24RS0054-01-2025-000549-81 (2-783/2025)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 октября 2025 года город Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края 

в составе председательствующего судьи Макаровой Л.А.

при секретаре Маркарян Е.А.,

с участием помощника прокурора Ужурского района Красноярского края Николаевой А.С.,

представителя истца администрации г. Ужура Красноярского края ФИО1, 

ответчика ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, и ее представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Ужура Красноярского края к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ш.Д.В., несовершеннолетнему Ш.Д.В. о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании ущерба, понесенного в результате пожара,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Ужура Ужурского района Красноярского края обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ш.Д.В., о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании ущерба, понесенного в результате пожара. Требования мотивированы тем, что истцу на праве муниципальной собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Квартира предоставлена ответчикам по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 25.05.2016 № 824, и с 2016 года они в ней зарегистрированы. В настоящее время в жилом помещении ответчики не проживают. 26.12.2024 в жилом помещении случился пожар, причиной которого послужил аварийный режим работы электрооборудования, замыкание электропроводки. Выгорели окна и двери, стены и полы, проживание там стало невозможным без восстановительных работ. Пунктом 2.1.1 договора найма установлено, что наниматель обязан бережно относиться к жилому помещению и обеспечивать его сохранность. Причиненные повреждения, произошедшие по вине жильцов, восстановить за собственный счет. В соответствии с пунктом 2.1.4. договора наниматели обязаны не допускать совершения действий, приводящих к порче жилых помещений. В нарушение условий договора жилое помещение по настоящее время не восстановлено, меры к проведению ремонта ответчиками не принимаются. Материалы не закупаются, видимость деятельности ответчиков в жилом помещении отсутствует. Согласно пункту 2.1.3. договора ответчики обязаны вносить ежемесячную плату в порядке, размере и сроки, предусмотренные заключенным договором. У ответчиков имеется задолженность за коммунальные услуги в размере 25775 рублей 54 копеек за коммунальные услуги и оплату найма. В связи с отсутствием контроля жилое помещения свободно для проникновения третьих лиц, так как препятствие к доступу отсутствует, что приводит к угрозе уничтожения жилого помещения полностью. 11.02.2024 в адрес нанимателя было направлено предупреждение о недопустимости нарушения условий договора и соглашение о расторжении договора, однако, никаких действий со стороны ответчиков не последовало. В пункте 2.1.1 договора также указано, что наниматель обязан использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, бережно к нему относиться, обеспечивать его сохранность, проводить текущий ремонт. Согласно составленному локально сметному расчету стоимость причиненного администрации ущерба составляет 422337 рублей 24 копейки. Без восстановления жилое помещение будет и дальше подвергаться разрушению, создавать угрозу жизни и имуществу соседей. В соответствии с пунктом 2.1.5 договора, ответчики обязаны уведомить администрацию о выезде из жилого помещения более чем на 1 месяц. Такого уведомления в администрацию не поступало. Истец просит снять ФИО2 и несовершеннолетнего Ш.Д.В. с регистрационного учета: по адресу 

<

адрес>; расторгнуть договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 25.05.2016 №824; взыскать с ФИО2 в пользу администрации города Ужура сумму понесенного ущерба в размере 422337 рублей 24 копеек.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен несовершеннолетний Ш.Д.В.

В судебном заседании представитель истца администрации города Ужура ФИО1 настаивает на удовлетворении требований по доводам, изложенным в исковом заявлении, акцентируя, что по условиям договора найма ответчик обязана осуществлять текущий ремонт, в который, в том числе, входят обслуживание и ремонт электропроводки, чего она не делала, в результате произошел пожар. Таким образом, ФИО2 нарушены условия договора найма и причинен ущерб муниципальному образованию. 

