№ 2-1889/2019

64RS0043-01-2019-002231-51

решение

Именем Российской Федерации

09 августа 2019 г. г. Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Гончаровой Н.О., 

при секретаре Бариновой Я.И.,

с участием представителя истца Государственной жилищной инспекции Саратовской области ФИО1,

истца ФИО2,

истца ФИО3,

истца ФИО4,

представителя истцов ФИО2 и ФИО3 – ФИО5,

представителя ответчика ООО "УК Первая Волжская ЖЭК " ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Саратовской области, ФИО4, ФИО3, ФИО2 к ФИО7, обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Первая Волжская ЖЭК" о признании решения общего собрания недействительным, возложении обязанности произвести перерасчет,

установил:

Государственная жилищная инспекция Саратовской области обратилась в суд с иском к ФИО7, обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Первая Волжская ЖЭК" (далее – ООО "УК Первая Волжская ЖЭК") о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, обязании произвести перерасчет платы за содержание жилья, в обоснование которых ссылалась на то, что по заявлению жителей многоквартирного дома по адресу: 

<

...> была проведена внеплановая документальная проверка в отношении ООО "УК Первая Волжская ЖЭК" о правомерности принятия собственниками помещений указанного многоквартирного дома решения об установлении платы "содержание жилья" в размере 19,97 руб. с кв.м. В ходе проверки были выявлены нарушения порядка проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, выразившееся в отсутствие кворума для принятия поставленных на повестку дня вопросов.

В ходе производства по делу в качестве соистцов в дело вступилиФИО4, ФИО3, ФИО2, являющиеся собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании представитель истца Государственной жилищной инспекции Саратовской области ФИО1, истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель истцов ФИО2 и ФИО3 –ФИО5 заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по изложенным в иске основаниям, указав, что на большинстве бланков бюллетеней стоят подписи не указанных в них собственников, некоторые бюллетени не содержат сведений о правоустанавливающих документах.

Представитель ответчика ООО "УК Первая Волжская ЖЭК" возражал против заявленных требований, полагая ООО "УК Первая Волжская ЖЭК" ненадлежащим ответчиком, поскольку инициатором общего собрания выступала собственник жилого помещение дома.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ, в редакции на дату проведения общего собрания, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с ч.6 ст.45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в ч.5 ст.161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.44.1 ЖК РФ, в редакции на дату проведения общего собрания, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст.47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ст.45 ЖК РФ, в редакции на дату проведения общего собрания, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.3 и 4 ст.185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Как установлено ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч.1 ст.46 ГПК РФ в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В силу п.6 ст.20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

В соответствии с Положением, утвержденным постановлением Правительства Саратовской области №152-П от 12.05.2005, Государственная жилищная инспекция Саратовской области является органом, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор.

ФИО4 является собственником квартиры №5, расположенной в доме №2/12 по ул.Кузнечная г.Саратова, что подтверждается договором на приватизацию жилого помещения №№ от 24.11.1994.

ФИО3 является собственником квартиры №83, расположенной в доме №2/12 по ул.Кузнечная г.Саратова, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 01.10.2003, сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

ФИО2 является собственником квартиры №16, расположенной в доме №2/12 по ул.Кузнечная г.Саратова, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из материалов дела по инициативе собственника квартиры №79, расположенной в доме №2/12 по ул.Кузнечная г.Саратова, ФИО7 в период с 27.12.2019 по 27.01.2019 проведено общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

...> форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №1/2019 от 28.09.2019, со следующей повесткой дня:

утверждение повестки дня,

выбор председателя и секретаря собрания, наделение председателя и секретаря собрания полномочиями по подсчету голосов собственников и правом подписания протокола собрания в форме очно-заочного голосования,

утверждение размера ежемесячной платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества,

утверждение работ по утеплению фасада много квартирного дома, определение способа и порядка сбора средств на финансирование работ по утеплению фасада многоквартирного дома, а также сроков выполнения ремонтных работ,

