Дело № 2- 474/2020 (УИД 24RS0040-03-2020-000392-47) 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

23 ноября 2020 года г.Норильск 

Норильский городской суд Красноярского края в районе Кайеркан в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В., при секретаре Снимщикове К.А., с участием прокурора Терских Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, признании утратившим право пользования жилым помещением и взыскании платы за наем, 

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, признании утратившим право пользования жилым помещением и взыскании денежных средств за пользование жилым помещением, в обоснование заявленных требований указав, что на основании распоряжения администрации г. Норильска от 19 ноября 2014 года № ответчику было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования МО г. Норильск, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования от 05 марта 2015 года №. Срок действия договора установлен с 05 марта 2015 года по 05 марта 2020 года. Поскольку наймодатель не принимал решения об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года спорное жилое помещение в наем, договор найма жилого помещения коммерческого использования считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, то есть до 05 марта 2025 года. Плата за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма составляет 1300 рублей ежемесячно. Сумма задолженности за пользование жилым помещением нанимателя по состоянию на 14 сентября 2020 года составляет 44 200 рублей и пени в размере 4 447,72 рубля. Согласно акту обследования от 14 августа 2020 года наниматель в жилом помещении фактически не проживает, ключи от жилого помещения переданы коменданту управляющей компании соседом из квартиры №

Просит расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 05 марта 2015 года, признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчика в бюджет МО г. Норильска задолженность по состоянию на 14 сентября 2020 года по плате за пользование жилым помещением за период с ноября 2017 года по августа 2020 года в сумме 44 200 рубля и пени за период 10 января 2018 года по 05 апреля 2020 года.

Представитель истца – Управления жилищного фонда Администрации города Норильска ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался заказной корреспонденцией, направленной по адресу регистрации и известному суду месту жительства, которая возвращена в адрес суда за истечением срока хранения, что применительно к положениям ст. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. 117 ГПК РФ позволяет признать ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Об уважительности причин неявки ответчик суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в его отсутствие не просил, письменных возражений по существу заявленных требований не представил, в связи с чем суд полагает возможным в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения вправе сдавать его для проживания на основании договора.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями самого обязательства и требованиями закона. Собственник согласно ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правоотношения по коммерческому найму жилого помещения регулируются также нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с требованиями ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет (ч. 1 ст. 683 ГК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

На основании с ч. 2 ст. 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, размер и сроки внесения которой устанавливаются по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ). 

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из представленных суду документов установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в муниципальной собственности и отнесено к жилищному фонду коммерческого использования МО г. Норильск, что подтверждается копией распоряжения Администрации г. Норильска № 6487 от 04 декабря 2014 года (л.д. 7-8).

В судебном заседании установлено, что 05 марта 2015 между Управлением жилищного фонда Администрации г. Норильска и ответчиком ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №, в соответствии с условиями которого ответчику на основании распоряжения администрации г.Норильска № от 19 ноября 2014 года предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Договор найма жилого помещения заключен сторонами на срок с 05 марта 2015 года по 05 марта 2020 (л.д. 9-13). 

05 марта 2015 года спорное жилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи (л.д. 14).

В соответствии с п. 7.1 заключенного сторонами договора найма жилого помещения настоящий договор прекращается в связи с истечением срока его действия, установленного п. 3.1 договора, то есть согласно договору – с 06 марта 2020 года. 

Судом также установлено, что в соответствии с условиями договора найма жилого помещения ответчик ФИО1 принял на себя обязательство ежемесячно в срок до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, вносить плату за наем в размере 1 300 рублей, в том числе 1300 рублей тариф по оплате за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования МО 

<

...> – коэффициент особенностей отдельных категорий нанимателей, применяемый к тарифу по оплате за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования МО г. Норильск. (п.п. 4.1.3, 5.1 договора).

По истечении срока действия договора наймодатель не обратился к нанимателю с предупреждением об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, в связи с чем, договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 05 марта 2015 г. продолжил свое действие на тех же условиях.

