9 доля в праве у ФИО3, 2/9 доли в праве у ФИО4 

Кроме истцов и ответчиков также в квартире зарегистрирована несовершеннолетняя дочь ФИО4 – ФИО5, которая собственником спорного жилого помещения не является. 

Следовательно, с учетом заявленных требований суд полагает, что при определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья в квартире № № в доме № № по улице 10-ой Пятилетки города Новочебоксарск Чувашской Республики плату за содержание и ремонт жилого помещения необходимо производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, что составит за ФИО1 – 1/3 доли, за ФИО2 – 1/3 доли, за ФИО3 – 1/9 доли, за ФИО4 – 2/9 доли. 

Аналогичным образом, следует определить и степень участия каждого из сособственников по оплате взноса на капитальный ремонт, то есть за ФИО1 – 1/3 доли, за ФИО2 – 1/3 доли, за ФИО3 – 1/9 доли, за ФИО4 – 2/9 доли. 

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, «потребителем» является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг, в том числе и по водоснабжению, водоотведению, отоплению.

Пункт 16 Правил устанавливает, что при наличии в помещениях индивидуальных приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Согласно Методике распределения между абонентами и потребителями объемов и стоимости холодной и горячей воды и услуг водоотведения на основе показаний приборов учета воды (Приложение 2 к Постановлению Правительства от 10 февраля 2004 г. № 77-ПП), при расчете платы за потребление холодной воды и горячей воды и водоотведения за расчетный период учитывается количество проживающих в жилом помещении граждан.

Количество зарегистрированных граждан отличается от количества сособственников в жилом помещении и может увеличиваться (уменьшаться), что будет отражаться на расчетах квартплаты.

Часть 3 ст. 31 ЖК РФ устанавливает обязанность дееспособных членов семьи собственника жилого помещения нести солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу части 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равные с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, может быть определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, указанные положения законодательства расчеты по оплате коммунальных платежей ставят в зависимость от показаний приборов учета и количества лиц, проживающих в жилом помещении.

Соответственно, размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, которые начисляются исходя из количества проживающих лиц, а также по приборам учета, надлежит определить за ФИО1 – в размере 1/5 доли, за ФИО2 – 1/5 доли, за ФИО3 – 1/5 доли, за ФИО4 с учетом ее несовершеннолетней дочери 2/5 доли. 

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Положениями ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации предоставления раздельных финансовых счетов на оплату работ и услуг в соответствии с заключенным договором.

Согласно ч.3 ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Такие основания для ограничения прав истцов на открытие отдельных лицевых счетов по внесению платы за жилое помещение и коммунальным платежам, а также по внесению взноса на капремонт судом не установлены.

В связи с чем, по мнению суда, открытие отдельных лицевых счетов на имя ФИО1 с составом семьи из двух человек, в том числе самого ФИО1 и ФИО2, а также на имя ФИО3, с составом семьи из трех человек, в том числе, самого ФИО3, а также ФИО4 и ФИО5, для внесения платы за содержание жилья, коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт не нарушит права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, оснований для отказа в открытии отдельных лицевых счетов для начисления платежей за содержание жилья, коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт по квартире № № дома № № по улице 10-ой Пятилетки города Новочебоксарск отдельно на имя ФИО1 с составом семьи из двух человек, в том числе самого ФИО1 и ФИО2, а также на имя ФИО3, с составом семьи из трех человек, в том числе, самого ФИО3, а также ФИО4 и ФИО5, не имеется.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Поскольку по дому № 28 по ул. 10-ой Пятилетки гор. Новочебоксарск управляющей компанией является ООО «Доверие», которая обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вести финансовые счета, начисление, сбор и перерасчет платежей за работы и обслуживание общего имущества, то на ООО «Доверие» может быть возложена обязанность по ведению раздельных финансовых счетов указанной квартиры в части оплаты содержания жилья, по содержанию и ремонту общего имущества, а также по заключению с собственниками жилья отдельных соглашений и выдаче им отдельных платежных документов на оплату услуг по содержанию жилья, а также по содержанию и ремонту общего имущества.