принятие решения о проведении работ по ремонту инженерных систем электроснабжения – монтажу контура заземления многоквартирного дома, определение предельной стоимости, способа и порядка сбора средств на финансирование работ по монтажу контура заземления многоквартирного дома, а также порядка и сроков выполнения ремонтных работ,

проведение капитального ремонта многоквартирного дома в рамках реализации областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области в 2019 году,

утверждение перечня работ по капитальному ремонту,

утверждение предельной стоимости расходов на капитальный ремонт ( в руб.),

определение срока проведения капитального ремонта,

определение источников финансирования капитального ремонта,

определение подрядной организации, с которой будет заключен договор на проведение капитального ремонта,

поручение организации проведение капитального ремонта дома,

определение лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты,

переизбрание Совета многоквартирного дома, определение срока действия полномочий Совета многоквартирного дома,

принятие решения о наделении Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В результате проведенного собрания принято, в том числе, и решение об утверждении с 01.02.2019 размера ежемесячной платы по статье "содержание жилья" в размере 19,97 руб. с 1 кв.м.

Как следует из протокола общего собрания 1/2019 от 28.01.2019 в оспариваемом общем собрании приняли участие 145 собственников помещений, обладающие совокупной площадью 5186,685 кв.м, при необходимом для наличия кворума количестве голосов, равным 4824,8 (9649,6 кв.м * 50%), то есть 60,35% от общей площади.

Однако указанная в протоколе общего собрания общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 9649,6 кв.м не соответствует сведениям технического паспорта многоквартирного дома по адресу: 

<

...> данным Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 9935 кв.м.

Таким образом, подсчет кворума необходимо определять из общей площади многоквартирного дома 9935 кв.м.

Кроме того, третьи лица ФИО8 (кв.32), ФИО9 (кв.36), ФИО10 (кв.66), ФИО11 (кв.103), ФИО12 (кв.103), представитель ФИО13 (кв.107) ФИО14, ФИО15 (кв.118), являющаяся также опекуном сына ФИО16 (кв.118), ФИО17 (кв.169), ФИО18 (кв.178), ФИО19 (кв.178), подписи которых имеются в решениях собственников (бюллетенях), ознакомившись в судебном заседании с подлинниками бюллетеней по принадлежащим им квартирам, пояснили, что они участия в голосовании не принимали, подписи в данных бюллетенях не проставляли.

Однако, письменные заявления иных третьих лиц о том, что они также не принимали участия в голосовании и не подписывали бюллетени судом во внимание не принимаются, поскольку указанные лица с подлинниками бюллетеней не знакомились, в связи с чем оснований однозначно полагать, что подписи на представленных бюллетенях не принадлежат указанным в них лицам не имеется.

Таким образом, суд считает подлежащими исключению из площади проголосовавших площадь квартиры №32 – 51,3 кв.м, площадь квартиры №36 – 63,9 кв.м, 1/2 долю площади квартиры №66 – 26,3 кв.м (52,6 кв.м / 2), площадь квартиры №103 – 63,5 кв.м, площадь квартиры №107 – 63,4 кв.м, площадь квартиры №118 – 52,2 кв.м, площадь квартиры №169 – 52,3 кв.м, 2/3 доли площади квартиры №178 – 32,13 кв.м (48,2 кв.м / 3 * 2).

Помимо этого, сопоставив выписку из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объекты недвижимого имущества № от 14.06.2019, выписку из Единого государственного реестра недвижимости № от 11.06.2019 с подлинниками решений собственников (бюллетеней), суд считает подлежащими исключению из площади проголосовавших площадь квартиры №74 – 37,3 кв.м, поскольку проголосовавшие 30.12.2018 ФИО20 и ФИО21 на момент голосования уже не являлись собственниками квартиры, так как 30.12.2018 право собственности на данную квартиру зарегистрировано за ФИО22; 1/4 долю площади квартиры №92 – 15,95 кв.м (63,8 кв.м / 4), поскольку собственник данной доли ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на момент голосования являлся совершеннолетним, в связи с чем его мать ФИО23, подписавшая протокол, вправе была участвовать в голосовании от имени собственника только при наличии соответствующей доверенности, которая к бюллетеню не приложена; ? долю площади квартиры №94 – 26,7 кв.м (53,4 кв.м / 2), поскольку проголосовавшая ФИО24 собственником жилого помещения не является, доверенности на право участвовать в голосовании от имени собственника ФИО25 к бюллетеню не приложена; 1/3 долю площади квартиры №95 – 21,13 кв.м (63,4 кв.м / 3), поскольку бюллетень от имени собственника ФИО26 подписан ФИО27, однако, доверенность на право участвовать в голосовании от имени собственника ФИО26 к бюллетеню не приложена.