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ш.Д.В.., в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление. Как изложено в возражениях, и пояснила Ш.Д.В. в судебном заседании, электропроводка является внутренними инженерными сетями. В уведомлении №2-21-7-250 от 26.12.2024 указано, что факт пожара подтвержден, предварительная причина пожара - аварийный режим работы электрооборудования (короткое замыкание электропроводки) в доме. Ее вины в пожаре нет, и возмещать причиненный ущерб собственник имущества должен за свой счет. Задолженности в размере 25775 рублей 54 копеек за коммунальные услуги и найм у нее не может быть. Платить за сгоревшее жилое помещение, в котором она не проживает, собственником которого является администрация города Ужура, она не должна. После пожара администрацией города Ужура ей была предложена для проживания с ребенком комната, площадью 9 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Но проживать с сыном в одной комнате, куда даже диван невозможно поставить, нельзя. В настоящее время она вынуждена снимать жилое помещение в аренду. Просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме. До пожара проблем в квартире с электропроводкой не было, ремонт электропроводки она не осуществляла, в этом не было необходимости. Она не специалист в этом вопросе. Она и сын нуждаются в муниципальной квартире, но не могут самостоятельно осуществить ремонт сгоревшей квартиры. Иного жилья не имеют.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО4 в судебном заседании пояснила, что вины ФИО2 в пожаре нет, поскольку причиной его возникновения явилось замыкание электропроводки. В акте приема-передачи квартиры отсутствуют сведения о надлежащем состоянии электропроводки. Электропроводка относится к инженерным системам. Ремонт электропроводки входит в обязанности наймодателя. Ответчик не оплачивает найм квартиры, поскольку в квартире не проживает и пользоваться жильем не имеет возможности. ФИО2 обращалась в администрацию города за помощью, однако, наймодатель посчитал, что ремонт квартиры должен осуществить наниматель. Ответчики не проживают в спорной квартире с момента пожара. ФИО5 взамен сгоревшей квартиры была предоставлена комната площадью 9 кв.м, при этом, не на период ремонта квартиры. Администрация города Ужура должна была предоставить ФИО5 пригодное для проживания помещение, а не комнату с такой площадью. То есть, истец не исполняет свои обязательства как по ремонту квартиры, так и по переселению ответчиков из непригодного для проживания жилья. С заявленной стоимостью восстановительного ремонта квартиры сторона ответчика также несогласна, так как при оценке ФИО2 не присутствовала. 

Помощник прокурора Ужурского района Красноярского края Николаева А.С. в заключении пояснила, что согласно заключению органов МЧС, причиной пожара явилось короткое замыкание электропроводки, признаков умышленных действий или грубой неосторожности со стороны ответчика не установлено. Таким образом, основания для признания ФИО2 виновной в причинении ущерба отсутствуют. Несмотря на формальное основание для расторжения договора социального найма в связи с утратой жилого помещения, полагает, что снятие ответчиков с регистрационного учета и прекращение договора возможны только при условии решения вопроса о предоставлении иного жилого помещения, поскольку ответчики изначально не лишены права на получение жилого помещения по договору социального найма. Считает, что исковые требования в части взыскания ущерба, причиненного в результате пожара, не подлежат удовлетворению в связи с отсутствием вины ответчиков. Требование о расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета может быть удовлетворено только при условии предоставления иного жилого помещения либо при наличии доказательств, что администрация выполнила все обязательства по предоставлению жилья, а дальнейшие действия ответчицы и ее семьи объективно препятствуют такому предоставлению. Однако администрацией не выполнены все обязательства по предоставлению жилого помещения ответчикам. 

Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.06.2002 № 14 «О судебной практике по делам о нарушении правил пожарной безопасности, уничтожении или повреждении имущества путем поджога либо в результате неосторожного обращения с огнем» разъяснено, что вред, причиненный пожарами личности и имуществу гражданина либо юридического лица, подлежит возмещению по правилам, изложенным в статье 1064 ГК РФ, в полном объеме лицом, причинившим вред. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). 

Судом установлено, что жилое помещение общей площадью 21,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Ужур Красноярского края, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.06.2016 и выпиской из Единого государственного реестра прав. 

Постановлением администрации города Ужура №303 от 27.04.2016 ФИО2 предоставлено указанное жилое помещение на состав семьи - 2 человека, взамен жилой квартиры по адресу: 

<

адрес>.

