РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 сентября 2024 года 

<

адрес>

Озерский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Котовой О.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что является собственником части жилого дома площадью 55 кв.м. и земельного участка с КН 50:36:0010205:59 площадью 1411 кв.м по адресу: 

<

адрес>. В период с 2016 и по настоящее время истец самовольно, без получения разрешения, реконструировал свою часть дома, в связи с чем, площадь дома увеличилась и составляет 222,7 кв.м. Произведенная реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Просит суд сохранить в реконструированном виде часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признать за ним право собственности на реконструированную часть жилого дома общей площадью 222,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, действует через представителя. 

Представитель истца по доверенности ФИО7 представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования оставил на усмотрение суда. 

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из изложенного, сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи, согласно которому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, определениях от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, закрепленные в статье 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях. Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 ГК РФ.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. 

В соответствии с нормами статьи 51 ГрК РФ, а также положениями статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.

Согласно положениям статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51 и 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Из положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ следует, что к признанию постройки самовольной приводит либо частно-правовое нарушение (строительство на земельном участке в отсутствие соответствующего гражданского права на землю), либо публично-правовые нарушения: формальное (отсутствие необходимых разрешений) или содержательное (нарушение градостроительных и строительных норм и правил). В целях защиты публичных интересов действующее законодательство предусматривает особый порядок строительства объектов недвижимости и обязывает застройщиков получать необходимые разрешения (статья 51 ГрК РФ).

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ), сами по себе отдельные нарушения, которые могут быть допущены при предоставлении земельного участка для строительства и при возведении постройки, в том числе градостроительных, строительных, иных норм и правил, не являются безусловным основанием для сноса строения, поскольку постройка может быть снесена лишь при наличии со стороны лица, осуществившего ее, нарушений, указанных в статье 222 ГК РФ.

Существенность нарушений градостроительных и строительных норм и правил устанавливается на основании совокупности доказательств, применительно к особенностям конкретного дела.

Истцу ФИО2 на основании договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок и часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности часть жилого дома площадью 55 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 50:36:0010205:59 площадью 1411 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом произведена реконструкция части жилого дома площадью 55 кв.м., в связи с чем, общая площадь части жилого дома изменилась и составляет 222,7 кв.м.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь части жилого дома составляет 55,0 кв.м., в том числе жилая – 37,0 кв.м.

Строительные работы по реконструкции части жилого дома были проведены истцом без получения соответствующего разрешения. 

Собственники смежной части жилого дома представили письменные заявления о согласии с исковыми требованиями ФИО2

Судебной строительно-технической экспертизой (эксперт ФИО5) установлено, что состояние несущих конструкций работоспособное, объемно-планировочные и инженерные решения жилого помещения соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Жилое помещение отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилому помещению. Результаты проведенной экспертизы позволяют сделать вывод, что часть жилого дома является структурно обособленным от остальных частей дома, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, имеет автономное газовое отопление, отдельный ввод электричества, водопровода и канализации, а также отдельный вход с прилегающего земельного участка. Жилое помещение по всем признакам, характеристикам и конструктивным решениям после реконструкции пригодна для постоянного проживания, что позволяет эксплуатировать часть жилого дома без риска для жизни и здоровья людей. Часть жилого дома соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона от 30.12.2009г. №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Исследуемая часть жилого дома соответствует требованиям, которые изложены в постановление Правительства РФ от 28.01.2006г. № и в своде правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Реконструкция части жилого дома не нарушает права третьих лиц, может эксплуатироваться без риска для жизни и здоровья людей. 

Суд принимает указанное заключение, поскольку оно выполнено экспертом, имеющим соответствующее образование и опыт работы, заключение проведено по результатам осмотра спорного объекта, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения. 

Суд приходит к выводу, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, истцом произведена реконструкция принадлежащей ему части жилого дома, произведенная реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает права и интересы третьих лиц, собственник смежной части жилого дома не возражает против иска, следовательно, исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 222 ГК РФ, ст. 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

сохранить в реконструированном виде часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированную часть жилого дома общей площадью 222,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья О.А. Котова

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Секретарь ФИО3