Кроме того, бюллетеня по квартире №50, подписанный 17.01.2019ФИО28 не может быть принят в расчет кворума, поскольку на момент голосования уже не являлся собственником квартир, так как 17.01.2019 право собственности на 1/3 долю в праве собственности на данную квартиру зарегистрировано за ФИО29 При этом голос ФИО29 подлежит учету как 2/3 доли в праве собственности на указанную квартиру, поскольку на момент голосования 17.01.2019 она являлась собственником не 1/3 доли, как указано в бюллетене, а 2/3 долей в связи с переходом к ней права собственности на 1/3 долю от ФИО28

При этом оснований для исключения из подсчета кворума бюллетеней, в которых не указаны документы, подтверждающие право собственности, суд не усматривает.

По смыслу ч.6 ст.46 ЖК РФ в предмет доказывания по настоящему спору входит установление статуса истцов как собственников помещения; факт проведения собрания; нарушение требований Кодекса при созыве и проведении собрания, на котором приняты оспариваемые истцами решения; неучастие истца в собрании или голосование против принятия таких решений; возможность повлиять на результаты голосования в случае участия в собрании; нарушение прав и законных интересов истцов, причинение ущерба в результате принятия оспариваемых решений, а также момент, когда истец узнал или должен был узнать о принятых решениях.

В силу ч.6 ст.48 ЖК РФ единственным обстоятельством позволяющим считать письменное решение собственника недействительным - при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

При этом, нарушение формальных требований, установленных ст.44 - 48 ЖК РФ при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, то есть связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).

Решение общего собрания, компетентного для рассмотрения вопросов его повестки, при наличии необходимого кворума, не вызывающее сомнения с точки зрения оформления волеизъявления, не может быть признано недействительным по одним лишь формальным соображениям, поскольку в таком случае нарушались бы права участников собрания и третьих лиц, и не соблюдался бы необходимый баланс интересов.

Действительно п.2 ч.5.1 ст.48 ЖК РФ требует указания сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, однако данное нарушение не является существенным, если соответствующее лицо действительно принимало участие в голосовании, тем более что сведения о собственниках помещений жилого дома во всяком случае подлежат установлению судом и имеются в материалах дела.

Определяя состав собственников и площадь помещений многоквартирного дома для подсчета количества голосов собственников, принявших участие в голосовании, судом проверены соответствие данных сведений с представленными сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Основной задачей проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является принятие решения по значимым для судьбы дома вопросам. Процедура оформления голосования должна преследовать своей целью аккумулирование и учет мнения участвующих в нем лиц. Заявленные истцами недостатки бюллетеней в части отсутствия сведений о документе, подтверждающем право собственности на помещение, и его реквизитов, сами по себе не порочат волю лиц, которые участвовали в голосовании, представленные бюллетени были заполнены собственниками помещений многоквартирного дома, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Также судом установлено, что в ряде бюллетеней неправильно указаны площади квартир, не соответствующее сведениям Единого государственного реестра недвижимости, а именно по 