25.05.2016 между администрацией города Ужура Красноярского края (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №824, согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи изолированное жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в отдельной квартире, общей площадью 21,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных и иных услуг: отопление печное, холодная вода, полив огорода, а наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им. В качестве члена семьи нанимателя в договоре указан несовершеннолетний Ш.Д.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Пунктом 2.1 договора социального найма предусмотрено, что наниматель обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе: использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию жилого дома, обеспечить их сохранность, соблюдать правила пожарной безопасности не только в жилом помещении, но и на прилегающей к нему территории; при обнаружении неисправностей в квартире, на придомовой территории наниматель обязан немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них наймодателю или в соответствующую аварийную службу. Повреждения жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, произошедшие по вине жильцов, исправляются нанимателем или наймодателем за счет нанимателя; соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами; не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности; производить за свой счет не реже одного раза в пять лет текущий ремонт занимаемого жилого помещения мест общего пользования в квартире. К текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие обязательные работы: побелка, окраска потолков, окраска дверей, полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, труб центрального отопления, водопровода, канализации; оклейка стен; замена стекол; замена оконных и дверных приборов; ремонт внутриквартирной электропроводки, от входа в квартиру, электроприборов; ремонт штукатурки стен, потолков, перегородок отдельными местами в помещениях жилых квартир; устранить за свой счет повреждения жилого помещения, повреждения, причиненные имуществу третьих лиц, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине нанимателя, либо других лиц, совместно с ним проживающих.

Согласно пункту 3.2 данного договора наймодатель обязан: предоставить нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания; обеспечить техническое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, а также бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования; своевременно производить ремонт жилого дома, обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем; предоставлять за плату нанимателю и проживающим совместно с ним членам его семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя) другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая при этом данного договора. Переселение нанимателя и членов его семьи из занимаемого жилого помещения на другую жилплощадь и обратно (по окончании ремонта) производится наймодателем за его счет; обеспечить своевременную подготовку жилого дома, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях; нести иные обязанности, предусмотренные договором, действующим законодательством, содержащим условия социального найма жилых помещений. 

Согласно выписке из финансово-лицевого счета №20092 от 20.10.2025 на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, с 09.08.2016 по настоящее время состоят ФИО2 и Ш.Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

22.12.2024 в квартире по адресу: 

<

адрес>, произошел пожар. По факту пожара органом МЧС России по Красноярскому краю проведена проверка.

В донесении о пожаре начальника караула 67 ПСЧ 11ПСО ФПС ГПС ГУ МЧС России по Красноярскому краю от 22.12.2024 указано, что к моменту прибытия подразделения пожарной охраны происходит горение квартиры №2 изнутри и кровли жилого дома над квартирой №2 на площади 45 кв.м. 

В представленных суду материалах проверки имеются рапорты и объяснения об обстоятельствах происшествия.

Так, согласно письменному объяснению начальника караула 67 ПСЧ 11 ПСО Н.А.Л. наиболее интенсивное горение происходило внутри дома, в зальной комнате, при входе. В результате пожара огнем повреждена квартира № 2 по всей площади, а также кровля жилого дома над квартирой № 2 на общей площади 45 кв.м. Признаков преступления, следов ЛВЖ(ГЖ) на месте пожара обнаружено не было. Предварительной причиной пожара явилось короткое замыкание электропроводки в квартире № 2. 

В соответствии с письменными объяснениями Т.М.С., проживающей в соседней квартире по адресу: 

<

адрес>, 22.12.2024 она находилась дома, когда почувствовала запах дыма. Выйдя на улицу, увидела, что из окон квартиры № 2, где проживает ФИО2, идет дым. Соседи вызвали пожарных, которые приехали и потушили возгорание. ФИО2 на момент обнаружения ею пожара дома не было. Перед пожаром, чтобы кто-то был в квартире № 2, она не слышала, посторонних не видела. Кого-либо постороннего на территории домовладения не было. Что стало причиной пожара, не знает. 

Из письменных объяснений ФИО2 следует, что она проживает по адресу: 

<

адрес>, с сыном Ш.Д.В. Квартира муниципальная, проживают по договору социального найма жилья в течение 9 лет. 22.12.2024 около 10 часов она ушла с ребенком в гости, потом ребенок ушел гулять на улицу. Примерно в 12 часов 40 минут прибежал сын и сказал, что у них горит дом. Она сразу побежала домой. Подбежав к дому, увидела, что в комнате огонь, окна и двери были целыми, следов проникновения в дом не было. Приехали пожарные и потушили возгорание в квартире. Кого-либо постороннего на территории домовладения не было. В результате пожара квартира выгорела полностью, огнем повреждена кровля над квартирой, сгорели вещи, мебель, бытовая техника, огнем повреждены личные документы на её имя и имя сына. Какие-либо огневые, электротехнические, иные пожароопасные работы перед пожаром в доме не производились, курение не осуществлялось, печь в доме не топилась, зола в печи в доме не выгребалась и не выносилась. Проводка в доме была старая, за время проживания не менялась и не ремонтировалась. До пожара каких-либо проблем с электропроводкой в доме не возникало, запаха горелой проводки не чувствовалось. Предполагает, что пожар произошел по причине короткого замыкания электропроводки в комнате.