Также из материалов дела следует, что исполнителем коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению в доме № 28 по ул. 10-й Пятилетки гор. Новочебоксарск является ПАО «Т Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Чебоксары» осуществляет газоснабжение природным газом дома, АО «Чувашская энергосбытовая компания» осуществляет поставку в дом электроэнергии, МУП «Коммунальные сети гор. Новочебоксарска» является исполнителем услуг по холодному водоснабжению и водоотведению. При этом, оплата данных коммунальных услуг вышеперечисленным ресурсоснабжающим организациям производится на основании отдельных квитанций для оплаты по отдельным лицевым счетам. В связи с чем, на указанные ресурсоснабжающие организации возможно возложить обязанность по заключению с собственниками квартиры № № в доме № № по ул. 10-й Пятилетки гор. Новочебоксарск отдельных соглашений и выдаче им отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг в порядке, определенном в соответствии с данным решением суда. 

Положениями статей 154, 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено внесение собственниками жилого помещения ежемесячного взноса на капитальный ремонт. 

В соответствии с п. 3 ст. 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта.

В Чувашской Республике на основании постановления Кабинета Министров Чувашской Республики № 173 от 16 мая 2013 года в соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 7 Федерального закона «О некоммерческих организациях» и в целях осуществления деятельности, направленной на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Чувашской Республики, была создана некоммерческая организация «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» - региональный оператор. 

Собственники дома № 28 по ул. 10-й Пятилетки гор. Новочебоксарск вносят взносы на капитальный ремонт на счет некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

Следовательно, в данном случае функции по выставлению счетов собственникам жилых помещений для внесения взносов на капитальный ремонт выполняет некоммерческая организация «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

Соответственно, на НО «Фонд капремонта» может быть возложена обязанность по ведению раздельных финансовых счетов указанной квартиры в части внесения взноса на капитальный ремонт. 

С учетом изложенного, требования иска ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой № дома № № по ул. 10-й Пятилетки гор. Новочебоксарск Чувашской Республики: 

- в пользование ФИО1 и ФИО2 выделить жилую комнату размером 17, 1 квадратных метра, 

- в пользование ФИО3, ФИО4 и ФИО5 выделить жилую комнату площадью 10, 8 квадратных метра; 

- места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья, а также взноса на капитальный ремонт по квартире № № дома № № по улице 10-й Пятилетки города Новочебоксарск Чувашской Республики в следующем порядке: 

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, взнос на капитальный ремонт производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение:

ФИО2 – 1/3 доли;

ФИО1 – 1/3 доли;

ФИО3 – 2/9 доли;

ФИО4 – 1/9 доли. 

- плату за коммунальные услуги производить исходя из количества лиц, зарегистрированных в квартире, а также по приборам учета, при котором оплата таких услуг производится:

- в части коммунальных услуг, потребляемых на индивидуальные нужды, и учет которых осуществляется по индивидуальным приборам учета: 

- ФИО2 - 1/5 доли; 

- ФИО1 – 1/5 доли; 

- ФИО3 – 1/5 доли; 

- ФИО4 – 2/5 доли;

- в части отопления квартиры и коммунальных услуг, потребляемых на общедомовые нужды: 

ФИО2 – 1/3 доли;

ФИО1 – 1/3 доли;

ФИО3 – 2/9 доли;

ФИО4 – 1/9 доли. 

Обязать ООО «Доверие» производить начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги по квартире № № дома № № по ул. 10-й Пятилетки гор. Новочебоксарска Чувашской Республики отдельно ФИО1 с составом семьи из 2 человек, в том числе ФИО1 и ФИО2; отдельно ФИО3 с составом семьи из трех человек, в том числе, ФИО3, ФИО4, Ф.Е.В., пропорционально долям участия в оплате, установленным настоящим решением, открыть отдельные финансовые лицевые счета для внесения платы за содержание жилья и выдать ФИО1 с составом семьи из двух человек, ФИО3 с составом семьи из трех человек отдельные платежные документы по внесению данной платы по квартире № № в доме № № по улице 10-й Пятилетки гор. Новочебоксарск Чувашской Республики.

Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Чебоксары» производить начисление платы за газоснабжение по квартире № № дома № № по ул. 10-й Пятилетки гор. Новочебоксарска Чувашской Республики отдельно ФИО1 с составом семьи из 2 человек, в том числе ФИО1 и ФИО2; отдельно ФИО3 с составом семьи из трех человек, в том числе, ФИО3, ФИО4, ФИО5, пропорционально долям участия в оплате, установленным настоящим решением, открыть отдельные финансовые лицевые счета для внесения платы за газоснабжение и выдать ФИО1 с составом семьи из двух человек, ФИО3 с составом семьи из трех человек отдельные платежные документы по внесению данной платы по квартире № № в доме № № по улице 10-й Пятилетки гор. Новочебоксарск Чувашской Республики.

Обязать филиал «Марий Эл и Чувашии» ПАО «Т Плюс» производить начисление платы за отопление и горячее водоснабжение по квартире № № дома № № по ул. 10-й Пятилетки гор. Новочебоксарска Чувашской Республики отдельно ФИО1 с составом семьи из 2 человек, в том числе ФИО1 и ФИО2; отдельно ФИО3 с составом семьи из трех человек, в том числе, ФИО3, ФИО4, ФИО5, пропорционально долям участия в оплате, установленным настоящим решением, открыть отдельные финансовые лицевые счета для внесения платы за отопление и горячее водоснабжение и выдать ФИО1 с составом семьи из двух человек, ФИО3 с составом семьи из трех человек отдельные платежные документы по внесению данной платы по квартире № 9 в доме № 28 по улице 10-й Пятилетки гор. Новочебоксарск Чувашской Республики.

Обязать АО «Чувашская энергосбытовая компания» производить начисление платы за электроэнергию по квартире № № дома № № по ул. 10-й Пятилетки гор. Новочебоксарска Чувашской Республики отдельно ФИО1 с составом семьи из 2 человек, в том числе ФИО1 и ФИО2; отдельно ФИО3 с составом семьи из трех человек, в том числе, ФИО3, ФИО4, ФИО5, пропорционально долям участия в оплате, установленным настоящим решением, открыть отдельные финансовые лицевые счета для внесения платы за электроснабжение и выдать ФИО1 с составом семьи из двух человек, ФИО3 с составом семьи из трех человек отдельные платежные документы по внесению данной платы по квартире № № в доме № № по улице 10-й Пятилетки гор. Новочебоксарск Чувашской Республики.

Обязать МУП «Коммунальные сети гор. Новочебоксарска» производить начисление платы за холодное водоснабжение и водоотведение по квартире № № дома № № по ул. 10-й Пятилетки гор. Новочебоксарска Чувашской Республики отдельно ФИО1 с составом семьи из 2 человек, в том числе ФИО1 и ФИО2; отдельно ФИО3 с составом семьи из трех человек, в том числе, ФИО3, ФИО4, ФИО5, пропорционально долям участия в оплате, установленным настоящим решением, открыть отдельные финансовые лицевые счета для внесения платы за холодное водоснабжение и водоотведение и выдать ФИО1 с составом семьи из двух человек, ФИО3 с составом семьи из трех человек отдельные платежные документы по внесению данной платы по квартире № № в доме № № по улице 10-й Пятилетки гор. Новочебоксарск Чувашской Республики.

Обязать некоммерческую организацию «Республиканский фонд капитального ремонта жилых помещений» производить начисление взноса на капитальный ремонт по квартире № № дома № № по ул. 10-й Пятилетки гор. Новочебоксарска Чувашской Республики отдельно ФИО1 с составом семьи из 2 человек, в том числе, ФИО1 и ФИО2; отдельно ФИО3 с составом семьи из трех человек, в том числе, ФИО3, ФИО4, Ф.Е.В., пропорционально долям участия в оплате, установленным настоящим решением, открыть отдельные финансовые лицевые счета для внесения взноса на капитальный ремонт и выдать ФИО1 с составом семьи из двух человек, ФИО3 с составом семьи из трех человек отдельные платежные документы по внесению данного взноса по капитальному ремонту по квартире № № в доме № № по улице 10-й Пятилетки гор. Новочебоксарск Чувашской Республики.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме. 

Судья О. А. Петрухина

Мотивированное решение составлено 25 июня 2019 года.