<

адрес> – 38,2 кв.м. вместо 38,3 кв.м, по квартире №22 – 53 кв.м вместо 52,6 кв.м., по квартире №39 – 65,2 кв.м. вместо 63,4 кв.м., по квартире №41 – 38,1 кв.м. вместо 38,3 кв.м, по квартире №42 – 53 кв.м. вместо 53,6 кв.м., по квартире №50 – 52,8 кв.м. вместо 53,7 кв.м, по квартире №53 – 38 кв.м вместо 37,5 кв.м, по квартире №55 – 61 кв.м вместо 63,5 кв.м, по квартире №57 – 38,8 кв.м вместо 37,6 кв.м, по квартире №58 – 52,6 кв.м вместо 53,5 кв.м, по квартире №59 – 63 кв.м вместо 63,5 кв.м, по квартире №60 – 64 кв.м вместо 65,7 кв.м, по квартире №82 – 52,8 кв.м вместо 53,8 кв.м, по квартире №87 – 65 кв.м вместо 63,4 кв.м, по квартире №99 – 65,8 кв.м вместо 63,7 кв.м, по квартире №108 – 63,85 вместо 63,8 кв.м, по квартире №112 – 64,4 кв.м вместо 66,1 кв.м, по квартире №115 – 63,8 кв.м вместо 63,4 кв.м, по квартире №122 – 53 кв.м вместо 52,2 кв.м, по квартире №127 – 12 кв.м вместо 12,1 кв.м, по квартире №132 – 63,9 кв.м вместо 66,1 кв.м, по квартире №135 – 65,55 кв.м вместо 63,4 кв.м, по квартире №143 – 63, кв.м вместо 63,4 кв.м, по квартире№149 – 52,3 кв.м вместо 53 кв.м, по квартире №150 – 50,2 кв.м вместо 47,8 кв.м, по квартире №151 – 50,6 кв.м вместо 54 кв.м, по квартире №161 – 53,175 вместо 52,3 кв.м, по квартире №162 – 47,8 кв.м вместо 47,6 кв.м, по квартире №167 – 51,6 кв.м вместо 50,6 кв.м, по квартире №172 – 62 кв.м вместо 65,8 кв.м, по квартире№179 – 50,6 кв.м вместо 53,6 кв.м.

При определении площади помещений, учитываемых для определения кворума собрания, суд считает необходимым руководствоваться данными Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, исходя из бюллетеней голосования собственников помещений по вопросам повестки дня общего собрания, с учетом исключения по указанным выше основаниям части голосов, суд приходит к выводу, что кворум на голосовании при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, путем проведения очно-заочного голосования, отраженного в протоколе № от 28.01.2019, обеспечен не был и составлял 47,1% (4680,46 кв.м / 9935 кв.м * 100).

На основании п.2 ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, суд считает, что кворум для принятия решений по повестке общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, путем проведения очно-заочного голосования, отраженного в протоколе №1/2019 от 28.01.2019, отсутствовал.

При этом, указанные в ч.6 ст.46 ЖК РФ, п.4 ст.181.4 ГК РФ обстоятельства имеют значение для признания недействительным оспоримого решения собрания. Отсутствие же необходимого кворума является установленным законом (ст.181.5 ГК РФ) основанием для признания решения собрания ничтожным, то есть принятым с нарушением закона, а потому установление указанных в ч.6 ст.46 ЖК РФ обстоятельств при констатации ничтожности общего собрания не требуется.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что поскольку отсутствовал кворум для проведения общего собрания (менее 50% собственников многоквартирного дома), данное собрание являлось нелегитимным, а его решения, оформленные протоколом №1/2019 от 28.01.2019, – недействительными.

Истцами также заявлено требование об обязании произвести перерасчет платы за содержание жилья в размере 119,97 руб. за 1 кв.м за период с 01.02.2019, как принятую на основании незаконного протокола общего собрания собственников жилых помещений. Суд полагает данное требование подлежащим удовлетворению, поскольку оно производно от требования о признании решения общего собрания, в том числе в указанной части, недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом №1/2019 от 28 января 2019 года.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Первая Волжская ЖЭК" произвести перерасчет платы за содержание жилья в доме по адресу: 

<

...> период с февраля 2019 года по настоящее время.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 14 августа 2019 года.

Судья