В рапорте старшего дознавателя ОНДиПР по г. Шарыпово, Шарыповскому МО и Ужурскому району ГУ МЧС России по Красноярскому краю от 30.12.2024 указано, что объектом пожара является 1-этажный двухквартирный бревенчатый негазифицированный жилой дом, размером 12x9 м, 5 степени огнестойкости, кровля 2-скатная шиферная по деревянной обрешетке. Перекрытия и перегородки деревянные, освещение электрическое, отопление печное, вентиляция естественная. Местом пожара является квартира № 2: 2-х комнатная, размером 9x5 м, состоит из помещения кухни и комнаты. В районе 2 оконных проемов с западной стороны дома и окна с южной стороны видны следы горения, обугливания оконных рам в верхней части, остекление в окнах отсутствует. При подходе с южной стороны жилого дома, со двора, видны последствия пожара, веранда дома изнутри закопчена по всей площади, возле дощатой веранды лежат обугленные, обгоревшие доски. Вход осуществляется с южной стороны дома, с веранды, где стены, потолочное перекрытие и дверной проем квартиры имеют следы термических повреждений, входная дверь на момент осмотра приоткрыта. Слева от дверного проема, при входе в дом, на стене обнаружены фрагменты электропроводки на оштукатуренной стене, со следами термических повреждений, изоляция повреждена огнем. При входе в дом расположена кухня, размером 3x5 м, в которой потолок и стены повреждены огнем по всей площади. В кухне имеется кирпичная теплоемкая оштукатуренная печь. Прогаров возле печи и в районе потолочно-проходного узла, в месте вывода дымовой трубы через потолочное перекрытие не имеется, стены и потолок в кухне, мебель и бытовая техника закопчены, повреждены воздействием высокой температуры. Проводка в комнатах проведена по оштукатуренным стенам, имеет следы термических повреждений в виде оплавления изоляции от воздействия высокой температуры. С кухни имеется дверной проем, ведущий в зальную комнату, размером 6x5 м, в которой потолок и стены повреждены огнем по всей площади, бытовая техника и мебель повреждены воздействием высокой температуры. Слева от входа в комнату, на стене, обнаружен сгоревший электросчетчик, с подходящими к нему фрагментами электропроводки, на которых имеются локальные шарообразные оплавления, характерные для аварийного режима работы. Осмотром установлено, что наиболее интенсивные термические повреждения наблюдаются в комнате квартиры №2, слева от входной двери, на стене, где со слов участвующей в осмотре места пожара ФИО2 располагалась распределительная коробка с проводами и электросчетчик, на это указывают наиболее глубокие следы обугливания бревенчатых перекрытий стены, по удалению от которого термические повреждения равномерно уменьшаются и менее выражены в других частях дома. Соседняя квартира № 1, иные строения на территории домовладения термических повреждений не имеют, в результате пожара не пострадали. Следов ЛВЖ и ГЖ, орудий преступления на месте пожара не обнаружено. 

Из уведомлений ОНДиПР по г. Шарыпово, Шарыповскому МО и Ужурскому району ГУ МЧС России по Красноярскому краю от 30.12.2024 в адрес главы города Ужура и ФИО2 следует, что материал проверки по факту пожара 22.12.2024 в квартире по адресу: 

<

адрес>, списан в накопительное дело в связи с отсутствием признаков преступления, причина пожара - аварийный режим электрооборудования (короткое замыкание электропроводки) в квартире №2.

Таким образом, причиной пожара в жилом помещении является аварийный режим работы электрооборудования - распределительной коробки с проводами и электросчетчика.

Доказательств иной причины и иных обстоятельств возгорания суду не представлено, как и не представлены доказательства, подтверждающие возникновение пожара в результате виновных действий либо бездействия нанимателей жилого помещения или других лиц.