В соответствии с п. 7.3 договора данный договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованиям наймодателя в случаях, установленных действующим законодательством, настоящим договором. Согласно п. 4.5.2 договора наймодатель вправе досрочно расторгнуть договор в случаях нарушения нанимателем обязательств по настоящему договору в порядке, установленном законодательством РФ, Положением о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования г. Норильск.

Подпунктом «а» п. 5.2 Положения о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденного Решением Норильского городского Совета депутатов от 29 июня 2010 года № в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, предусмотрена возможность расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за наем за шесть месяцев и более.

Как усматривается из справки «Форма №, ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении с 23 апреля 2015 г. по настоящее время, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги перед ООО «УК «Город» составляет 147 442,66 рубля, перед МУ «УЖФ Администрации г.Норильска» - 79 634,54 рубля, перед АО «НТЭК» - 33 362,32 рубля, МУП «КОС» - 4 575,05 рублей, ООО «РосТех» - 1 625,02 рублей (л.д. 15).

Согласно информации Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУМВД России по Красноярскому краю ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу 

<

адрес> 23 апреля 2015 года, с 07 сентября 2016 года по 05 сентября 2021 года зарегистрирован пребывания по адресу 

<

адрес> (л.д. 70).

Согласно представленному расчету задолженности обязательства по внесению платы за наем ответчиком надлежащим образом не исполняются, в результате чего по состоянию на 14 сентября 2020 г. образовалась задолженность по плате за пользование жилым помещением за период с ноября 2017 г. по август 2020 г. в размере 44 200 рублей (л.д. 16), и пени за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением в размере 4 447,72 рублей (л.д.17).

Как следует из акта обследования жилого помещения и установлении факта проживания/непроживания от 14 августа 2020 года, комиссионно составленного работниками управляющей компании ООО «УК «Город», наниматель ФИО1 в жилом помещении не проживает, ключи находятся у коменданта ООО «УК «Город», которые ему передал жилец из 7 квартиры (л.д. 22). 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 более чем за шесть месяцев не вносил плату за жилое помещение, то есть прекратил исполнение обязательств по договору найма жилого помещения, кроме того, судом установлен факт прекращения нанимателем использования жилого помещения по назначению в соответствии с условиями договора, требование истца о расторжении заключенного с ФИО1 договора найма жилого помещения коммерческого использования № от 05 марта 2015 года и признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Неисполнение ответчиком ФИО1 предусмотренной договором обязанности по ежемесячному внесению платы за наем жилого помещения в силу требований ст. 309 ГК РФ, предусматривающей, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается, дает истцу основание для взыскания образовавшейся задолженности в судебном порядке.

Поскольку п.п. 4.5.9, 6.3 заключенного сторонами договора предусмотрено право наймодателя требовать уплаты пени за нарушение нанимателем срока внесения ежемесячной платы за наем жилого помещения в порядке и размере, установленном ст. 155 Жилищного кодекса РФ, правомерными являются и требования истца о взыскании с ФИО1 пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за пользование жилым помещением.

Проверив расчеты заложенности и пени суд не находит оснований для их критической оценки, поскольку они составлены в соответствии с условиями договора, исходя из размера платы и периода просрочки ее внесения, являются арифметически верными. Доказательств осуществления платежей, не учтенных в данном расчете, равно как и доказательств уважительности причин неисполнения предусмотренных договором найма жилого помещения коммерческого использования обязательств ответчиком суду не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований и взыскании с ФИО1 в доход бюджета МО г.Норильск задолженности по оплате за пользование жилым помещением за период с ноября 2017 года по август 2020 года в размере 44 200 рублей и пени за просрочку внесения платы за период с 10 января 2018 года по 05 апреля 2020 года в размере 4 447,72 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку истец при подаче искового заявления на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, основания для освобождения ответчика ФИО1 от уплаты государственной пошлины отсутствуют, в связи с чем, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1 959 рублей ((44200 руб. + 4 447,72 руб.- 20 000 руб.)х 3%+800 руб.)+300 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от 05 марта 2015 года №, заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска и ФИО1. 

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением в размере 44 200 рублей и пени за просрочку внесения платы в размере 4 447 рублей 72 копейки, всего 48 647 рублей 72 копейки. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1959 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В.Иванова

Решение в окончательной форме принято 26 ноября 2020 года