По условиям договора социального найма жилого помещения, заключенного сторонами спора, жилье передается нанимателю в исправном состоянии. Из объяснений ФИО2 следует, что работали внутриквартирная электропроводка и иное электрооборудование исправно, соответственно, у нанимателей (ответчиков) отсутствовала необходимость в какой-либо проверке работы распределительной коробки с проводами и электрощита.

Установленная причина возникновения пожара не относится к эксплуатационной ответственности нанимателей (ответчиков); наличие причинной связи действий (бездействия) ответчиков, с наступившими последствиями в виде пожара в квартире не доказано истцом, и как следствие исключают их вину в причиненном истцу ущербе.

В силу положений статей 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации на истца помимо доказывания размера ущерба возложена обязанность по доказыванию наличия причинно-следственной связи между действиями (бездействиями) ответчиков и заявленным к возмещению ущербом. 

Истцом не представлено доказательств надлежащего содержания своего имущества, поддержание в исправном состоянии электрооборудования жилого помещения, как и не представлено доказательств того, что наниматель жилого помещения препятствовала собственнику (истцу) осуществлять свои обязанности по должному содержанию имущества, тогда как согласно пункту 3.2 договора социального найма наймодатель обязан, в том числе, обеспечить техническое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, а также бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования; своевременно производить ремонт жилого дома, обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем; обеспечить своевременную подготовку жилого дома, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях. 

Доводы представителя истца о том, что надлежащее состояние электрооборудования в квартире находится в зоне ответственности нанимателя, противоречат вышеприведенным условиям договора, поскольку электроснабжение жилого помещения безусловно осуществляется по инженерному оборудованию дома и квартиры, ответственность за техническое обслуживание, бесперебойную работу и ремонт которого взял по условиям договора на себя наймодатель. 

Стороной истца применительно к абзацу 2 пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации доказательств проявления той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по сданному в наем имуществу, не предоставлено, равно как не предоставлено доказательств наличия причинно-следственной связи между владением ответчиками жилым помещением на праве социального найма и заявленным к возмещению ущербом.

В соответствии со статьей 211 Гражданского кодекса Российской Федерации риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В отсутствие таких составляющих элементов деликтного обязательства, как вина ответчиков и причинно-следственная связь между владением ответчиками жилым помещением на праве социального найма и возникновением пожара, причинившего истцу ущерб, оснований для возложения материальной ответственности на ответчиков по возмещению истцу причиненного пожаром ущерба не имеется. 

Кроме того, локальный сметный расчет, представленный истцом в обоснование размера ущерба, согласно которому сметная стоимость ремонта жилого дома по 

<

адрес> составляет 422337 рублей 24 копейки, не может быть принят в качестве доказательства, поскольку не подписан лицом, его составившим, не содержит дату его составления. Иных доказательств размера ущерба сторона истца не представила.

Разрешая требования истца о расторжении договора социального найма жилого помещения и снятии ответчиков с регистрационного учета суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Пунктом 4 статьи 83 ЖК РФ предусмотрено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Выселение нанимателя и членов его семьи без предоставления другого жилого помещения возможно, в соответствие со статьей 91 ЖК РФ, только если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, и если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения.

Заявляя требования о расторжении договора социального найма, истец ссылается на нарушение нанимателем и членом его семьи условий договора: наличие задолженности по оплате коммунальных услуг, непринятие мер по ремонту и восстановлению жилого помещения; выезд нанимателя с членом семьи из жилого помещения, который, по мнению истца, носит постоянный, а не временный характер, и свидетельствует о расторжении договора социального найма со дня выезда нанимателя и члена его семьи. Также истец ссылается на вышеприведенные положения статьи 91 ЖК РФ. 

Исследовав представленные доказательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований и в этой части. 

Как следует из акта осмотра квартиры от 15.08.2025, комиссией администрации города Ужура установлены: факт непроживания нанимателей в жилом помещении и отсутствие ухода за придомовой территорией - во дворе бурьян, что является пожароопасным. После произошедшего пожара окна и двери забиты. Со слов соседки Т.М.С. ФИО2 и ее сын с того момента не проживают и не появляются, никакие ремонтно-восстановительное работы не проводят, за придомовой территорией не ухаживают, в огороде ничего не садят. В зимнее время в квартире Т.М.С. промерзает стена из-за того, что соседняя квартира не отапливается. 

Аналогичная информация отражена в акте, составленном 20.10.2025 комиссией администрации города Ужура. 

Администрацией города Ужура направлено в адрес ФИО2 соглашение от 11.02.2025 о расторжении договора социального найма №824 от 25.05.2026 в связи с ненадлежащим исполнением жилого помещения и необеспечения его сохранности. Конверт возвращен отправителю.

В соответствии со справкой ООО «Ужурское ЖКХ» от 21.10.2025 задолженность ФИО2 по квартплате и коммунальным услугам по состоянию на 31.01.2025 составляет 27495 рублей 71 копейку. Исходя из сводной таблицы, составленной администрацией города, задолженность ФИО2 за найм жилого помещения по договору №824 от 25.05.2016 на 20.10.2025 составляет 11597 рублей 72 копейки. 

Из рапорта и фотографий квартиры по адресу: 

<

адрес>, содержащихся в материале проверки ОНДиПР по г. Шарыпово, Шарыповскому МО и Ужурскому району ГУ МЧС России по Красноярскому краю по факту пожара, произошедшего 22.12.2024, следует, что жилое помещение изнутри имеет только стены со следами термических повреждений, оконные проемы без остекления, то есть, огнем пожара квартира внутри и кровля повреждены по всей площади. 

Сторонами указанные обстоятельства не оспариваются.

Из части 3 статьи 83 ЖК РФ следует, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на стороне истца, как лица, обратившегося в суд по настоящему спору, лежит обязанность по представлению доказательств, свидетельствующих об отказе ответчиков от прав и обязанностей, предусмотренных договором найма в отношении квартиры, а также добровольного характера выезда из жилого помещения, постоянного непроживания в нем.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что отсутствие ответчиков на спорной жилой площади носит вынужденный характер, в том числе из-за последствий пожара. Непроживание ответчиков по месту регистрации обусловлено отсутствием жилищно-бытовых условий, что не может рассматриваться как отказ ответчиков от пользования спорной жилой площадью.

Кроме того, решением Ужурского районного суда Красноярского края от 11.11.2024, вступившим в законную силу, несовершеннолетний Ш.Д.В. помещен в специальное учебно-воспитательной учреждение закрытого типа для подростков, нуждающихся в особых условиях воспитания, на полное государственное обеспечение 

<

данные изъяты>. Согласно справке ФГБУ ПОУ «

<

данные изъяты>» от 19.08.2025 Ш.Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обучается в данном учреждении, находится на полном государственном обеспечении с 17.04.2025.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 и несовершеннолетний Ш.Д.В. жилых помещений на праве собственности не имеют.

Доказательств того, что ответчики выехали на другое постоянное место жительства, приобрели самостоятельное право в отношении иного жилого помещения, тем самым добровольно отказались от своих прав на спорное жилое помещение, не имеется.

То обстоятельство, что ответчики не оплачивают задолженность за жилищно-коммунальные услуги, не свидетельствует об отказе их от права пользования квартирой. Неоплата жилищно-коммунальных услуг не влечет безоговорочное расторжение договора найма жилого помещения. Доказательств утраты Ш-выми интереса к жилому помещению, постоянного непроживания в нем, а также добровольного выезда из квартиры суду не представлено.

Само по себе наличие задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не является основанием для расторжения договора найма и выселения без предоставления другого жилого помещения, поскольку в соответствие со статьей 90 ЖК РФ наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, только если в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Наличие таких условий в данном случае истцом не доказано.

Доказательства использования нанимателем и членом его семьи жилого помещения не по назначению, систематического нарушения прав и законных интересов соседей или бесхозяйственного обращения с жилым помещением, его разрушение, суду не представлены. Такими обстоятельствами при отсутствии вины ответчиков нельзя признать пожар и его последствия в жилом помещении, сделавшие невозможными проживание в квартире до её восстановления. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что достаточных оснований для расторжения договора найма жилого помещения без предоставления иного жилого помещения и снятии с регистрационного учета ответчиков не имеется. При удовлетворении исковых требований помимо прав ФИО2 будут нарушены права ее несовершеннолетнего сына, для которого предоставленное его матери жилое помещение является для него единственным жильем. 

Таким образом, в удовлетворении исковых требований администрации Ужурского района надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований администрации города Ужура Красноярского края к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ш.Д.В., несовершеннолетнему Ш.Д.В. о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании ущерба, понесенного в результате пожара. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ужурский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Л.А. Макарова

Мотивированное решение составлено 05 ноября 2025 г.